{"id":4239,"date":"2012-11-14T16:23:09","date_gmt":"2012-11-14T22:23:09","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=4239"},"modified":"2012-11-14T16:50:37","modified_gmt":"2012-11-14T22:50:37","slug":"inmuebles-adjudicados-%c2%bfque-son-%c2%bfme-conviene-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=4239","title":{"rendered":"Inmuebles adjudicados \u00bfQu\u00e9 son? \u00bfMe conviene comprar?"},"content":{"rendered":"

Considerados como una excelente oportunidad de compra para\u00a0algunos y una desafortunada inversi\u00f3n para otros, los inmuebles adjudicados representan una opci\u00f3n m\u00e1s de compra para quienes buscan tener un patrimonio propio. Aqu\u00ed te dir\u00e9 qu\u00e9 son y en qu\u00e9 consiste el modelo.<\/span><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a>Por Elena Sainz *| Hogar Es Noticia<\/a> | 14 Nov 2012<\/span><\/strong><\/p>\n

pio_inmobiliaria@hotmail.com<\/a> <\/span><\/strong><\/p>\n

Las personas creen que los inmuebles adjudicados, o de remate, como muchos los conocen, son para inversionistas y personas con mucho poder adquisitivo. \u00a1Error! No es as\u00ed, est\u00e1n disponibles para todas las personas que son sujetos de cr\u00e9dito o que tienen el efectivo para su compra.<\/span><\/p>\n

De inicio definamos que es un bien inmueble adjudicado: Es un inmueble que actualmente se encuentra, o bien, pas\u00f3 por un proceso de adjudicaci\u00f3n por el banco o instituci\u00f3n que se adeuda, para legalmente tomar posesi\u00f3n del bien inmueble y ponerlo a la venta a un precio mucho menor.<\/span><\/p>\n

El origen est\u00e1 cuando una persona, que adquiri\u00f3 una casa por medio de alg\u00fan banco comercial, sociedad financiera de objeto m\u00faltiple (Sofom) o instituci\u00f3n de gobierno (Infonavit, Fovissste o pensiones del Estado), dej\u00f3 de pagar su mensualidad en varios meses. En ese momento la entidad financiera procede legalmente a una demanda judicial para tomar posesi\u00f3n del inmueble, y a su vez, regresarla al mercado en un costo mucho menor.<\/span><\/p>\n

La instituci\u00f3n financiera toma posesi\u00f3n legal del bien inmueble en cuesti\u00f3n y pone \u00e9ste a su venta al precio de recuperaci\u00f3n de la deuda.<\/span><\/p>\n

Un ejemplo, si la persona deb\u00eda 500,000 pesos y la casa cuesta 1 mill\u00f3n de pesos, el banco la vender\u00eda a 500,000 pesos para lograr recuperar la deuda que se tiene con ellos.<\/span><\/p>\n

Los bienes inmuebles adjudicados son una excelente opci\u00f3n para poder adquirir una inversi\u00f3n, una segunda casa, o incluso la primera casa.<\/span><\/p>\n

Como puede entenderse, el proceso puede ser largo y tedioso en algunos casos. Se preguntar\u00e1n entonces, \u00bfc\u00f3mo funciona o qu\u00e9 debe hacerse?<\/span><\/p>\n

\u00bfPor d\u00f3nde comenzar?<\/strong><\/span><\/p>\n

Antes que nada se debe acudir a la propia instituci\u00f3n financiera o tambi\u00e9n existen despachos jur\u00eddicos que manejan estas carteras y los llevan de la mano paso a paso hasta el final.<\/span><\/p>\n

Los inmuebles pueden adquirirse en las diferentes etapas del proceso de adjudicaci\u00f3n, aunque el ideal es cuando la instituci\u00f3n ya haya terminado el proceso legal y tenga total posesi\u00f3n del mismo. Aunque tambi\u00e9n existen las etapas de adquisici\u00f3n donde puede encontrarse el inmueble en inicio de dicho tr\u00e1mite. Aqu\u00ed el banco, instituci\u00f3n o despacho jur\u00eddico indicar\u00e1 cu\u00e1nto tiempo tardar\u00e1 el costo total y los procesos que conllevan.<\/span><\/p>\n

Hay que tener en mente que algunos de estos inmuebles pueden no estar disponibles de inmediato, por ende deben tomarse las debidas precauciones de tiempo por si deseamos ejercer un cr\u00e9dito hipotecario o simplemente nos interesa invertir de inmediato.<\/span><\/p>\n

\u00a1Atenci\u00f3n aqu\u00ed! En muchos inmuebles adjudicados puede utilizarse un cr\u00e9dito, s\u00f3lo hay que informarse y saber con qui\u00e9n, cu\u00e1ndo, c\u00f3mo y d\u00f3nde.<\/span><\/p>\n

El punto est\u00e1 en perder el\u00a0 miedo a comprar un bien inmueble adjudicado, acercarse a la instituci\u00f3n indicada e informarse. De ah\u00ed, tomar una decisi\u00f3n informada y educada de si es conveniente o es contraproducente. Es innegable que puede llegar a ser una excelente opci\u00f3n y\/o inversi\u00f3n, aun cuando es la primera casa. <\/span>Insisto. Hay que estar informados antes de tomar la decisi\u00f3n\u2026. La informaci\u00f3n la tienes, util\u00edcela. (FOTO: Hogar Es Noticia)<\/strong><\/span><\/p>\n

* PIO Inmobiliaria \/ Proyectos Inmobiliarios de Occidente \/Director General<\/strong><\/span><\/p>\n

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