{"id":542,"date":"2011-07-18T05:04:25","date_gmt":"2011-07-18T10:04:25","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=542"},"modified":"2011-07-20T01:07:05","modified_gmt":"2011-07-20T06:07:05","slug":"fondos-de-asociaciones-publico-privadas-para-vivienda-economica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=542","title":{"rendered":"El futuro de la vivienda econ\u00f3mica | Primera parte"},"content":{"rendered":"

Por Luis Javier Castro <\/a><\/strong><\/p>\n

El problema de la vivienda econ\u00f3mica, para familias de bajos ingresos, no es el suelo caro\u2026 el problema es que no lo usamos eficientemente y de manera innovadora\u201d. A\u00fan m\u00e1s, \u201cEl uso eficiente del suelo para la vivienda econ\u00f3mica garantizar\u00e1 que las familias de bajos ingresos mejoren sustancialmente su bienestar\u201d<\/strong><\/span><\/p>\n

<\/a><\/a>\"\"<\/a><\/strong>En la actualidad, el reto principal en el sector vivienda es atender la demanda de las familias de menores ingresos que no pertenecen al sector formal de la econom\u00eda o cuyo nivel de ingresos es insuficiente para ser sujetos de cr\u00e9dito de una instituci\u00f3n financiera. Como parte de este reto est\u00e1 el del costo de suelo para edificar vivienda.<\/p>\n

El suelo que se usa para construir vivienda econ\u00f3mica y en general para todo tipo de vivienda, la adquiere el desarrollador privado o autoridades locales. Dicho suelo se usa pr\u00e1cticamente en un cien por ciento para edificar s\u00f3lo vivienda, lo que encarece aceleradamente el costo de suelo y ocasiona crecimiento desintegrado de nuevos desarrollos habitacionales a las ciudades en nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

Es importante hacer \u00e9nfasis en que esta propuesta no\u00a0tiene nada que ver con el modelo del Desarrollo Urbano Integral Sustentable (DUIS), sino m\u00e1s bien con un enfoque que se basa desde la adquisici\u00f3n\u00a0 del suelo\u00a0y no como lo planteado por los DUIS, donde el gobierno federal espera a que el suelo sea propuesto por los desarrolladores o los gobiernos estatales. En este caso, la propuesta se induce a llevar acciones con pleno respeto a los actuales Planes de Desarrollo Urbano .<\/p>\n

Los DUIS actuales se proponen y despu\u00e9s se hacen los Planes de Desarrollo Urbano, por eso los DUIS yo los bautizo \u00a0como Promoci\u00f3n de Asentamientos Irregular No sustentable (PAINS).<\/p>\n

De ah\u00ed que en\u00a0este art\u00edculo se propone promover el uso innovador del suelo para vivienda econ\u00f3mica al interior, o junto a las manchas urbanas, a trav\u00e9s de una \u201cestrategia en la que todos ponen y todos ganan\u201d aprovechando la Ley Federal de Asociaciones P\u00fablico-Privadas<\/em> que fue aprobada por el Senado el 13 de octubre de 2010 y en revisi\u00f3n por la C\u00e1mara de Diputados. De cualquier modo, muchas entidades federativas ya tienen el marco apropiado o simplemente ejecutan este tipo de asociaciones p\u00fablico-privadas.<\/p>\n

La estrategia tiene las siguientes caracter\u00edsticas generales:<\/strong><\/p>\n

\u2022 Es una alternativa generadora de recursos adicionales en beneficio de las familias de bajos ingresos, que incorpora mecanismos innovadores de captura de recursos relacionados con la comercializaci\u00f3n de edificaci\u00f3n muy rentable y la captura de plusval\u00edas provenientes de la inversi\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n

\u2022 Es una opci\u00f3n que se caracteriza por inducir inversiones p\u00fablicas principalmente del gobierno federal, que de cualquier forma, llegan a nuestras ciudades pero de forma sectorial y desarticulada a nivel de ciudad.<\/p>\n

\u2022 Puede incorporar de forma relevante todos los instrumentos financieros exitosamente desarrollados por el Infonavit en los \u00faltimos seis a\u00f1os, por ejemplo, los convenios financieros quinquenales de cada entidad federativa, as\u00ed como los subsidios de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda (Conavi).<\/p>\n

\u2022 El valor y la tenencia de la tierra no son restricciones relevantes bajo la estrategia propuesta<\/p>\n

\u2022 Promueve una coordinaci\u00f3n multisectorial de los programas federales, estatales y municipales, teniendo como eje el territorio representado en lo que llamaremos \u00c1reas Espec\u00edficas de Desarrollo Sustentable<\/em> (ACES) y como ancla la edificaci\u00f3n de equipamiento muy rentable.<\/p>\n

La incertidumbre en los flujos de ingresos y los elevados \u00edndices de riesgo son factores que excluyen a gran parte de la poblaci\u00f3n de la oferta bancaria de financiamiento a la vivienda. Existe una enorme demanda de vivienda que crece aceleradamente, en este caso, por parte de las familias m\u00e1s pobres, y no existe una oferta de financiamiento para atenderla. El esquema que aqu\u00ed se presenta permitir\u00eda contar con m\u00e1s recursos y aumentar la cobertura de atenci\u00f3n a las familias m\u00e1s pobres<\/strong>.<\/p>\n

Los proyectos de vivienda para las familias de bajos recursos y\/o que forman parte del sector informal en general tienen una rentabilidad socioecon\u00f3mica superior a la rentabilidad financiera. De este modo, por su propia naturaleza y por el car\u00e1cter del riesgo asociado, su financiamiento recae en el campo de algo similar a una banca de desarrollo: Fondo de Asociaciones P\u00fablico-Privadas para Vivienda<\/em> Econ\u00f3mica (Fovive).<\/p>\n

Dentro de las consideraciones t\u00e9cnicas de este fondo dir\u00e9 que el futuro desarrollo y coordinaci\u00f3n de las tareas inherentes del Fovive requerir\u00e1n de una serie de caracter\u00edsticas esenciales que tendr\u00e1n que ser cubiertas a trav\u00e9s de su estructura t\u00e9cnica-operativa.<\/p>\n

Para lograr una operaci\u00f3n efectiva y con finanzas sanas, el Fovive trabajar\u00e1 a trav\u00e9s de identificar y crear: \u00c1reas de Crecimiento Especifico Sustentables<\/em> (ACES).<\/p>\n

El pr\u00f3ximo mi\u00e9rcoles les dar\u00e9 detalles de esta propuesta eje, que permite la planificaci\u00f3n de desarrollos urbanos con usos mixtos destinados a garantizar el crecimiento ordenado y sustentable.<\/p>\n

Luis Javier Castro <\/strong>tiene una experiencia profesional de 38 a\u00f1os en \u00e1reas de pol\u00edticas p\u00fablicas urbanas y regionales, econom\u00eda urbana, vivienda, desarrollo institucional y demograf\u00eda.<\/em><\/p>\n

Durante 20 a\u00f1os trabaj\u00f3 en los siguientes organismos internacionales:<\/em>
\nInstituto Internacional para el An\u00e1lisis de Sistemas Aplicados<\/em>
\n(IIASA) en Viena, Austria; en el Departamento de Estudios Econ\u00f3micos y<\/em>
\nSociales Internacionales de las Naciones Unidas (ONU) en Nueva York;<\/em>
\ny en la Agencia de la ONU para el Desarrollo Urbano y Vivienda (H\u00e1bitat)<\/em>
\nen Nairobi, Kenia.<\/em><\/p>\n

En los \u00faltimos 18 a\u00f1os ha trabajado en M\u00e9xico como: Director<\/em>
\nGeneral de Desarrollo Urbano de la Sedesol participando en el dise\u00f1o<\/em>
\ny coordinaci\u00f3n del Programa de 100 Ciudades; Subdirector General de<\/em>
\nFomento de Suelo para Vivienda en la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda<\/em>
\n(CONAVI); Coordinador de Asesores de la Direcci\u00f3n General del Instituto<\/em>
\nde Vivienda (INVI) del Distrito Federal. Recientemente: elabor\u00f3 la propuesta <\/em>de Pol\u00edtica Urbana del BID para la nueva administraci\u00f3n nacional <\/em>de la Rep\u00fablica de Uruguay; y actualmente colabor\u00f3 en la formulaci\u00f3n <\/em>de un Corredor Industrial Log\u00edstico para el Sur-Sureste del pa\u00eds; y a finales <\/em>del 2010 apoy\u00f3 al Gobernador Electo de Oaxaca Gabino Cue en <\/em>la elaboraci\u00f3n de un programa de gobierno de Infraestructura y Ordenamiento <\/em>Territorial como Coordinador Ejecutivo del Comit\u00e9 del mismo <\/em>nombre. Adem\u00e1s, tiene un extenso n\u00famero de publicaciones en revistas <\/em>t\u00e9cnicas nacionales e internacionales.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Luis Javier Castro El problema de la vivienda econ\u00f3mica, para familias de bajos ingresos, no es el suelo caro\u2026 el problema es que no lo usamos eficientemente y de manera innovadora\u201d. A\u00fan m\u00e1s, \u201cEl uso eficiente del suelo para la vivienda econ\u00f3mica garantizar\u00e1 que las familias de bajos ingresos mejoren sustancialmente su bienestar\u201d En  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":543,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-542","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nuestro-invitado"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/542","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=542"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/542\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=542"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=542"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=542"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}