{"id":26668,"date":"2026-02-18T21:02:27","date_gmt":"2026-02-19T03:02:27","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26668"},"modified":"2026-02-18T21:29:03","modified_gmt":"2026-02-19T03:29:03","slug":"la-figura-del-aval-en-la-renta-de-una-vivienda-es-cosa-del-pasado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26668","title":{"rendered":"La figura del aval, en la renta de una vivienda, \u00bfes cosa del pasado?"},"content":{"rendered":"

En opini\u00f3n del director general de la PropTech Mica Rent, Julian Stastny, esta controversial figura sirve m\u00e1s para \u201cespantar\u201d a las personas o como una herramienta de \u201ctemor\u201d, aunque reconoce que existe la necesidad del propietario por proteger y sentirse tranquilo.<\/strong><\/span><\/p>\n

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Sa\u00fal Galarza | Hogaresmoticia.com | 18\/febrero\/2026<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- El aval se convirti\u00f3 en una figura tradicional, indispensable y de gran utilidad para proteger a los propietarios en la renta de una vivienda, y a su vez, un marcado obst\u00e1culo para la mayor\u00eda de quienes buscan un espacio en alquiler.<\/span><\/p>\n

Con la llegada de las Proptech, o plataformas tecnol\u00f3gicas inmobiliarias, todo esto cambi\u00f3.<\/span><\/p>\n

Pero vayamos por partes. Primero debes saber que el aval es una persona f\u00edsica o moral que garantiza el pago de una deuda o el cumplimiento de una obligaci\u00f3n contractual de un tercero, en este caso el deudor, en caso de que \u00e9ste \u00faltimo no cumpla.<\/span><\/p>\n

Si el deudor original no paga, entonces el aval debe de asumir la responsabilidad total de la deuda, con sus propios bienes y su historial crediticio.<\/span><\/p>\n

De all\u00ed que para muchas personas, esta figura se haya convertido en el principal obst\u00e1culo, al momento de buscar una vivienda en renta. Pocos o casi nadie, quieren ser avales.<\/span><\/p>\n

Detr\u00e1s de una renta formal, por as\u00ed decirlo, piden adem\u00e1s del aval, referencias personales, comprobantes de ingreso, dep\u00f3sito en garant\u00eda y el primer mes de renta, as\u00ed como capacidad de pago.<\/span><\/p>\n

Todo eso por supuesto, aumenta los costos operativos y los tiempos para firmar el contrato se hacen m\u00e1s largo.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, todo esto cambi\u00f3 con la llegada de las PropTech<\/strong>. Se trata de plataformas tecnol\u00f3gicas que han realizado cambios estructurales al ofrecer transparencia y elevar la confianza entre arrendadores e inquilinos.<\/span><\/p>\n

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JULIAN Stastny, director general de la PropTech Mica Rent, plataforma especializada en digitalizar el arrendamiento, sin aval y sin tr\u00e1mites innecesarios, pero con protecci\u00f3n total. (FOTO: Hogaresnoticia.com)<\/strong><\/p><\/div>\n

En opini\u00f3n del director general de la PropTech Mica Rent, Julian Stastny<\/strong>, la figura del aval \u201ces cosa del pasado\u201d<\/strong> y a su juicio, sirve m\u00e1s para \u201cespantar\u201d a las personas o como una herramienta de \u201ctemor\u201d, pero \u201ctan pr\u00e1ctico, no es\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

\u201cSi en un foro de asesores inmobiliarios preguntamos, si \u00bfalguien ha visto la ejecuci\u00f3n de un aval exitoso? La respuesta ser\u00e1 que no. De manera particular, yo nunca he visto que alguien confirme que s\u00ed\u201d, abund\u00f3.<\/span><\/p>\n

Consider\u00f3 que es muy desproporcional, que por el adeudo de un valor menor, est\u00e9 de por medio una propiedad con un valor mayor, \u201cno tiene sentido\u201d, acot\u00f3.<\/span><\/p>\n

\u201cEn la actualidad, el aval no es tan eficaz y nosotros tenemos muchas razones para no utilizar una figura as\u00ed. No es nuestro est\u00e1ndar en un arrendamiento; sin embargo, entiendo que un propietario piensa en el riesgo potencial de permitir vivir a alguien en su propiedad. De all\u00ed que busquen proteger el patrimonio de esa manera\u201d, reconoci\u00f3.<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed es donde la tecnolog\u00eda y la Inteligencia Artificial entran para jugar un papel que ya transforma el sector inmobiliario.<\/span><\/p>\n

Julian Stastny consider\u00f3 que las nuevas herramientas ofrecen certeza sin necesidad de la figura del aval.<\/span><\/p>\n

Y es que, con el uso de la tecnolog\u00eda y de la inteligencia artificial, la renta de viviendas se encuentra en un proceso acelerado de evoluci\u00f3n, al punto de que hoy, agilizar procesos, reducir tiempos en la atenci\u00f3n del cliente y hasta operar sin aval, es m\u00e1s sencillo que en el pasado.<\/span><\/p>\n

El directivo asegur\u00f3 que el sector inmobiliario avanza en direcci\u00f3n a si una persona visita una vivienda y decide alquilarla, en menos de una hora podr\u00eda en el futuro firmar el contrato.<\/span><\/p>\n

Todo esto con apoyo de la tecnolog\u00eda y de los algoritmos que hacen una investigaci\u00f3n eficiente de la situaci\u00f3n financiera y hasta fiscal del interesado.<\/span><\/p>\n

Las ventajas de usar tecnolog\u00eda e IA<\/strong><\/span><\/p>\n

De acuerdo con el experto, la tecnolog\u00eda y la Inteligencia Artificial se convirtieron, adem\u00e1s de herramientas imprescindibles al momento de rentar un inmueble, en complemento de una buena planeaci\u00f3n financiera y de la seguridad legal, que debe d\u00e1rsele a las propiedades.<\/span><\/p>\n

Explic\u00f3 que a diferencia de esquemas tradicionales, en Mica Rent operan como una plataforma que integra tecnolog\u00eda, procesos y operaci\u00f3n para acompa\u00f1ar al asesor y al propietario en todo el ciclo del arrendamiento: desde la evaluaci\u00f3n del inquilino y la formalizaci\u00f3n del contrato, hasta la gesti\u00f3n del pago y la administraci\u00f3n de incidencias.<\/span><\/p>\n

Destac\u00f3 que comprar vivienda en cualquier parte del mundo, y particularmente, en ciudades como la de M\u00e9xico, no siempre es accesible o f\u00e1cil para todas las personas; de all\u00ed que la renta sea una opci\u00f3n viable.<\/span><\/p>\n

\u201cRentar tiene muchas ventajas, entre ellas, la parte econ\u00f3mica y de flexibilidad, al momento que alguien desea moverse de lugar\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/span><\/p>\n

Dijo que en Mica Rent conf\u00edan que los siguientes cinco a\u00f1os habr\u00e1 muchas propiedades en renta.<\/span><\/p>\n

Acuerdo con Re\/Max <\/strong><\/span><\/p>\n

En la actualidad, Mica Rent tiene presencia en toda la rep\u00fablica mexicana y eso para Julian Stastny es una ventaja que s\u00f3lo es posible con ayuda de la tecnolog\u00eda. Adem\u00e1s. Trabajan con cerca de 2,000 asesores.<\/span><\/p>\n

Con esta visi\u00f3n es que recientemente firmaron un acuerdo con Re\/Max M\u00e9xico, una de las redes inmobiliarias m\u00e1s importantes del pa\u00eds, que opera bajo el modelo de franquicia.<\/span><\/p>\n

La integraci\u00f3n busca apoyar a la red de asesores RE\/MAX con herramientas que permiten acelerar y profesionalizar la colocaci\u00f3n, y al mismo tiempo operar el contrato en el tiempo con mecanismos de seguimiento, cobranza y resoluci\u00f3n de conflictos a trav\u00e9s de un esquema de arbitraje, seg\u00fan corresponda al proceso de Mica.<\/span><\/p>\n

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Con esta alianza, los asesores de RE\/MAX podr\u00e1n acceder a un flujo que integra componentes clave del arrendamiento, incluyendo:<\/span><\/p>\n

1.- Investigaci\u00f3n avanzada del prospecto<\/strong> (aplicable incluso cuando la evaluaci\u00f3n no deriva en un contrato), con resultados en minutos mediante tecnolog\u00eda y automatizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

2.- Estructuraci\u00f3n contractual y protecci\u00f3n legal<\/strong>, con contratos generados por Mica conforme a su operaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

3.- Cobranza y administraci\u00f3n del flujo de renta<\/strong>, con gesti\u00f3n operativa orientada a reducir fricci\u00f3n y mejorar certeza para el propietario.<\/span><\/p>\n

4.- Mecanismos de resoluci\u00f3n de controversias por arbitraje<\/strong>, para evitar procesos prolongados, conforme al modelo operativo de Mica.<\/span><\/p>\n

5.- Posibilidad de adelanto de rentas<\/strong> por hasta seis meses, sujeto a evaluaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0A diferencia de esquemas tradicionales, Mica opera como una plataforma que integra tecnolog\u00eda, procesos y operaci\u00f3n para acompa\u00f1ar al asesor y al propietario durante todo el ciclo del arrendamiento: desde la evaluaci\u00f3n del inquilino y la formalizaci\u00f3n del contrato, hasta la gesti\u00f3n del pago y la administraci\u00f3n de incidencias.<\/span><\/p>\n

Para una red con presencia nacional como RE\/MAX M\u00e9xico, esta colaboraci\u00f3n representa un paso hacia procesos m\u00e1s medibles, replicables y estandarizados, con foco en elevar la calidad de la operaci\u00f3n en renta y fortalecer la confianza del propietario.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con el director Comercial de Mica Rent, Mario Granillo, en arrendamiento, el reto no se limita a colocar un inmueble, implica operar el acuerdo con claridad, seguimiento y herramientas que reduzcan riesgos para las partes.<\/span><\/p>\n

La alianza entre RE\/MAX M\u00e9xico y Mica Rent busca impulsar mejores pr\u00e1cticas en el mercado de renta, integrando soluciones tecnol\u00f3gicas y operativas que contribuyen a una experiencia m\u00e1s eficiente para asesores, propietarios e inquilinos.<\/span><\/p>\n

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En opini\u00f3n del director general de la PropTech Mica Rent, Julian Stastny, esta controversial figura sirve m\u00e1s para \u201cespantar\u201d a las personas o como una herramienta de \u201ctemor\u201d, aunque reconoce que existe la necesidad del propietario por proteger y sentirse tranquilo. Sa\u00fal Galarza | Hogaresmoticia.com | 18\/febrero\/2026 Ciudad de M\u00e9xico.- El aval se convirti\u00f3 en  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26213,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[36,22],"tags":[6867,6866,5415,451],"class_list":["post-26668","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","category-titulares","tag-julian-stastny","tag-mica-rent","tag-proptech","tag-vivienda-en-renta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26668","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=26668"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26668\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26672,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/26668\/revisions\/26672"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/26213"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=26668"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=26668"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=26668"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}