{"id":3620,"date":"2012-08-13T00:55:34","date_gmt":"2012-08-13T05:55:34","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=3620"},"modified":"2012-08-15T21:53:39","modified_gmt":"2012-08-16T02:53:39","slug":"precauciones-antes-durante-y-despues-de-la-notaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=3620","title":{"rendered":"Precauciones antes, durante y despu\u00e9s de la notar\u00eda"},"content":{"rendered":"

Cuando cumplimos todos los pasos que conlleva a la compra de una vivienda y llegamos a la notar\u00eda, hay medidas precautorias que debemos tomar en cuenta para estar alertas, informados y \u201chacer del proceso, el mejor proceso\u201d.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>Elena Sainz <\/a>* | Hogaresnoticia<\/a>| 13 Agosto 2012<\/strong><\/p>\n

pio_inmobiliaria@hotmail.com<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Uno de los primeros pasos es llegar a tiempo a la firma de escritura, ya sea de compra-venta que involucra cr\u00e9dito o una transacci\u00f3n en efectivo, y si se puede, antes del horario de cita. Aqu\u00ed atento, porque suele ocurrir que por contratiempos no siempre inicia la lectura de la firma a la hora acordada.<\/span><\/p>\n

En la lectura tenemos que verificar que los datos generales como nombre completo, credencial del Instituto Federal Electoral (IFE), lugar de nacimiento y estado civil est\u00e9n correctos. De igual forma corroborar que el domicilio de la vivienda a adquirir est\u00e9 bien, as\u00ed como el precio de la venta y la forma en que se adquiere el inmueble.<\/span><\/p>\n

Si la casa o departamento se adquiere con un cr\u00e9dito hipotecario es de vital importancia conocer los detalles del mismo y para ello sugiero que nos planteemos las siguientes preguntas: \u00bfA cu\u00e1nto asciende el pago mensual? \u00bfCu\u00e1l es la temporalidad de pago? \u00bfCu\u00e1l es el inter\u00e9s? \u00bfQu\u00e9 pasa si me atraso? \u00bfQu\u00e9 pasa si pago antes? \u00bfQu\u00e9 pasa si abono a capital?<\/span><\/p>\n

Todo esto se ver\u00e1 en otros anexos a la escritura y debe haber alguien que te explique los puntos del cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

Cuando es por medio de banco es usual que el propio asesor hipotecario est\u00e9 presente en la firma de escritura para explicarte. Cuando es por medio del Infonavit, del Fovissste o cualquier otra instituci\u00f3n gubernamental, el que usualmente brinda esta explicaci\u00f3n es quien est\u00e1 en la notaria presente en escritura.<\/span><\/p>\n

Otro de los puntos, y uno de los m\u00e1s importantes, es el manejo del dinero. Debemos saber c\u00f3mo y cu\u00e1ndo haremos el pago. Cuando \u00e9ste es v\u00eda cr\u00e9dito hipotecario se hace la transferencia autom\u00e1ticamente a la cuenta proporcionada por el vendedor. Usualmente tarda de tres a cuatro d\u00edas h\u00e1biles. Ya sea banco o instituci\u00f3n gubernamental.<\/span><\/p>\n

Pero cuando la transacci\u00f3n es en efectivo es altamente recomendado que sea v\u00eda transferencia bancaria del comprador al vendedor. Muchos quiz\u00e1 se oponen a recibirlo as\u00ed para evitar que el banco o el fisco se den cuenta de la transacci\u00f3n. Pero en realidad, a pesar de esto, es m\u00e1s seguro para ambas partes; pueden ahorrarse dolores de cabeza.<\/span><\/p>\n

Personalmente me ha tocado ver c\u00f3mo los interesados llegan a la notar\u00eda, con su bolsa de dinero y cantidad exacta a pagar, y en el conteo se pierden los billetes.<\/strong> Y d\u00edganme ustedes de esta forma \u00bfc\u00f3mo reclamas? \u00bfA qui\u00e9n? No hay manera de comprobar y todo queda en el dicho y la confianza.<\/span><\/p>\n

Por lo mismo recomiendo que todo se maneje v\u00eda dep\u00f3sitos bancarios y\/o transferencias<\/strong>. De esta forma llegar\u00e1s con tus fichas y que mejor prueba y sobre todo \u00bfcu\u00e1l dolor de cabeza?<\/span><\/p>\n

Ya una vez le\u00eddo todo y sin ninguna duda y con todos los pagos y transacciones bancarias hechas, puedes proceder a firmar. Te recuerdo que se firman varios tantos y un original.<\/span><\/p>\n

Saldr\u00e1s de la notaria con una copia de la escritura y se te pedir\u00e1 que en fecha posterior (con el n\u00famero de la escritura) pases a recoger tu original. Hablamos de tres a seis meses, seg\u00fan el Registro P\u00fablico de la Propiedad (RPP). Esto es porque una vez firmada y cotejada se manda al registro para ser sellada y anotada. Proceso que tarda el tiempo antes estimado.<\/span><\/p>\n

De verdad los invito a que sigan estos pasos, pero sobretodo, a que no se queden con ninguna duda. M\u00e1s vale preguntar hasta lo m\u00e1s simple y preguntar de m\u00e1s, a quedarse con dudas que al rato pueden causarle un dolor de cabeza. \u00a1Evit\u00e9monos problemas y preguntemos!<\/span><\/p>\n

* Director General de PIO Inmobiliaria<\/span>
\n Proyectos Inmobiliarios de Occidente<\/span>
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Cuando cumplimos todos los pasos que conlleva a la compra de una vivienda y llegamos a la notar\u00eda, hay medidas precautorias que debemos tomar en cuenta para estar alertas, informados y \u201chacer del proceso, el mejor proceso\u201d. Elena Sainz * | Hogaresnoticia| 13 Agosto 2012 pio_inmobiliaria@hotmail.com Uno de los primeros pasos es llegar a tiempo  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3624,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-3620","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mi-asesor"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3620","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3620"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3620\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3624"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3620"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3620"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3620"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}