{"id":26375,"date":"2025-10-02T06:35:55","date_gmt":"2025-10-02T12:35:55","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26375"},"modified":"2025-10-10T09:20:39","modified_gmt":"2025-10-10T15:20:39","slug":"ven-inmobiliarios-focos-rojos-en-el-sector-vivienda-advierten-de-crisis-en-cinco-anos-por-estos-motivos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26375","title":{"rendered":"Ven inmobiliarios focos rojos en sector vivienda; advierten de crisis en cinco a\u00f1os, por estos motivos"},"content":{"rendered":"

Indicadores muestran una baja producci\u00f3n de vivienda nueva este a\u00f1o, as\u00ed como encarecimiento continuo en el precio de estas propiedades; a esto se suma que las tasas de cr\u00e9ditos hipotecarios a\u00fan no son suficientemente bajas.<\/strong><\/span><\/p>\n

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M\u00e9xico debe atender el c\u00edrculo vicioso en el que se encuentra por medio de un programa de vivienda para todo el pa\u00eds, de no ser as\u00ed, podr\u00eda caer en una crisis en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os, dijo el presidente de la AMPI, Karim Oviedo. (FOTO: Hogaresnoticia.com)<\/strong><\/p><\/div>\n

Sa\u00fal Galarza |Hogaresnoticia.com | 02\/octubre\/2025<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- El encarecimiento y la baja producci\u00f3n de vivienda podr\u00edan arrastrar al sector inmobiliario a una crisis sin precedentes en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os, de no tomar medidas que mitiguen los c\u00edrculos viciosos, advirti\u00f3 el presidente de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Karim Oviedo Ram\u00edrez<\/strong>.<\/span><\/p>\n

En conferencia de prensa, donde anunci\u00f3 la edici\u00f3n 54 del Congreso Internacional Inmobiliario<\/strong>, que se realizar\u00e1 en el estado de Chihuahua del 21 al 24 de octubre de 2025, el dirigente de los profesionales inmobiliarios dijo que dos terceras partes de las crisis sist\u00e9micas se generan a partir del sector inmobiliario.<\/span><\/p>\n

De all\u00ed que el modelo habitacional en el pa\u00eds no deba basarse s\u00f3lo en un programa, en este caso, Vivienda para el Bienestar<\/strong>, por el contrario, debe de haber m\u00e1s modelos habitacionales que atiendan las necesidades de otros segmentos de la poblaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Aunado a ello, apunt\u00f3, debe de buscarse a otros actores para que participen y se sumen, en un esfuerzo para ver c\u00f3mo construir vivienda para todos, \u201cesto permitir\u00e1 un mayor desarrollo que cualquier otra inversi\u00f3n que se haga\u201d.<\/span><\/p>\n

\u201cDe continuar como vamos, podremos caer en una crisis a partir del sector inmobiliario y las peores crisis de la econom\u00eda mundial han tenido su origen en este sector; o bien, generan burbujas o no se construye. Debemos darnos cuenta tambi\u00e9n que no alcanza ya para comprar casas. Por eso vemos focos rojos y puede complicarse en unos cinco a\u00f1os\u201d, resalt\u00f3.<\/span><\/p>\n

Tramitolog\u00eda, el obst\u00e1culo <\/strong><\/span><\/p>\n

Karim Oviedo apunt\u00f3 que una causa del encarecimiento de la vivienda tiene que ver con el tema de la tramitolog\u00eda.<\/span><\/p>\n

Expuso que las autoridades tardan hasta a\u00f1o y medio para otorgar licencias y permisos de construcci\u00f3n. Esto obliga a los desarrolladores a modificar sus costos previstos por unidad.<\/span><\/p>\n

\u201cObtener una licencia de construcci\u00f3n tarda m\u00e1s de un a\u00f1o y medio. Esto obliga a que los precios cambien, suban de valor y se encarezca tambi\u00e9n la mano de obra. Luego, autoridades\u00a0 municipales o estatales piden que los desarrolladores que ayuden a construir o arreglar algo de la colonia de a lado, de tal manera que este c\u00edrculo vicioso s\u00f3lo encarece el valor de la vivienda y cuando llega al usuario final, pregunta \u00bfpor qu\u00e9 la vivienda est\u00e1 cara?\u201d, detall\u00f3.<\/span><\/p>\n

En su opini\u00f3n, la tramitolog\u00eda no s\u00f3lo afecta a la iniciativa privada, sino tambi\u00e9n a la construcci\u00f3n de vivienda que realizar\u00e1 el Infonavit dentro del Programa de Vivienda para el Bienestar.<\/span><\/p>\n

\u201cEl Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) tiene el mismo problema que los desarrolladores. Los tr\u00e1mites son tardados. Entonces, hasta el siguiente a\u00f1o vamos a ver c\u00f3mo se construye m\u00e1s Vivienda del Bienestar de la que se ha construido; hay muchos proyectos, pero no muchos permisos\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/span><\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 del c\u00edrculo vicioso<\/strong><\/span><\/p>\n

El dirigente de los inmobiliarios organizados en el pa\u00eds consider\u00f3 que este c\u00edrculo vicioso ha llevado a que la vivienda valga en promedio 1 mill\u00f3n 800,000 pesos y para que una persona pueda acceder a un cr\u00e9dito que le permita adquirir esa vivienda, necesita ganar unos 60,000 pesos.<\/span><\/p>\n

El \u201casunto es que, 47% de la poblaci\u00f3n est\u00e1 en la econom\u00eda informal, donde se gana aproximadamente 2 salarios m\u00ednimos al mes, es decir, 17,000 pesos, m\u00e1s o menos. Entonces no les alcanza para comprar una vivienda de valor promedio\u201d, dijo Karim Oviedo.<\/span><\/p>\n

Recomend\u00f3 aqu\u00ed, que todos los actores involucrados se sienten a analizar el tema. \u201cNo s\u00f3lo se trata de construir Vivienda para el Bienestar, tambi\u00e9n debemos ver qu\u00e9 puede hacerse con aquellas personas que no son derechohabientes del Infonavit o del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) o aquellos que no van a calificar para un cr\u00e9dito de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi) y que seguir\u00e1n sin tener acceso a una vivienda\u201d, asever\u00f3.<\/span><\/p>\n

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