{"id":26799,"date":"2026-05-08T20:57:31","date_gmt":"2026-05-09T02:57:31","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26799"},"modified":"2026-05-08T20:57:54","modified_gmt":"2026-05-09T02:57:54","slug":"limitaciones-de-acceso-al-credito-y-un-cambio-en-los-estilos-de-vida-impulsan-la-vivienda-en-renta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26799","title":{"rendered":"Limitaciones de acceso al cr\u00e9dito y un cambio en los estilos de vida, impulsan la vivienda en renta"},"content":{"rendered":"

M\u00e1s de la mitad de las b\u00fasquedas son para renta y esa tendencia crece; la demanda se concentra en departamentos compactos entre 45 y 70 metros cuadrados, con acceso a amenidades, que reflejan una evoluci\u00f3n hacia modelos de habitacionales integrales.<\/strong><\/span><\/p>\n

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IMAGEN tomada de pixabay.com \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 08\/mayo\/2026<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- La renta de vivienda cada vez toma mayor fuerza en M\u00e9xico. No solo lidera en intenci\u00f3n de b\u00fasqueda, sino tambi\u00e9n en dinamismo operativo y velocidad de absorci\u00f3n, asegur\u00f3 el gerente de Cuentas Clave de Desarrollos & Corporativos de Inmuebles24, Alejandro C\u00e1ceres Urdaneta<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Asegur\u00f3 que esta preferencia responde a limitaciones de acceso al cr\u00e9dito, as\u00ed como a un cambio en los estilos de vida, donde la flexibilidad se vuelve un valor central.<\/span><\/p>\n

Al participar en el webinar<\/em>: Radiograf\u00eda del Real Estate en CDMX: Tendencias de renta y comportamiento del usuario<\/strong>, organizado por University Tower, el especialista dijo que el usuario busca soluciones completas, no solo un espacio para vivir, sino un entorno donde pueda trabajar, socializar y desarrollarse sin salir de su zona.<\/span><\/p>\n

En tanto, el codirector de Desarrolladora del Parque, Enrique T\u00e9llez<\/strong>, destac\u00f3 que hoy los indicadores muestran que m\u00e1s de la mitad de las b\u00fasquedas son para renta y esa tendencia crece.<\/span><\/p>\n

Esto responde, acot\u00f3, a que muchas personas han decidido posponer su decisi\u00f3n de compra o se mantienen en la b\u00fasqueda de una mayor flexibilidad. Esto abre una oportunidad interesante para quienes invierten en vivienda.<\/span><\/p>\n

\u201cSi a la rentabilidad por flujo le sumamos la plusval\u00eda, estamos frente a un instrumento muy s\u00f3lido. Hoy los bienes ra\u00edces ofrecen retornos atractivos y estabilidad a largo plazo\u201d, destac\u00f3 Enrique T\u00e9llez.<\/span><\/p>\n

Esto se da en un contexto donde el mercado de renta no solo lidera en demanda, sino tambi\u00e9n en desempe\u00f1o. El precio promedio de un departamento de dos rec\u00e1maras en la Ciudad de M\u00e9xico se ubica en 36,578 pesos mensuales, con un crecimiento acumulado de 54% desde el a\u00f1o 2021.<\/span><\/p>\n

A esto se suma una rentabilidad bruta anual de 6.35%, con periodos de recuperaci\u00f3n estimados en 13.6 a\u00f1os, que posiciona a la vivienda en renta como un activo altamente competitivo dentro de los portafolios de inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, el mercado enfrenta una reducci\u00f3n en la oferta de nuevos desarrollos, derivada de la complejidad en permisos y licencias. Esto por supuesto presiona los precios al alza y fortalece la valorizaci\u00f3n de los activos existentes, particularmente en vivienda vertical.<\/span><\/p>\n

Un punto a destacar es que el crecimiento del mercado de renta est\u00e1 estrechamente ligado a un cambio profundo en el perfil del usuario.<\/span><\/p>\n

Hoy, los inquilinos priorizan ubicaci\u00f3n, conectividad y servicios por encima del tama\u00f1o del inmueble.<\/span><\/p>\n

La demanda se concentra en departamentos compactos entre 45 y 70 metros cuadrados, con acceso a amenidades, que reflejan una evoluci\u00f3n hacia modelos de vivienda integrales.<\/span><\/p>\n

Elementos que eran complementarios, hoy se vuelven decisivos, por ejemplo, espacios para mascotas, \u00e1reas de bienestar, zonas al aire libre y servicios integrados no solo incrementan el atractivo de una propiedad, sino que influyen directamente en su velocidad de colocaci\u00f3n y en el nivel de renta que puede alcanzar.<\/span><\/p>\n

A este cambio se suma una transformaci\u00f3n en la composici\u00f3n de los hogares. El modelo tradicional ha evolucionado hacia esquemas m\u00e1s diversos, donde las viviendas unipersonales, las parejas sin hijos y los hogares con mascotas tienen un peso cada vez mayor en la demanda.<\/span><\/p>\n

Este factor ha influido directamente en el tipo de producto que se desarrolla y en las amenidades que se integran.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con Enrique T\u00e9llez, hoy el perfil del inquilino refleja la nueva composici\u00f3n social del pa\u00eds. \u201cYa no hablamos solo de familias tradicionales, sino de una diversidad de estilos de vida que requieren soluciones habitacionales distintas\u201d.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, el entorno inmediato del desarrollo ha cobrado un papel protag\u00f3nico en la decisi\u00f3n del usuario. La cercan\u00eda a corredores corporativos, oferta cultural, transporte y servicios se ha convertido en un factor determinante, incluso por encima de caracter\u00edsticas internas del inmueble.<\/span><\/p>\n

En paralelo, el modelo de renta institucional o multifamily gana terreno, con desarrollos dise\u00f1ados exclusivamente para renta bajo esquemas tipo housing-as-a-service, que integran servicios, operaci\u00f3n profesional y una experiencia m\u00e1s completa para el usuario. Este conjunto de transformaciones no solo redefine la forma de habitar la ciudad, sino que tambi\u00e9n marca con claridad hacia d\u00f3nde deben orientarse las nuevas inversiones inmobiliarias.<\/span><\/p>\n

Vivienda en renta, CDMX<\/strong><\/span><\/p>\n

El mercado de renta en la Ciudad de M\u00e9xico no solo crece, tambi\u00e9n se ha vuelto m\u00e1s sofisticando. Hoy, el concepto de \u201cvida urbanita<\/strong>\u201d define gran parte de la demanda: usuarios que buscan concentrar vivienda, trabajo, servicios y esparcimiento en un radio no mayor a 30 minutos, privilegiando la conectividad y la calidad del entorno.<\/span><\/p>\n

En las colonias Ju\u00e1rez, Roma, Condesa y Narvarte lidera la demanda, en tanto que corredores cercanos a nodos corporativos como An\u00e1huac y Granada, ganan relevancia impulsados por el nearshoring<\/em> y la llegada de talento vinculado a empresas internacionales.<\/span><\/p>\n

A la par, Paseo de la Reforma atraviesa una transformaci\u00f3n significativa con la reconversi\u00f3n de oficinas en espacios habitacionales, consolid\u00e1ndose como uno de los corredores m\u00e1s atractivos tanto para el mercado local como internacional.<\/span><\/p>\n

En la actualidad, 10% de los usuarios que buscan vivienda en la ciudad de M\u00e9xico provienen del extranjero, principalmente de Estados Unidos y Canad\u00e1, esto intensifica la demanda en ubicaciones estrat\u00e9gicas.<\/span><\/p>\n

Este dinamismo ha generado, adem\u00e1s, un efecto de expansi\u00f3n hacia colonias aleda\u00f1as como San Rafael y Tabacalera, que se posicionan como extensiones naturales de los corredores m\u00e1s consolidados.<\/span><\/p>\n

En l\u00ednea con esta evoluci\u00f3n, la demanda redefine el tipo de producto con mayor potencial de \u00e9xito.<\/span><\/p>\n

Hoy, el mercado favorece unidades m\u00e1s compactas, pero mejor ubicadas y con mayor calidad integral.<\/span><\/p>\n

Departamentos de una rec\u00e1mara en formatos como loft<\/em> abierto o cerrado y de dos rec\u00e1maras concentran la mayor velocidad de absorci\u00f3n, alineados al perfil del inquilino actual.<\/span><\/p>\n

Sobre el particular, Enrique T\u00e9llez consider\u00f3 que el mercado es muy claro: la ubicaci\u00f3n se mantiene como el factor m\u00e1s importante, seguido de la calidad del desarrollo. Prefieren invertir en menos metros cuadrados, pero en un proyecto bien localizado y con un alto est\u00e1ndar.<\/span><\/p>\n

A este cambio se suma una redefinici\u00f3n del valor inmobiliario. Ya no se limita al interior del inmueble, sino que se extiende a su entorno. La cercan\u00eda a corredores corporativos, oferta cultural, servicios, movilidad y espacios de esparcimiento se ha convertido en un factor decisivo para acelerar la colocaci\u00f3n y maximizar la rentabilidad.<\/span><\/p>\n

Los desarrollos que integran amenidades de alto valor como coworking<\/em>, espacios wellness<\/em>, rooftops<\/em> y zonas pet-friendly<\/em>, junto con una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, no solo elevan su atractivo, sino que fortalecen su desempe\u00f1o en el mercado.<\/span><\/p>\n

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