{"id":5606,"date":"2013-07-09T17:49:06","date_gmt":"2013-07-09T22:49:06","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=5606"},"modified":"2013-07-17T22:51:29","modified_gmt":"2013-07-18T03:51:29","slug":"el-modelo-de-las-unidades-de-valuacion-importado-de-espana-ii-y-ultima-parte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=5606","title":{"rendered":"El modelo de las unidades de valuaci\u00f3n importado de Espa\u00f1a (II y \u00faltima parte)"},"content":{"rendered":"

En el art\u00edculo de ayer coment\u00e9 sobre los beneficios, que a mi entender, ofrece el \u201cmodelo espa\u00f1ol\u201d de valuaci\u00f3n de garant\u00edas hipotecarias, especialmente si comparamos el mismo con el modelo previo en el que el propio vendedor de los inmueble \u2013o sea el desarrollador de vivienda-\u00a0 pagaba por el aval\u00fao.<\/strong><\/p>\n

\"imagesCAA6W2VC\"<\/a>Por Jorge A. Mc Loughlin * | Hogar Es Noticia | 09 Julio<\/strong><\/a><\/h5>\n

Puede considerarse beneficioso el modelo espa\u00f1ol comparado con aquel en que los bancos detentaban un oligopolio en la certificaci\u00f3n de los aval\u00faos, mismos que eran elaborados por personal que en buena medida, pod\u00edan ser considerados como parte de su propia n\u00f3mina.<\/span><\/p>\n

F\u00e1cil es imaginar en estos casos, la presi\u00f3n que pod\u00edan ejercer el desarrollador o la Instituci\u00f3n financiera sobre la persona del valuador, pues ni siquiera eran empresas que contaran con controles cruzados, las responsables de emitir los mismos.<\/span><\/p>\n

No obstante, no existen los modelos perfectos y el actualmente vigente, tampoco lo es.\u00a0 Los modelos perfectos solo existir\u00edan si el hombre mismo fuera perfecto, y sabemos bien que estamos lejos de serlo.<\/span><\/p>\n

Lamentablemente, y en forma paralela al que podr\u00edamos considerar un rotundo \u00e9xito en la colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios de estos \u00faltimos a\u00f1os, se han cometido numerosos errores, omisiones o incluso fraudes en la emisi\u00f3n de los aval\u00faos, lo cual puso en duda la confiabilidad de todo el sistema, pues inevitablemente \u201ccuando el r\u00edo suena\u201d, pagan tambi\u00e9n \u201cjustos por pecadores\u201d.<\/span><\/p>\n

Ante esta situaci\u00f3n, no debi\u00f3 llamar la atenci\u00f3n que el organismo que coloca mayor n\u00famero de cr\u00e9ditos hipotecarios en el pa\u00eds, haya decidido implementar un Programa de Monitoreo de Aval\u00faos (PMA),<\/strong> para que mediante la supervisi\u00f3n de empresas especializadas, una muestra del total de los aval\u00faos sean auditados y\/o revisados con el fin de detectar errores y\/o situaciones que permitan luego en un proceso de mejora continua, aplicar las medidas correctivas necesarias.<\/span><\/p>\n

Lo que al menos en mi caso s\u00ed llama la atenci\u00f3n, es el hecho que las calificadoras de riesgo no tengan en cuenta – a la hora de emitir su apreciaci\u00f3n sobre un titulo de deuda -, ni quien fue la Unidad de Valuaci\u00f3n que elabor\u00f3 los aval\u00faos ni si tales aval\u00faos fueron sometidos luego a procesos como los descriptos precedentemente.<\/span><\/p>\n

No podemos afirmar que una cartera valuada por una empresa subsidiaria de una entidad financiera, no ofrezca las debidas garant\u00edas.\u00a0 Pero es de sentido com\u00fan suponer que la intervenci\u00f3n en el proceso valuatorio de una empresa independiente, deber\u00eda sumar a\u00fan mayores seguridades para los suscriptores de los t\u00edtulos de deuda amparados con garant\u00edas hipotecarias.<\/span><\/p>\n

En lo que se refiere al PMA, ser\u00eda razonable tambi\u00e9n que a fin de promover estas mejores pr\u00e1cticas, las Calificadoras de Riesgo reconocieran el esfuerzo operativo y econ\u00f3mico, que realizan instituciones como Infonavit para asegurar la calidad de sus carteras hipotecarias.<\/span><\/p>\n

Se trata en definitiva de promover aquellas mejores pr\u00e1cticas que a la larga, terminar\u00e1n beneficiando a todo el mercado, tanto del lado de la oferta como de la demanda.<\/span><\/p>\n

El monitoreo de aval\u00faos es sin duda una de estas mejores pr\u00e1cticas que exigen a su vez por parte de las empresas que realizan los mismos, grandes esfuerzos y el uso de avanzadas tecnolog\u00edas, para dar un alto grado de confiabilidad a sus informes<\/span>.\u00a0\u00a0(IMAGEN: Especial<\/strong><\/a>)<\/p>\n

* Director General de Revisora de Aval\u00faos<\/strong><\/a>\u00a0| S\u00edguelo en Twitter<\/strong>: @JorgeMcLou <\/a><\/strong><\/h5>\n
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En el art\u00edculo de ayer coment\u00e9 sobre los beneficios, que a mi entender, ofrece el \u201cmodelo espa\u00f1ol\u201d de valuaci\u00f3n de garant\u00edas hipotecarias, especialmente si comparamos el mismo con el modelo previo en el que el propio vendedor de los inmueble \u2013o sea el desarrollador de vivienda-\u00a0 pagaba por el aval\u00fao. Por Jorge A. Mc Loughlin  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5537,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[1286,1287,922,19,1289,1288,1285,1290,1284,3730],"class_list":["post-5606","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nuestro-invitado","tag-avaluos","tag-calificadoras-de-riesgo","tag-creditos-hipotecarios","tag-infonavit","tag-jorge-a-mc-loughlin","tag-proceso-valuatorio","tag-programa-de-monitoreo-de-avaluos","tag-unidad-de-valuacion","tag-valuacion-de-garantias","tag-vivienda"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5606","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5606"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5606\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/5537"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5606"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5606"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5606"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}