{"id":3256,"date":"2012-07-03T20:20:02","date_gmt":"2012-07-04T01:20:02","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=3256"},"modified":"2012-07-05T18:18:13","modified_gmt":"2012-07-05T23:18:13","slug":"%c2%bfque-son-avaluo-catastral-y-avaluo-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=3256","title":{"rendered":"Aval\u00fao catastral y aval\u00fao comercial \u00bfQu\u00e9 son?"},"content":{"rendered":"

En la compra de vivienda existen varios puntos que debemos entender para no quedar con dudas. Entre los pasos a seguir, la escrituraci\u00f3n y los involucrados en el proceso existe el tema del aval\u00fao.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"Elena Sainz <\/a>* | Hogaresnoticia <\/a>| 04 Julio 2012<\/strong>
\npio_inmobiliaria@hotmail.com<\/a><\/strong><\/p>\n

Pocos saben que existen dos tipos de aval\u00faos: El comercial y el catastral. Veamos qu\u00e9 son y cu\u00e1l es su diferencia. El aval\u00fao comercial es \u00fatil para conocer el valor real de la propiedad, es decir, cu\u00e1l es su precio real en el mercado y qu\u00e9 precio puede obtenerse por su venta. Esto nos ayuda a saber si el precio que pagamos por el bien ra\u00edz es el precio real y factible.<\/span><\/p>\n

Se toman en cuenta las condiciones f\u00edsicas del inmueble, en qu\u00e9 estado de conservaci\u00f3n se encuentra, si la propiedad es nueva o usada, la urbanizaci\u00f3n del mismo, si cuenta con todos los servicios como agua, luz, drenaje, escuelas y mercados, entre otros.<\/span><\/p>\n

La rentabilidad del inmueble tambi\u00e9n se toma en cuenta pero sobre todo la ubicaci\u00f3n. No olvidemos que en bienes ra\u00edces lo m\u00e1s importante es: Ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Este aval\u00fao debe realizarse por un perito valuador debidamente acreditado en aval\u00faos ante diferentes instituciones.<\/span><\/p>\n

El mismo tiene vigencia de seis meses a partir de la fecha que se realice y se entrega el aval\u00fao.<\/span><\/p>\n

Dicho aval\u00fao tendr\u00e1 varios tecnicismos que quiz\u00e1 no entendamos pero lo m\u00e1s importante es verificar que la ubicaci\u00f3n, los metros de terreno y construcci\u00f3n, los datos del comprador como del vendedor coincidan con la informaci\u00f3n que se proporciona en la escritura. De igual forma nos arrojara el precio del bien inmueble.<\/span><\/p>\n

Aval\u00fao catastral<\/span><\/strong><\/p>\n

Se realiza usualmente en notaria y sirve para determinar cu\u00e1nto se cobrar\u00e1 de impuesto predial en el a\u00f1o. <\/span> Se toman en cuenta la ubicaci\u00f3n del inmueble, los metros cuadrados de construcci\u00f3n y terreno. S\u00ed se consideran los servicios con el que cuenta el bien ra\u00edz, pero en realidad es algo irrelevante.<\/span><\/p>\n

Este aval\u00fao sirve para indicarle a la tesorer\u00eda local cu\u00e1nto vale el inmueble ante catastro y de esa forma saber cu\u00e1nto se cobrar\u00e1 de predial.<\/span><\/p>\n

Como todo, este valor catastral tiende a subir entre 15% a 20% cada a\u00f1o, seg\u00fan el crecimiento de la colonia y el precio que determine el municipio de cada estado.<\/span><\/p>\n

La diferencia entre el aval\u00fao comercial y el catastral siempre ser\u00e1 entre 20 a 40%, siendo el aval\u00fao comercial m\u00e1s alto que el valor catastral.<\/span><\/p>\n

Existen contadas veces en los que el catastral estar\u00e1 por arriba del comercial, siendo as\u00ed, debe tramitarse una \u201creclasificaci\u00f3n\u201d ante el municipio indicando que el valor catastral es m\u00e1s alto que el comercial.<\/span><\/p>\n

Tengamos en mente que ambos se necesitan para lograr la escrituraci\u00f3n cuando existe un cr\u00e9dito de por medio. Cuando la transacci\u00f3n es pago en efectivo y no hay instituciones bancarias que otorguen un cr\u00e9dito hipotecario, solo se requiere el aval\u00fao catastral.<\/span><\/p>\n

Aunque es altamente recomendable que se elaboren ambos para no dejar ninguna duda de que la transacci\u00f3n es sana para ambas partes.<\/span><\/p>\n

Es un gusto compartir esta informaci\u00f3n con ustedes y esperemos que algunas dudas sobre los aval\u00faos se hayan despejado. A partir de hoy en Hogaresnoticia.com.mx<\/span><\/p>\n

* Elena Sainz, Directora de PIO Inmobiliaria |\u00a0Proyectos Inmobiliarios de Occidente<\/span><\/strong><\/p>\n

www.twitter.com\/PIOinmobiliaria<\/a><\/strong><\/p>\n

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En la compra de vivienda existen varios puntos que debemos entender para no quedar con dudas. Entre los pasos a seguir, la escrituraci\u00f3n y los involucrados en el proceso existe el tema del aval\u00fao. Elena Sainz * | Hogaresnoticia | 04 Julio 2012 pio_inmobiliaria@hotmail.com Pocos saben que existen dos tipos de aval\u00faos: El comercial y  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3259,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,22],"tags":[461],"class_list":["post-3256","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mi-asesor","category-titulares","tag-avaluo-catastral-y-avaluo-comercial"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3256","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3256"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3256\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3259"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3256"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3256"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3256"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}