{"id":5033,"date":"2015-12-24T09:56:07","date_gmt":"2015-12-24T15:56:07","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=5033"},"modified":"2016-03-16T03:37:31","modified_gmt":"2016-03-16T09:37:31","slug":"los-10-mitos-y-realidades-mas-comunes-sobre-la-hipoteca-y-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=5033","title":{"rendered":"Los 10 mitos y realidades m\u00e1s comunes sobre el cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"

Cuando piensas adquirir una vivienda, surgen dudas que van desde \u00bfy c\u00f3mo voy a pagarla si es mucho dinero? Y de entrada tienes raz\u00f3n, dif\u00edcilmente una persona tiene el recurso para pagar de contado, por eso lo m\u00e1s factible es contratar un cr\u00e9dito hipotecario para realizar la compra del inmueble. Sin embargo, tambi\u00e9n es com\u00fan que de entrada no cuentes con la informaci\u00f3n precisa para hacer la mejor elecci\u00f3n sobre ese pr\u00e9stamo, por eso aqu\u00ed te resolvemos algunas inquietudes, en ese sentido.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>Redacci\u00f3n | hogaresnoticia.com | 24 Dic 201<\/a>5<\/strong><\/span><\/p>\n

Antes de elegir la casa de tus sue\u00f1os, resulta importante conocer las opciones de cr\u00e9dito hipotecario que te ofrecen las diversas entidades crediticias, y para ello, es vital que te formules una serie de preguntas, que casi siempre surgen del mito popular, pero que, para ser sinceros, pueden ayudarte a conocer con exactitud sobre el esquema que vas a contratar.<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed te presentamos los 10 mitos y realidades m\u00e1s comunes que te ayudar\u00e1n a clarificar algunas ideas, aunque al final, te recomendamos evaluar de manera minuciosa tu situaci\u00f3n (preferentemente con un especialista) y as\u00ed elegir el cr\u00e9dito m\u00e1s conveniente para ti.<\/span><\/p>\n

MITO 1:<\/strong> No te enganches con los cr\u00e9ditos hipotecarios, son peligrosos.<\/span><\/p>\n

REALIDAD: Claro que no. Los bancos y las entidades financieras te ofrecen los instrumentos id\u00f3neos para comprar tu casa. Solo necesitas ser responsable y crear en ti el h\u00e1bito de ahorrar y para ello que distribuir proporcionalmente tus ingresos con el pago que har\u00e1s mensualmente.<\/span><\/p>\n

MITO 2:<\/strong> Los ejecutivos de instituciones bancarias o vendedores de casa te aseguran que debes adquirir en ese momento la hipoteca, de lo contrario, pueden no d\u00e1rtelo despu\u00e9s y siempre te lo negar\u00e1n. \u201cAhora o nunca\u201d.<\/span><\/p>\n

REALIDAD: Mentira. Nunca aceptes un financiamiento en ese momento, sin antes conocer y analizar otras opciones. Encontrar\u00e1s en el mercado otras entidades financieras que te ofrecer\u00e1n m\u00e1s esquemas hipotecarios.<\/span><\/p>\n

MITO 3<\/strong>: Elige bien tu casa, que ser\u00e1 para siempre.<\/span><\/p>\n

REALIDAD: A lo largo de tu vida puedes tener diversas casas, de acuerdo a tus necesidades. Y para eso puedes considerar el actual inmueble como el futuro enganche para la siguiente propiedad. De soltero puedes tener una vivienda, otra de casado y para cuando tengas a tus hijos, una de mayor tama\u00f1o; e incluso una de retiro, si as\u00ed lo proyectas.<\/span><\/p>\n

MITO 4:<\/strong> Nunca me dar\u00e1n un cr\u00e9dito hipotecario, porque no tengo un trabajo formal.<\/span><\/p>\n

REALIDAD: Si compruebas actividad laboral e ingresos mediante recibos de honorarios, facturas y\/o cuantas bancarias, puedes calificar y obtener un cr\u00e9dito hipotecario, seg\u00fan los requisitos de la entidad que realice el pr\u00e9stamos para vivienda. Algunas instituciones han desarrollado esquemas de ahorro en determinado plazo que permiten demostrar tu capacidad de pago. S\u00f3lo, quienes no califican para un cr\u00e9dito, son quienes tienen un mal historial crediticio ante las sociedades de informaci\u00f3n especializadas y por supuesto, aquellas que no lograr demostrar su capacidad de pago.<\/span><\/p>\n

MITO 5: <\/strong>Si pierdes tu trabajo, tambi\u00e9n perder\u00e1s la casa.<\/span><\/p>\n

REALIDAD: No es as\u00ed. Los cr\u00e9ditos hipotecarios siempre est\u00e1n acompa\u00f1ados de una serie de seguros, entre ellos, de desempleo. Es importante que preguntes sobre \u00e9ste y otros que te ayudar\u00e1n a enfrentar eventualidades a lo largo de la vida del cr\u00e9dito. Te sugerimos preguntes sobre los tipos de seguros te vienen con el financiamiento, c\u00f3mo funcionan y sus condiciones (pregunta sobre las llamadas letras chiquitas). <\/span><\/p>\n

MITO 6:<\/strong> Es mejor pagar cuanto antes la hipoteca y evitar dolores de cabeza a futuro.<\/span><\/p>\n

REALIDAD: No hay necesidad de que te estreses de m\u00e1s. Si tienes el dinero suficiente puedes hacer los pagos adelantados, que se ir\u00e1n a capital. Anteriormente era muy com\u00fan que te penalizaran si adelantabas los pagos. Te recomendamos que tus mensualidades las cubras oportunamente y evites preocupaciones de m\u00e1s.<\/span><\/p>\n

MITO 7: <\/strong>Los bancos y entidades financieras te prestan dinero, para cubrir la totalidad de la casa.<\/span><\/p>\n

REALIDAD: Esto no es as\u00ed, ninguna instituci\u00f3n te dar\u00e1 el porcentaje de financiamiento al 100% sobre el valor del inmueble. Hacen primero una evaluaci\u00f3n de tus ingresos, edad, a\u00f1os de trabajo, valor de la casa o departamento, si es nueva o usada y con base en esa informaci\u00f3n, te prestan el recurso. Lo m\u00e1s com\u00fan es que te otorguen alrededor de 80%, puede ser m\u00e1s o menos. Que nunca se te olvide, hay una regla que dice: \u201cA mayor financiamiento, menor enganche y mayor mensualidad\u201d.<\/span><\/p>\n

MITO 8: <\/strong>La tasa de inter\u00e9s y el CAT son la parte medular de un pr\u00e9stamo para vivienda.<\/span><\/p>\n

REALIDAD: Esta es una percepci\u00f3n err\u00f3nea. Si bien, son importantes el Costo Anual Total (CAT), la tasa de inter\u00e9s y el plazo, la verdad es que debes tomar en cuenta otros elementos como cu\u00e1nto se amortiza al capital a lo largo del cr\u00e9dito. Debe tener de por medio un an\u00e1lisis m\u00e1s completo. Por esto nos referimos a que es normal que te ofrezcan cr\u00e9ditos a tasas bajas, pero no se amortiza nada a capital, es decir que en los primeros a\u00f1os del cr\u00e9dito casi todo se va al pago de intereses y comisiones.\u00a0 Es mejor elegir un cr\u00e9dito que aunque te pida una parcialidad m\u00e1s elevada, incluya m\u00e1s pagos a capital.<\/span><\/p>\n

MITO 9: <\/strong>Si contrato mi cr\u00e9dito a 30 a\u00f1os, podr\u00e9 pagarlo m\u00e1s desahogadamente, con pagos mensuales m\u00e1s peque\u00f1os.<\/span><\/p>\n

REALIDAD: Los expertos sugieren que no se contraten cr\u00e9ditos hipotecarios a un plazo superior a los 20 a\u00f1os y con tasas variables. Es m\u00e1s recomendable tener un cr\u00e9dito hipotecario a 15 a\u00f1os en pesos y con una tasa fija o que decrezca a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo.<\/span><\/p>\n

MITO 10: <\/strong>Es mejor comprar que rentar.<\/span><\/p>\n

REALIDAD: Si en el momento no cuentas con el ahorro suficiente para dar el enganche de una casa nueva, puedes entonces invertir en la renta de un inmueble y juntar as\u00ed, en un plazo determinado, para el enganche de la vivienda que quieres. S\u00f3lo considera aspectos como la plusval\u00eda del lugar, el aumento de la renta y cu\u00e1nto tiempo piensas permanecer en ese sitio.<\/span><\/p>\n

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