{"id":27022,"date":"2026-10-15T22:16:57","date_gmt":"2026-10-16T04:16:57","guid":{"rendered":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=27022"},"modified":"2026-10-15T22:22:09","modified_gmt":"2026-10-16T04:22:09","slug":"deja-de-ser-la-ubicacion-el-principal-factor-para-elegir-un-inmueble-sport2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=27022","title":{"rendered":"Deja de ser la ubicaci\u00f3n, el principal factor para elegir un inmueble: Spot2.mx"},"content":{"rendered":"

Un cambio de paradigma en los criterios para rentrar o comprar vivienda, oficinas, naves industriales o locales comerciales ha llevado a que las personas hoy se inclinen m\u00e1s por otros factores como la infraestructura, servicios, superficie o conectividad.<\/strong><\/span><\/p>\n

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FOTO ARCHIVO: Sedatu \/ Hogaresnoticia.com<\/strong><\/p><\/div>\n

Sa\u00fal Galarza| Hogaresnoticia.com | 15\/octubre\/2026<\/strong><\/a><\/p>\n

Ciudad de M\u00e9xico<\/strong>.- La ubicaci\u00f3n de un inmueble dej\u00f3 de ser el principal factor para elegir una vivienda, oficina, espacio para industria, bodega, retail o locales comerciales.<\/span><\/p>\n

Ahora, los interesados en rentar o comprar una propiedad toman en cuenta otros factores como los servicio de agua, energ\u00eda, infraestructura adecuada, conectividad, superficie y exposici\u00f3n comercial, por citar algunos.<\/span><\/p>\n

En entrevista posterior a la presentaci\u00f3n del informe trimestral Panorama Inmobiliario Industrial, la directora de Investigaci\u00f3n de Mercados de la plataforma Spot2.mx, Vianey Mac\u00edas<\/strong>, dijo que en el pasado, s\u00f3lo se pensaba en encontrar grandes espacios de tierra para desarrollar, pero se dejaban de lado otros elementos, que en la actualidad, son fundamentales en la toma de decisiones.<\/span><\/p>\n

\u201cLa ubicaci\u00f3n dej\u00f3 de ser el factor principal para elegir sobre un inmueble. Ahora, se prioriza en infraestructura energ\u00e9tica, h\u00eddrica, servicios de gas y conexiones con la ciudad, para que haya funcionalidad en un lugar\u201d, resalt\u00f3.<\/span><\/p>\n

Desde su perspectiva, el s\u00f3lo hecho de pensar en adquirir grandes terrenos para desarrollar vivienda, industria u oficinas, es algo que ya no va acorde con la realidad en que se vive.<\/span><\/p>\n

\u201cAntes se ten\u00eda la idea de que primero era el espacio, pero no tomaban en cuenta todo lo que ven\u00eda con la construcci\u00f3n ya fuera de vivienda, industria, oficinas o retail<\/em> y despu\u00e9s iba a llegar todo lo dem\u00e1s. En su momento, a muchos desarrolladores les funcion\u00f3 este esquema, pero tambi\u00e9n hay que reconocer que no siempre hubo \u00e9xito; la consecuencia es que se comenzaron a generar ciudades dormitorio y zonas deshabitadas\u201d, dijo.<\/span><\/p>\n

Vianey Mac\u00edas puntualiz\u00f3 que los servicios son los que van a guiar, como componente, la toma de decisiones al momento de rentar o comprar un inmueble en determinado lugar.<\/span><\/p>\n

Destac\u00f3 que en el proceso de renta o compra de un inmueble, el mercado incorpora cada vez m\u00e1s variables dentro del proceso de selecci\u00f3n de espacios.<\/span><\/p>\n

\u201cOfrecer una renta baja, por ejemplo, ya no es garant\u00eda de que un inmueble generar\u00e1 el inter\u00e9s de las personas\u201d, advirti\u00f3 la especialista.<\/span><\/p>\n

Informes<\/strong><\/span><\/p>\n

Vianey Mac\u00edas\u00a0present\u00f3 en conferencia de prensa tres informes trimestrales especializados en oficinas, naves industriales y locales comerciales.<\/span><\/p>\n

De acuerdo a datos recabados por Spot2.mx, en el Valle de M\u00e9xico, el amueblado cuesta entre 4% y 60% m\u00e1s que la obra gris, seg\u00fan el submercado y segmento.<\/span><\/p>\n

Desde el cierre del primer trimestre, cuando el promedio industrial era de 7.90 d\u00f3lares, la renta acumula 11.4%. En el Valle de M\u00e9xico, el alza pas\u00f3 de 13% en el segundo trimestre a 3.5% en el tercero, con un promedio de 10.72 d\u00f3lares, el m\u00e1s alto del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

\u00abEn el segundo trimestre las rentas subieron con fuerza por la escasez de inmuebles de calidad. En el tercero ese impulso se modera y el precio empieza a depender de algo m\u00e1s espec\u00edfico: qu\u00e9 tan listo est\u00e1 el espacio para operar\u00bb, indic\u00f3 Vianey Mac\u00edas.<\/span><\/p>\n

En el segmento corporativo o de oficinas, el promedio nacional subi\u00f3 0.6%, a 21.85 d\u00f3lares, tras avanzar 4% en el segundo trimestre. Guadalajara, que hab\u00eda liderado ese repunte con 7.6%, cerr\u00f3 el tercero sin cambios. En el Valle de M\u00e9xico, 65% de la demanda se concentra en espacios acondicionados y 24% en amueblados; la obra gris apenas capta 11%.<\/span><\/p>\n

Esa preferencia se cobra, pero no de forma pareja. En los 16 submercados medidos del valle de M\u00e9xico, el sobreprecio del amueblado frente a la obra gris va de 4% en Polanco Anzures a 60% en Polanco Lagos, con una mediana cercana a 20%. Lomas Altas (57%) y Roma-Condesa (42%) tambi\u00e9n quedan muy por encima.<\/span><\/p>\n

\u00abLa prima por llegar a operar no es pareja en oficinas: en Polanco Lagos o Lomas Altas el inquilino paga casi 60% m\u00e1s por un espacio amueblado y en Polanco Anzures apenas 4%. Esa dispersi\u00f3n marca d\u00f3nde el mercado est\u00e1 dispuesto a pagar por ahorrarse la obra\u00bb, dijo Vianey Mac\u00edas.<\/span><\/p>\n

En el segmento industrial, las cuatro zonas metropolitanas con comparativo subieron entre 2.4% y 4.4%, y Monterrey (7.38 d\u00f3lares) aceler\u00f3 frente al segundo trimestre, cuando avanz\u00f3 apenas 1%, mientras que en el Valle de M\u00e9xico el ritmo se moder\u00f3. Seg\u00fan el informe, los precios m\u00e1ximos se explican hoy m\u00e1s por la capacidad el\u00e9ctrica instalada que por la ubicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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