{"id":26888,"date":"2026-07-14T19:11:13","date_gmt":"2026-07-15T01:11:13","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26888"},"modified":"2026-07-14T19:11:37","modified_gmt":"2026-07-15T01:11:37","slug":"y-la-casa-apa-el-dilema-de-elegir-entre-bienes-separados-o-mancomunados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26888","title":{"rendered":"\u00bfY la casa ap\u00e1? El dilema de elegir entre bienes separados o mancomunados"},"content":{"rendered":"

Los expertos aconsejan leer las capitulaciones matrimoniales antes de casarse y considerar, seg\u00fan la situaci\u00f3n particular, si desean modificarlas; en caso de divorcio, el r\u00e9gimen elegido determinar\u00e1 c\u00f3mo se repartir\u00e1n los inmuebles.<\/strong><\/span><\/p>\n

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FOTO: Tomada de citymax-mx.com \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 13 julio 2026<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- Antes de decir \u201cs\u00ed, acepto\u201d<\/strong>, la pareja de futuros esposos debe de tomar otra decisi\u00f3n igual de importante, pero esta desde el \u00e1mbito legal: unirse por bienes separados o mancomunados.<\/span><\/p>\n

Partamos de que esta decisi\u00f3n conlleva a una serie de responsabilidades como pareja, entre ellas, el r\u00e9gimen patrimonial, que b\u00e1sicamente es c\u00f3mo quieren administrar, aportar y participar de los bienes que se adquieran en el matrimonio.<\/span><\/p>\n

Desafortunadamente, esta cuesti\u00f3n sigue siendo una causa importante de divorcio, de all\u00ed que sea primordial que hablen antes de contraer las nupcias y conocer a profundidad, los reg\u00edmenes que existen en el contrato matrimonial.<\/span><\/p>\n

Es aqu\u00ed donde entra la parte legal, y en com\u00fan acuerdo, optar por establecer compromisos que eviten en el futuro dolores de cabeza.<\/span><\/p>\n

Desde una perspectiva jur\u00eddica y patrimonial, uno de los temas m\u00e1s relevantes al hablar de matrimonio es el r\u00e9gimen econ\u00f3mico que los c\u00f3nyuges eligen para administrar sus bienes.<\/span><\/p>\n

En M\u00e9xico, los dos principales reg\u00edmenes patrimoniales son la sociedad conyugal y la separaci\u00f3n de bienes. La elecci\u00f3n de uno u otro tiene consecuencias directas sobre la propiedad, administraci\u00f3n y disposici\u00f3n de los inmuebles que los c\u00f3nyuges posean al casarse o adquieran durante su vida en com\u00fan.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con la directora General de la plataforma Kallify, Diana Sandoval<\/strong>, la elecci\u00f3n del r\u00e9gimen matrimonial influye directamente en la forma en que se adquieren y administran los inmuebles. Por ello, al solicitar un cr\u00e9dito hipotecario o realizar la compraventa de un inmueble, debe de entregarse el acta de matrimonio.<\/span><\/p>\n

\u201cTomando en cuenta las importantes implicaciones del r\u00e9gimen matrimonial sobre los inmuebles, es recomendable leer las capitulaciones matrimoniales antes de casarse y considerar, seg\u00fan la situaci\u00f3n particular, si desean modificarlas. En caso de divorcio, el r\u00e9gimen elegido determinar\u00e1 c\u00f3mo se repartir\u00e1n los inmuebles\u201d, asever\u00f3.<\/span><\/p>\n

Para efectos fiscales y registrales, el r\u00e9gimen matrimonial debe constar en el acta de matrimonio inscrita ante el Registro Civil y puede tener relevancia al momento de formalizar actos relacionados con inmuebles ante notario e inscribirlos en el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/span><\/p>\n

\u201cSi vas a comprar un inmueble es imprescindible realizar una dictaminaci\u00f3n jur\u00eddica que revise \u2013adem\u00e1s de la identidad del vendedor, la situaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble, su estado registral e hipotecario y la revisi\u00f3n de adeudos pendientes\u2013 si hay otros copropietarios o c\u00f3nyuges que deban autorizar la operaci\u00f3n\u201d, resalt\u00f3 Diana Sandoval.<\/span><\/p>\n

La directiva de Kallify, plataforma digital que permite solicitar la dictaminaci\u00f3n jur\u00eddica de un inmueble con el notario de preferencia, nos comparti\u00f3 las diferencias entre ambos reg\u00edmenes y sus implicaciones en materia inmobiliaria:<\/span><\/p>\n

Sociedad conyugal<\/strong>. Es un r\u00e9gimen donde los bienes adquiridos en el matrimonio se integran a un patrimonio com\u00fan.<\/span><\/p>\n

Sus caracter\u00edsticas principales son:<\/span><\/p>\n

1.- Bienes comunes<\/strong>: Los inmuebles adquiridos durante el matrimonio, salvo pacto en contrario, pertenecen a ambos c\u00f3nyuges.<\/span><\/p>\n

2.- Bienes propios<\/strong>: Los bienes adquiridos antes del matrimonio, as\u00ed como herencias o donaciones, pueden mantenerse como propiedad individual si se establece en las capitulaciones matrimoniales.<\/span><\/p>\n

3.- Administraci\u00f3n<\/strong>: Generalmente, ambos c\u00f3nyuges tienen derecho a participar en la administraci\u00f3n de los bienes, aunque pueden pactar que uno de ellos lo haga.<\/span><\/p>\n

4.- Disposici\u00f3n de inmuebles<\/strong>: Para vender, hipotecar o gravar un inmueble com\u00fan, se requiere el consentimiento de ambos c\u00f3nyuges.<\/span><\/p>\n

Separaci\u00f3n de bienes<\/strong>. En este r\u00e9gimen, cada c\u00f3nyuge conserva la propiedad y administraci\u00f3n exclusivas de los bienes que adquiere.<\/span><\/p>\n

Sus caracter\u00edsticas principales son:<\/span><\/p>\n

a) Independencia patrimonial<\/strong>: Los inmuebles adquiridos por un c\u00f3nyuge son de su propiedad exclusiva.<\/span><\/p>\n

b) Responsabilidad individual<\/strong>: Cada uno responde por sus propias deudas y obligaciones.<\/span><\/p>\n

c) Flexibilidad<\/strong>: No se requiere autorizaci\u00f3n del otro para vender, hipotecar o disponer de un inmueble propio.<\/span><\/p>\n

d) Protecci\u00f3n patrimonial<\/strong>: Resulta \u00fatil en matrimonios en los que uno de los c\u00f3nyuges ejerce actividades con riesgo financiero, ya que evita que el patrimonio del otro se vea comprometido.<\/span><\/p>\n

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