{"id":5135,"date":"2013-05-16T16:51:44","date_gmt":"2013-05-16T21:51:44","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=5135"},"modified":"2013-05-16T17:10:34","modified_gmt":"2013-05-16T22:10:34","slug":"conoce-el-contrato-de-compra-venta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=5135","title":{"rendered":"\u00a1Alto! Antes de firmar, conoce la parte legal de tu futura casa"},"content":{"rendered":"

Si buscas vivienda nueva o usada es b\u00e1sico que des relevancia a la parte legal del proceso de adquisici\u00f3n y un elemento clave aqu\u00ed es el contrato de compra venta. A continuaci\u00f3n te decimos qu\u00e9 es y en qu\u00e9 consiste.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>Michelle Quintana\u00a0| Hogar Es Noticia | 16 Mayo<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Este acuerdo legal establece las condiciones de pago, as\u00ed como tiempo de entrega y caracter\u00edsticas de la vivienda convenidas con el vendedor y debe firmarse por duplicado y en dos tantos, en principio. Un original es para quien vende y el otro para el que compra.<\/span><\/p>\n

A menudo, el vendedor del inmueble utiliza un contrato machote, sin embargo toma en cuenta que no todas las transacciones inmobiliarias son iguales, por eso debes verificar que el documento contenga las cl\u00e1usulas espec\u00edficas del acuerdo al que llegaste.<\/span><\/p>\n

Sugiero que te apoyes de un profesional inmobiliario certificado para revisarlo y as\u00ed, de haber dudas, puedas aclararlas en su momento y solicitar que se realicen las modificaciones pertinentes. Evita posibles fraudes, por eso no dudes en tomarte el tiempo que consideres conveniente para leer el acuerdo legal.<\/span><\/p>\n

Cuida los detalles<\/span><\/strong><\/p>\n

El contrato obliga al vendedor a transferir la propiedad de un bien, por ejemplo, una casa o departamento, a un comprador que pagar\u00e1 el precio pactado. En caso de no llegar a realizarse la compra venta del inmueble hay cl\u00e1usulas de penalizaci\u00f3n para quien incumpla el acuerdo. La cantidad de penalizaci\u00f3n podr\u00eda ser la misma para ambas partes, aunque no es una constante.<\/span><\/p>\n

M\u00e1s que el contrato te sugiero revisar f\u00edsicamente el inmueble. Y si tienes duda de qui\u00e9n te vende o si consideras que no es fidedigna la informaci\u00f3n que te proporcionan, es mejor que acudas ante el notario o corredor p\u00fablico para confirmar la venta, ante escrituraci\u00f3n. Con el certificado de gravamen podr\u00e1s saber que el propietario es el mismo que dice serlo, o si la propiedad tiene alg\u00fan adeudo.<\/span><\/p>\n

Si te vende una persona f\u00edsica, como requisito debe informarte si es casado. De ser as\u00ed, tiene que indicar si es bajo bienes mancomunados; en este caso junto a su c\u00f3nyuge debe firmar el contrato. Si es persona moral quien vende, el representante legal debe proporcionarte la escritura constitutiva de la empresa y el mandato notarial como represente legal.<\/span><\/p>\n

Entre la informaci\u00f3n que debe contener el contrato de compra venta, est\u00e1: Nombre, domicilio y Registro Federal de Contribuyentes (RFC); el precio total de la operaci\u00f3n; la constancias de que la vivienda est\u00e1 libre de grav\u00e1menes y al corriente en el pago de impuestos; informaci\u00f3n y planos sobre superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, estacionamiento, colindancias, entre otros; derechos y obligaciones de vendedor y comprador; penas por incumplimiento del contrato; y debe contener el lugar y fecha de celebraci\u00f3n. <\/span>Un proceso que sin duda te permitir\u00e1 hacerte de un patrimonio. (FOTO tomada de interreg-sudoe.eu<\/a><\/strong>)<\/span><\/p>\n

Antes de firmar el contrato de compra venta deben mostrarte<\/strong>:<\/span><\/p>\n

\u2022\u00a0Nombre, domicilio y RFC del propietario. <\/span>
\n\u2022\u00a0Precio total de la operaci\u00f3n. <\/span>
\n\u2022\u00a0Constancias de que la vivienda est\u00e1 libre de grav\u00e1menes y al corriente en el pago de impuestos. <\/span>
\n\u2022\u00a0Informaci\u00f3n y planos sobre superficie construida, tipo de estructura, instalaciones, acabados, accesorios, estacionamiento, colindancias, entre otros. <\/span>
\n\u2022\u00a0Derechos y obligaciones de vendedor y comprador. <\/span>
\n\u2022\u00a0Penas por incumplimiento del contrato. <\/span>
\n\u2022\u00a0Lugar y fecha de celebraci\u00f3n. <\/span>
\n\u2022\u00a0N\u00famero de inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de Contratos de Adhesi\u00f3n de Profeco. <\/span>
\n\u2022\u00a0En burocomercial.profeco.gob.mx verifica si el contrato de adhesi\u00f3n de la empresa est\u00e1 registrado ante Profeco y si es el mismo que te ofrecen para firmar.<\/span><\/p>\n

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Si buscas vivienda nueva o usada es b\u00e1sico que des relevancia a la parte legal del proceso de adquisici\u00f3n y un elemento clave aqu\u00ed es el contrato de compra venta. A continuaci\u00f3n te decimos qu\u00e9 es y en qu\u00e9 consiste. Michelle Quintana\u00a0| Hogar Es Noticia | 16 Mayo Este acuerdo legal establece las condiciones de  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5136,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,22],"tags":[1063,1064,217,3735,74,408,1055,1059,1061,1056,19,216,748,1062,1058,1057,1034,96,1065,1060,777,1066,3730],"class_list":["post-5135","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mi-asesor","category-titulares","tag-acabados","tag-accesorios","tag-ampi","tag-casa","tag-conavi","tag-consejos","tag-contrato-de-compra-venta","tag-corredor-publico","tag-escritura","tag-foivissste","tag-infonavit","tag-inmobiliario-2","tag-inmobiliarios","tag-instalaciones-casa","tag-notaria","tag-notario","tag-noticia-google","tag-noticias-yahoo","tag-planos","tag-propietario","tag-sedatu","tag-superficie","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5135","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5135"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5135\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/5136"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5135"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5135"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5135"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}