{"id":2989,"date":"2012-05-02T11:19:06","date_gmt":"2012-05-02T16:19:06","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=2989"},"modified":"2012-05-03T18:23:20","modified_gmt":"2012-05-03T23:23:20","slug":"crecimiento-vs-abandono-de-casas-columna-puntales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=2989","title":{"rendered":"Crecimiento vs abandono de casas | Columna Puntales"},"content":{"rendered":"

En los \u00faltimos meses se hecho \u00e9nfasis en el tema del sobreendeudamiento que ya abruma tanto a familias como a empresas, asunto que, de no atenderse pronto, amenaza convertirse en un bomba de tiempo.<\/span><\/strong><\/p>\n

* Urgente regulaci\u00f3n para evitar sobreendeudamiento<\/em><\/p>\n

* Cautela en el sector vivienda<\/em><\/p>\n

\u00a0\"\"<\/a>Por Agust\u00edn Vargas<\/a> *<\/strong><\/p>\n

Para algunos expertos financieros, el tema de la excesiva deuda tiene que ver mucho con la escasa o nula regulaci\u00f3n en algunos sectores financieros sobre todo con aquellos que otorgan cr\u00e9dito y m\u00e1s espec\u00edficamente con el de consumo, el cual se ha disparado v\u00eda los cr\u00e9ditos de n\u00f3mina.<\/span><\/p>\n

Opinan precisamente que parte de la regulaci\u00f3n de las actividades de los intermediarios se debe enfocar a la obligaci\u00f3n de que quienes otorguen financiamiento proporcionen informaci\u00f3n a las sociedades crediticias, los bur\u00f3s de cr\u00e9dito, para establecer de manera normativa, los par\u00e1metros o m\u00e1rgenes para otorgar cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed de lo que se trata, dice atinadamente Roberto Ure\u00f1a<\/strong>, presidente de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Entidades Financieras Especializadas (AMFE), es entrarle a la supervisi\u00f3n, la cual ayudar\u00eda a ordenar el mercado en beneficio de todos los actores del sistema financiero, particularmente de la poblaci\u00f3n que est\u00e1 sobreendeud\u00e1ndose.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

O sea, se debe actuar de manera responsable y vigilar muy de cerca cu\u00e1les son las fuentes de fondeo de cada instituci\u00f3n y esto aplica tanto para bancos como para los intermediarios financieros no bancarios, sofoles y sofomes.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Y aqu\u00ed s\u00f3lo baste recordar que a casi un a\u00f1o de que entren en vigor la obligatoriedad para que las sofoles dejen de serlo y se conviertan, las que quieran en sofomes, paso previo a constituirse en banco de nicho, no existen todav\u00eda las reglas para ello y menos la regulaci\u00f3n espec\u00edfica para las actividades del sector.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Cautela en el sector vivienda<\/strong><\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los resultados al cierre del primer trimestre del a\u00f1o en el sector vivienda si bien no son negativos, tampoco son del todo favorables, ya que todav\u00eda hay cautela por parte de los inversionistas por ser una industria que enfrenta una fuerte desaceleraci\u00f3n, pese a que la econom\u00eda registr\u00f3 un crecimiento de 4% en el mismo periodo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El sector de la vivienda ha mostrado en el \u00faltimo a\u00f1o un lento desarrollo que se manifiesta en un menor ritmo en la construcci\u00f3n de casas, ya que s\u00f3lo aquellas empresas que cotizan sus acciones en la Bolsa Mexicana de Valores son las \u00fanicas que tienen la capacidad de lograr un crecimiento de ingreso anual cercano al 10%, lo cual no es poco considerando la resistencia que enfrentan por el volumen de las operaciones.<\/span><\/p>\n

En este caso y lo que se ha visto es que los proveedores de hipotecas del sector p\u00fablico son quienes fijan el ritmo de crecimiento del sector, con un crecimiento de los cr\u00e9ditos de un \u00fanico d\u00edgito bajo o medio. De ah\u00ed en fuera, los desarrolladores por s\u00ed solos no quieren o no pretenden, al menos en el corto plazo, ir m\u00e1s all\u00e1 de lo que marcan dichas financieras, por aquello de que quieren mayores subsidios para detonar la construcci\u00f3n.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Aun as\u00ed los analistas prev\u00e9n que en 2012 y 2013 los ingresos y crecimiento del sector en su conjunto muestren tasas modestas, sobre todo en el principal negocios que son las viviendas de inter\u00e9s social. Pero la cautela es la constante.<\/span>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Vivienda deshabitada\u00a0<\/strong><\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Buena noticia la que dio la Secretar\u00eda de Hacienda de que la econom\u00eda mexicana creci\u00f3 4% durante el primer trimestre del a\u00f1o. La mala es que dicho crecimiento y la supuesta reactivaci\u00f3n del empleo en el pa\u00eds a\u00fan no se ven reflejadas en la poblaci\u00f3n, es decir una mejora en sus condiciones de vida.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ello viene a colaci\u00f3n porque apenas hace unos d\u00edas el Instituto Mexicano para la Competitividad (Imco), dio a conocer el estudio sobre los \u00edndices de desocupaci\u00f3n de las viviendas en el pa\u00eds, \u00a0el cual revela que los problemas econ\u00f3micos de las familias aunado a lo altos niveles de inseguridad son los principales factores que provocan que las casas se queden vac\u00edas.<\/span><\/p>\n

Otros fen\u00f3menos que tambi\u00e9n influyen para el abandono de vivienda son, sin duda, la falta de servicios y la lejan\u00eda que caracterizan a las periferias de los centros de las ciudades.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed algunos datos extra\u00eddos del estudio del Imco. Las zonas conurbadas del Distrito Federal, Monterrey y Guadalajara registran una tasa de desocupaci\u00f3n de casi 14 puntos porcentuales m\u00e1s que estas metr\u00f3polis.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Mientras que en el Distrito Federal, las 16 delegaciones tienen un \u00edndice de vivienda deshabitada de 7.83 %, en la zona conurbada asciende a 11.73 por ciento.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En el caso de Nuevo Le\u00f3n esta tasa asciende a 9.2% en los municipios de Monterrey, San Pedro Garza Garc\u00eda y San Nicol\u00e1s de los Garza, pero en la periferia llega hasta 19%, incluso mayor que el promedio nacional que es de 14 por ciento.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan los datos del Imco, que tom\u00f3 base cifras del Inegi, el caso m\u00e1s alarmante es el de la ciudad de Guadalajara y el municipio de Zapopan, cuyo nivel de vivienda deshabitada llega a 10.5%, pero en la periferia alcanza 24 por ciento.<\/span>\u00a0<\/p>\n

Escr\u00edbanos a: suplementohabitat@yahoo.com.mx<\/a>y s\u00edganos tambi\u00e9n en www.suplementohabitat.com.mx<\/a><\/strong><\/h5>\n
*Periodista. Licenciado en Ciencias de la Comunicaci\u00f3n y Derecho.<\/strong><\/h5>\n

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