{"id":4815,"date":"2013-04-01T19:41:49","date_gmt":"2013-04-02T01:41:49","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=4815"},"modified":"2013-04-01T19:56:01","modified_gmt":"2013-04-02T01:56:01","slug":"traspasar-tu-casa-y-que-otro-pague-la-hipoteca-%c2%bfes-valido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=4815","title":{"rendered":"Traspasar tu casa y que otro pague la hipoteca \u00bfes v\u00e1lido?"},"content":{"rendered":"

Escuchamos t\u00e9rminos y creemos saber qu\u00e9 son y sobre todo qu\u00e9 implican, sin embargo hay m\u00e1s detr\u00e1s del tema. Esto ocurre con el los traspasos inmobiliarios; creemos que tan solo se trata de que alguien siga pagando nuestra hipoteca y cuando termina ya queda liberada. Lo que en lo absoluto es as\u00ed, pero…<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>Elena Sainz * | Hogar Es Noticia | 01 Abril 2013<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

En primera instancia debemos saber que legalmente un traspaso no existe, por ende nuestra responsabilidad legal, continua. No debe traspasarse una propiedad creyendo que la persona que sigue pagando ser\u00e1 el responsable de dicha deuda y de la propiedad.<\/span><\/p>\n

Recordemos que ante la instituci\u00f3n financiera y el Registro P\u00fablico de la Propiedad, uno es el responsable de la deuda y por consiguiente, due\u00f1o del inmueble.<\/span><\/p>\n

Ejemplo: Si Mar\u00eda paga 1,000 pesos al mes al banco por su hipoteca y decide traspasar su propiedad a Ana para que ella pague la hipoteca, esto no significa que Mar\u00eda ya no es la responsable de la deuda o due\u00f1a de la casa o departamento. Si Ana llega a no pagar esos 1,000 pesos al mes, el banco simplemente buscar\u00e1 a Mar\u00eda para cobrar la deuda. Importante: Ante dicha instituci\u00f3n y escritura Mar\u00eda sigue siendo la due\u00f1a y responsable.<\/span><\/p>\n

La manera correcta de hacer este tipo de transacci\u00f3n son dos. Uno simplemente ser\u00eda la venta del inmueble, sin importar que a\u00fan se deba la hipoteca. Por ejemplo: Si Mar\u00eda aun adeuda 10,000 pesos en su hipoteca pero su casa en realidad vale 15,000 pesos, simplemente Ana tramitar\u00eda un cr\u00e9dito y le pagar\u00eda a Mar\u00eda los 15,000 pesos; as\u00ed, Mar\u00eda pagar\u00eda los 10,000 de la hipoteca y se quedar\u00eda con una ganancia de 5,000 pesos.<\/span><\/p>\n

Con esta transacci\u00f3n, Mar\u00eda se deslinda legalmente de la propiedad y de la hipoteca y Ana es ahora la responsable.<\/span><\/p>\n

La otra forma seria que Ana fuera a la instituci\u00f3n donde Mar\u00eda tiene su hipoteca y tramite el cr\u00e9dito para poder liquidar dicha propiedad. En algunos casos funciona muy bien e inclusive el propio Infonavit tiene un programa llamado \u2018\u2019traspaso\u2019\u2019, pero mucho ojo no es un traspaso tal cual.<\/span><\/p>\n

En este caso el Infonavit paga la hipoteca de Mar\u00eda y le presta el dinero a Ana por medio de un cr\u00e9dito Infonavit. Sucede lo mismo si a Mar\u00eda le sobra dinero y se le deposita el resto.<\/span><\/p>\n

Lo que deseamos dar a entender con esto es que simplemente los traspasos no existen, adem\u00e1s de no ser convenientes al existir a\u00fan responsabilidad para el que traspasa porque no se deslinda del adeudo. Como tambi\u00e9n para el que adquiere el traspaso dado a que nada lo ampara de ser el \u201cnuevo due\u00f1o\u201d del inmueble porque la escritura seguir\u00e1 a nombre de la otra persona.<\/span><\/p>\n

Esperemos que se logre entender que la manera correcta es vender la propiedad al precio justo y que el comprador adquiera un cr\u00e9dito o simplemente una transacci\u00f3n en efectivo. Quedo a sus \u00f3rdenes. (FOTO: Hogar Es Noticia<\/a><\/strong>)<\/span><\/p>\n

* Director General de PIO Inmobiliaria \/ Proyectos Inmobiliarios de Occidente <\/strong><\/p>\n

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Escuchamos t\u00e9rminos y creemos saber qu\u00e9 son y sobre todo qu\u00e9 implican, sin embargo hay m\u00e1s detr\u00e1s del tema. Esto ocurre con el los traspasos inmobiliarios; creemos que tan solo se trata de que alguien siga pagando nuestra hipoteca y cuando termina ya queda liberada. Lo que en lo absoluto es as\u00ed, pero… Elena Sainz  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":4816,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,22],"tags":[864,859,19,216,863,860,861,862,858,292],"class_list":["post-4815","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mi-asesor","category-titulares","tag-casas","tag-hipotecario-bancos","tag-infonavit","tag-inmobiliario-2","tag-metroscubicos-com-m-ampi","tag-noticias-articulos","tag-transaccion-hipotecaria","tag-transaccion-inmobiliaria","tag-traspasos-de-vivienda","tag-viviendas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4815","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=4815"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/4815\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/4816"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=4815"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=4815"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=4815"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}