{"id":26991,"date":"2026-10-07T21:24:55","date_gmt":"2026-10-08T03:24:55","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26991"},"modified":"2026-10-07T21:25:12","modified_gmt":"2026-10-08T03:25:12","slug":"bosco-el-proyecto-de-vivienda-bioclimatica-de-grupo-vinte-que-atrapo-el-interes-de-harvard","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=26991","title":{"rendered":"BOSCO, el proyecto de vivienda bioclim\u00e1tica de Grupo Vinte, que atrap\u00f3 el inter\u00e9s de Harvard"},"content":{"rendered":"

El proyecto se desarroll\u00f3 en Hermosillo por Derex, de Grupo Vinte, junto con el arquitecto Alberto Kalach; termin\u00f3 convertido en caso de estudio por investigadores de esa universidad estadounidense.<\/strong><\/span><\/p>\n

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BOSCO, la vivienda bioclim\u00e1tica, que da respuesta al llamado a la acci\u00f3n clim\u00e1tica. (FOTO: Grupo Vinte \/ Hogaresnoticia.com)<\/strong><\/p><\/div>\n

Redacci\u00f3n | Hogaresnoticia.com | 07 octubre 2026<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- BOSCO, un proyecto de vivienda social que Derex, de Grupo Vinte, desarroll\u00f3 en Hermosillo, Sonora junto con el arquitecto Alberto Kalach<\/strong>, se convirti\u00f3 en objeto de estudio en la Universidad de Harvard, Estados Unidos.<\/span><\/p>\n

El proyecto fue desarrollado bajo un programa del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) que demostr\u00f3 que dise\u00f1o, asequibilidad y viabilidad financiera pueden avanzar juntos.<\/span><\/p>\n

Esta soluci\u00f3n de desarrollo inmobiliario bioclim\u00e1tico surgi\u00f3 del trabajo en equipo de tres figuras que hist\u00f3ricamente suelen trabajar por carriles distintos: los arquitectos (expertos en dise\u00f1o, orientaci\u00f3n y eficiencia), desarrolladores (especialistas en costos, procesos constructivos y comportamiento del comprador); e instituciones de gobierno (encargados de generar condiciones y de dar escala a las soluciones).<\/span><\/p>\n

Vale decir que una de las directrices del estudio de Harvard plantea c\u00f3mo incentivar a m\u00e1s desarrolladores a realizar proyectos similares, c\u00f3mo mejorar la colaboraci\u00f3n entre instituciones y empresas y c\u00f3mo reproducir soluciones en otras partes del pa\u00eds sin perder la adaptaci\u00f3n al contexto.<\/span><\/p>\n

Antecedentes <\/strong><\/span><\/p>\n

Hace una d\u00e9cada, la directora general de la desarrolladora Derex, de Grupo Vinte, Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n<\/strong>, particip\u00f3 en programas para analizar materiales y sistemas constructivos capaces de reducir el consumo energ\u00e9tico y las emisiones de las viviendas.<\/span><\/p>\n

La empresaria dio un paso m\u00e1s all\u00e1 cuando una conversaci\u00f3n impulsada por directivos del Infonavit la llev\u00f3 a mirar el dise\u00f1o mismo de la vivienda, desde que estaba en papel.<\/span><\/p>\n

En aquellos a\u00f1os, en el organismo crediticio reunieron a arquitectos para plantear alternativas al producto habitacional convencional.<\/span><\/p>\n

\u201cMe col\u00e9 en esas conversaciones\u201d, record\u00f3 Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00c9se acercamiento fortiuito permiti\u00f3 que identificara una oportunidad que no siempre estaba resuelta en la industria: la coordinaci\u00f3n entre experiencia del dise\u00f1o de los arquitectos con la comercializaci\u00f3n y construcci\u00f3n de las desarrolladoras.<\/span><\/p>\n

Cuando Aurora Garc\u00eda escuch\u00f3 las opiniones de Alberto Kalach, autor de obras como la Biblioteca Vasconcelos y director de Taller de Arquitectura X (TAX), decidi\u00f3 incorporar su visi\u00f3n a la desarrolladora, porque ambos buscaban el mismo objetivo: hacer la mejor vivienda posible para sus habitantes<\/strong>.<\/span><\/p>\n

De ese proceso de di\u00e1logo entre expertos surgi\u00f3 BOSCO, en Hermosillo, una de las ciudades con los climas m\u00e1s extremos en M\u00e9xico y que en el a\u00f1o 2025 se coloc\u00f3 como la octava ciudad m\u00e1s calurosa del mundo, de acuerdo con el monitor clim\u00e1tico Hot Cities<\/strong>.<\/span><\/p>\n

BOSCO no fue un ejercicio peque\u00f1o. El proyecto se desarroll\u00f3 sobre un terreno de 16,618 metros cuadrados y consider\u00f3 179 viviendas, con lotes tipo de 68 metros cuadrados y alrededor de 63.5 metros cuadrados de construcci\u00f3n por casa.<\/span><\/p>\n

El dise\u00f1o incluy\u00f3, adem\u00e1s, una plaza de 2,158 metros cuadrados, comercio y estacionamiento para visitantes.<\/span><\/p>\n

Choque de visiones<\/strong><\/span><\/p>\n

La participaci\u00f3n de uno de los arquitectos mexicanos de mayor reconocimiento dio a ese ejercicio una dimensi\u00f3n poco habitual para la vivienda de costo accesible, al tener que probar ideas asociadas con una arquitectura m\u00e1s sofisticada y sobrevivieran a las restricciones de precio, terreno y construcci\u00f3n de un producto dirigido a un mercado m\u00e1s amplio.<\/span><\/p>\n

Ah\u00ed apareci\u00f3 una de las tensiones que todav\u00eda enfrenta la industria. El arquitecto pod\u00eda plantear una mejor manera de aprovechar el espacio o responder al clima, pero el desarrollador ten\u00eda informaci\u00f3n que dif\u00edcilmente aparec\u00eda en el restirador, desde cu\u00e1nto pod\u00eda pagar una familia hasta qu\u00e9 caracter\u00edsticas pod\u00edan hacer que descartara la vivienda. En Hermosillo, hacerlo significaba comenzar por el calor.<\/span><\/p>\n

En M\u00e9xico, las viviendas ubicadas en climas c\u00e1lidos representan alrededor de 45% de los usuarios residenciales de electricidad y consumen, en promedio, cerca del doble de energ\u00eda el\u00e9ctrica que las viviendas en clima templado, seg\u00fan la Comisi\u00f3n Nacional para el Uso Eficiente de la Energ\u00eda (Conuee).<\/span><\/p>\n

Frente a las altas temperaturas, la propuesta de TAX incorpor\u00f3 ventilaci\u00f3n cruzada, control solar, techos verdes, calles m\u00e1s angostas y densamente arboladas, viviendas adosadas y una mayor integraci\u00f3n con la trama urbana que van m\u00e1s all\u00e1 de solo el dise\u00f1o. Pero el dise\u00f1o tuvo que cambiar cuando se encontr\u00f3 con el conocimiento acumulado por Derex en el mercado local.<\/span><\/p>\n

La desarrolladora defendi\u00f3, por ejemplo, conservar un caj\u00f3n de estacionamiento por vivienda y maximizar el espacio interior porque su experiencia indicaba que prescindir de esas caracter\u00edsticas pod\u00eda afectar la aceptaci\u00f3n comercial del proyecto.<\/span><\/p>\n

TAX, a su vez, plante\u00f3 una configuraci\u00f3n que permiti\u00f3 alcanzar alrededor de 120 viviendas por hect\u00e1rea, frente a unas 100 habituales en desarrollos similares y las 80 que la empresa hab\u00eda logrado previamente en un proyecto cercano. Al mismo tiempo, el nuevo prototipo alcanz\u00f3 73 metros cuadrados interiores frente a 49 metros cuadrados de otros productos comparables de Derex, un incremento de 48%, con una diferencia limitada de precio gracias al uso de materiales locales y sistemas constructivos distintos.<\/span><\/p>\n

La obra<\/strong><\/span><\/p>\n

Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n record\u00f3 que aquello que se ve\u00eda funcional en papel exig\u00eda otros materiales, proveedores distintos y procesos que el equipo de Derex de Grupo Vinte, no hab\u00eda utilizado antes.<\/span><\/p>\n

Incluso, hasta plantar los \u00e1rboles se convirti\u00f3 en parte del aprendizaje. Algunos quedaron apenas unos cent\u00edmetros fuera del lugar previsto y tuvieron que retirarse y trasplantarse para poder continuar con la urbanizaci\u00f3n. La suma de ajustes retras\u00f3 la construcci\u00f3n y comenz\u00f3 a elevar el costo financiero.<\/span><\/p>\n

La empresaria destac\u00f3 que Derex termin\u00f3 llevando el precio de la vivienda a 770,000 pesos para absorber parte de esos sobrecostos.<\/span><\/p>\n

\u201cEso fue un reto bien grande para nosotros, no sab\u00edamos c\u00f3mo ir llevando a la par la obra\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Internamente hab\u00eda adem\u00e1s una condici\u00f3n que no pod\u00eda negociarse. El consejo de administraci\u00f3n hab\u00eda permitido experimentar, pero el proyecto ten\u00eda que ser rentable. Derex ajust\u00f3 el precio ante los retrasos, aunque Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n asegur\u00f3 que habr\u00eda podido vender m\u00e1s caro. La intenci\u00f3n era conservar la rentabilidad m\u00ednima y mantener el car\u00e1cter social del producto.<\/span><\/p>\n

Innovar no basta si las soluciones dependen permanentemente de subsidios o si sus costos impiden reproducirlas. Pero perseguir \u00fanicamente la eficiencia financiera tambi\u00e9n puede generar vivienda que despu\u00e9s resulte m\u00e1s costosa para las familias por consumo energ\u00e9tico, desplazamientos o menor adaptaci\u00f3n al entorno.<\/span><\/p>\n

Harvard y BOSCO<\/strong><\/span><\/p>\n

El proyecto comenz\u00f3 a llamar la atenci\u00f3n no solo de los relacionados. En el Infonavit se involucr\u00f3 a expertos de la Universidad de Harvard quienes analizaban los retos de la vivienda social mexicana; entonces, fue que conocieron el proyecto BOSCO.<\/span><\/p>\n

Sigui\u00f3 entonces su evoluci\u00f3n y se document\u00f3 el caso dentro del estudio Building Better Cities with Strategic Investments in Social Housing<\/em>.<\/span><\/p>\n

Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n record\u00f3 que nunca desarrollaron el proyecto con el inter\u00e9s de obtener un reconocimiento.<\/span><\/p>\n

Para la empresa, acot\u00f3, el inter\u00e9s externo respondi\u00f3 m\u00e1s bien a una duda que hab\u00eda acompa\u00f1ado todo el proceso. \u201c\u00bfNos estamos equivocando?\u201d. Que el caso fuera estudiado termin\u00f3 siendo, dice, una \u201cratificaci\u00f3n\u201d de que la experimentaci\u00f3n iba en la direcci\u00f3n correcta, destac\u00f3.<\/span><\/p>\n

La experiencia tambi\u00e9n dej\u00f3 capacidades que permanecieron despu\u00e9s del proyecto. \u201cAprendimos, desarrollamos capacidades, cambiamos nuestra propuesta de valor\u201d, expuso Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n.<\/span><\/p>\n

La empresa tuvo que aprender a dise\u00f1ar, construir y coordinar de manera distinta y parte de ese conocimiento pudo trasladarse posteriormente a otros desarrollos.<\/span><\/p>\n

M\u00e1s de una d\u00e9cada despu\u00e9s, las preguntas que dej\u00f3 el proyecto permanecen vigentes y cobran relevancia en el marco del Fourth Regional Housing Forum del Banco Interamericano de Desarrollo que se realiz\u00f3 recientemente.<\/span><\/p>\n

En la opini\u00f3n de Aurora Garc\u00eda de Le\u00f3n, la industria todav\u00eda est\u00e1 lejos de resolver este tema.<\/span><\/p>\n

Medidas aparentemente b\u00e1sicas como orientar correctamente una vivienda, utilizar vegetaci\u00f3n nativa, reducir puentes t\u00e9rmicos o favorecer ventilaci\u00f3n y usos mixtos, siguen sin convertirse en pr\u00e1cticas generalizadas. \u201cSomos minor\u00eda las empresas que lo hacen\u201d, afirma.<\/span><\/p>\n

BOSCO no dej\u00f3, por ello, un modelo para copiar vivienda por vivienda. Su principal aprendizaje fue de proceso. Mostr\u00f3 que el conocimiento arquitect\u00f3nico puede mejorar un producto comercial, que el desarrollador puede devolver al arquitecto informaci\u00f3n capaz de transformar el dise\u00f1o y que las instituciones pueden crear espacios para que ambas visiones se encuentren, aseguran en Grupo Vinte.<\/span><\/p>\n

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