{"id":26645,"date":"2026-02-03T21:18:34","date_gmt":"2026-02-04T03:18:34","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26645"},"modified":"2026-02-03T21:23:04","modified_gmt":"2026-02-04T03:23:04","slug":"disminucion-del-poder-adquisitivo-limita-a-consumidores-para-que-compren-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26645","title":{"rendered":"Disminuci\u00f3n del poder adquisitivo, frena a consumidores para que compren vivienda"},"content":{"rendered":"

El director general de 4S Real Estate, Ignacio Torres, present\u00f3 el Panorama Inmobiliario M\u00e9xico 2026, un an\u00e1lisis construido a partir de los resultados de la encuesta realizada a l\u00edderes del sector inmobiliario.<\/strong><\/span><\/p>\n

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IMAGEN tomada de credimejora.com \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 03\/febrero\/2026<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- La disminuci\u00f3n del poder adquisitivo se convirti\u00f3 en factor que influy\u00f3 en la capacidad de compra de las personas, que planeaban adquirir vivienda en el 2025, dijo el director general de la firma 4S Real Estate, Ignacio Torres<\/strong>, quien present\u00f3 resultados del informe anual sobre el Panorama Inmobiliario M\u00e9xico 2026<\/strong>.<\/span><\/p>\n

El experto explic\u00f3, a partir de una encuesta aplicada a empresarios y directivos del sector inmobiliario, que adem\u00e1s de la disminuci\u00f3n del poder adquisitivo se sum\u00f3 el aumento en los costos de construcci\u00f3n e inflaci\u00f3n y la disminuci\u00f3n de rentabilidad y reducci\u00f3n en los m\u00e1rgenes de utilidad.<\/span><\/p>\n

Esto debido a que el entorno operativo del sector estuvo fuertemente presionado por factores econ\u00f3micos y regulatorios, que afectaron directamente la rentabilidad y el ritmo de desarrollo de proyectos.<\/span><\/p>\n

A detalle, Ignacio Torres explic\u00f3 que en la encuesta se pregunt\u00f3 a los empresarios: \u00bfcu\u00e1les fueron los principales retos que enfrentaron en el 2025?<\/span><\/p>\n

Los resultados arrojaron que la disminuci\u00f3n del poder adquisitivo del mercado fue el principal, con 17%; sigui\u00f3 el aumento en los costos de construcci\u00f3n e inflaci\u00f3n, por materiales, insumos y proveedores, con 16 por ciento.<\/span><\/p>\n

La disminuci\u00f3n de rentabilidad y margen de utilidad, con 15%; los problemas de gesti\u00f3n legal, es decir, permisos, contratos, licencias y aprobaciones en general, obtuvo 13 por ciento.<\/span><\/p>\n

En porcentaje siguieron: aumento en costos de mano de obra y persona, 8%; falta de infraestructura urbana en ciudades en expansi\u00f3n, 6%; baja disponibilidad de capital de arranque, 6%; problemas de financiamiento y acceso a deuda institucional como bancos, 6%; incremento en costos de financiamiento (cr\u00e9dito a la construcci\u00f3n) y tasas de inter\u00e9s, 5%; y p\u00e9rdida y fuga de capital humano interno (rotaci\u00f3n, 5%); otros, 1 por ciento.<\/span><\/p>\n

\u201cHoy d\u00eda, el principal problema que tienen los desarrolladores de vivienda es la falta de poder adquisitivo del mercado, con los aumentos importantes en los precios, por metro cuadrado. Y el segundo, est\u00e1 ligado al aumento en los costos de construcci\u00f3n, que genera menos mercado, con menor poder adquisitivo, mayor aumento en los costos de construcci\u00f3n y baja en la rentabilidad de las empresas y de los proyectos\u201d, abund\u00f3.<\/span><\/p>\n

Para este 2026, expuso Ignacio Torres, el financiamiento seguir\u00e1 \u201cdependiendo de esquemas tradicionales como son el capital privado y preventas, reflejando una b\u00fasqueda de estructuras financieras m\u00e1s s\u00f3lidas ante la incertidumbre econ\u00f3mica, seguidos por aportaci\u00f3n a tierra y cr\u00e9dito puente\u201d.<\/span><\/p>\n

El director general de 4S Real Estate confi\u00f3 en que esto podr\u00eda cambiar \u201cun poco\u201d, si se consideran: las condiciones, las tasas de inter\u00e9s y los costos financieros que tienen los bancos; todo eso ligado a una tasa de inter\u00e9s nacional que viene a la baja.<\/span><\/p>\n

\u201cEso har\u00eda m\u00e1s accesible el cr\u00e9dito a la construcci\u00f3n\u201d, resalt\u00f3.<\/span><\/p>\n

En tanto que los bancos, continu\u00f3, podr\u00edan tener cierto grado de flexibilidad, si los desarrolladores se pone en orden y demuestra que pude hacer un buen proyecto.<\/span><\/p>\n

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