{"id":5938,"date":"2013-08-16T18:44:19","date_gmt":"2013-08-16T23:44:19","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=5938"},"modified":"2013-08-16T18:51:53","modified_gmt":"2013-08-16T23:51:53","slug":"pagaste-tu-credito-hipotecario-y-despues-que-sigue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=5938","title":{"rendered":"Ya pagaste tu cr\u00e9dito hipotecario y despu\u00e9s \u00bfqu\u00e9 sigue?"},"content":{"rendered":"

Las entidades financieras ya sea el Infonavit, el Fovissste, bancos o intermediarios financieros tienen procedimientos propios para formalizar el tr\u00e1mite que se llama: Liberar o cancelar tu hipoteca. A continuaci\u00f3n te decimos qu\u00e9 procede, seg\u00fan la instituci\u00f3n crediticia.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"familia_casa_\"<\/a>Redacci\u00f3n | Hogar es Noticia | 16 Agosto 2013<\/strong><\/a><\/p>\n

Recordar\u00e1s que al contratar tu cr\u00e9dito hipotecario se acord\u00f3 que la casa quedaba como garant\u00eda de pago, es decir, adquiri\u00f3 un gravamen (obligaci\u00f3n que se aplica al inmueble para indicar que se encuentra comprometido) y que debe cancelarse en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y Comercio cuando termines de pagar el pr\u00e9stamo que te otorgaron.<\/span><\/p>\n

Es recomendable que al momento de pagar la \u00faltima mensualidad de tu cr\u00e9dito, con cualquier tipo de instituci\u00f3n, solicites una carta de finiquito o tu estado de cuenta en ceros, donde se indique que el cr\u00e9dito hipotecario est\u00e1 liquidado y te libera de cualquier adeudo.<\/span><\/p>\n

Un punto importante que debes considerar es que cada entidad financiera tiene procesos propios para realizar la liberaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca.<\/span><\/p>\n

Las escrituras te ser\u00e1n entregadas, con la liberaci\u00f3n de la hipoteca registrada en el Registro P\u00fablico de la Propiedad, en un lapso de dos a cuatro meses, en promedio.<\/span><\/p>\n

Una vez que finalices este proceso, entonces s\u00ed tu casa habr\u00e1 quedado libre de cualquier compromiso. El tr\u00e1mite tiene un costo que deber\u00e1s cubrir y que var\u00eda seg\u00fan el estado del pa\u00eds donde te ubiques y del arancel que fije el notario p\u00fablico. A continuaci\u00f3n te decimos los pasos que deber\u00e1s cumplir ante el Infonavit, el Fovissste y otras entidades financieras.,<\/span><\/p>\n

Infonavit<\/b><\/span><\/p>\n

\u2022 Entra a Cu\u00e1nto debo de mi cr\u00e9dito <\/a><\/strong>y confirma tener tu saldo en ceros.<\/span><\/p>\n

\u2022 Si te encuentras trabajando y te descuentan el pago de tu cr\u00e9dito por n\u00f3mina, obt\u00e9n el Aviso de Suspensi\u00f3n de Descuentos en Mi Cuenta Infonavit<\/strong><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u2022 Entrega este aviso en la empresa donde trabajas; ah\u00ed te lo deben firmar y sellar para que dejen de descontarte.<\/span><\/p>\n

\u2022 Si pagas por tu cuenta, llama a Infonatel y confirma que ya puedas hacer el tr\u00e1mite de liberaci\u00f3n de hipoteca.<\/span><\/p>\n

\u2022 Solicita la carta de cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/span><\/p>\n

\u2022 Esta carta puede ser enviada al Centro de Servicio Infonavit (Cesi) m\u00e1s cercano a tu domicilio en caso de que solicites tu tr\u00e1mite v\u00eda Registro P\u00fablico de la Propiedad o al notario p\u00fablico que elijas quien se encarga de llevar toda la gesti\u00f3n, depende de c\u00f3mo quieras llevar a cabo tu tr\u00e1mite.<\/span><\/p>\n

\u2022 Si vas a hacer tu tr\u00e1mite en una notar\u00eda, ah\u00ed se mandar\u00e1 un d\u00eda h\u00e1bil despu\u00e9s de tu llamada a Infonatel; si lo vas a hacer por tu cuenta, directo en el Registro P\u00fablico de la Propiedad, deber\u00e1s recogerla en el Cesi que hayas elegido en tres d\u00edas h\u00e1biles.<\/span><\/p>\n

\u2022 En este caso considera que la legislaci\u00f3n de los estados de Baja California Sur, Coahuila, Guanajuato, Jalisco, Michoac\u00e1n, Veracruz, Puebla, M\u00e9xico, Yucat\u00e1n, Quintana Roo y la del D.F. s\u00f3lo permite que las hipotecas se liberen con la intervenci\u00f3n de un notario p\u00fablico.<\/span><\/p>\n

\u2022 Los documentos y datos que necesitar\u00e1s var\u00edan en funci\u00f3n del tipo de escrituras.<\/span><\/p>\n

Fovissste<\/b><\/span><\/p>\n

Deber\u00e1s presentarte en el Centro Integral de Servicios (CIS) del Fovissste o en el departamento de vivienda del estado que te corresponda, con la siguiente documentaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n

\u2022 Constancia de Finiquito emitida y firmada por el \u00e1rea correspondiente del FOVISSSTE.<\/span><\/p>\n

\u2022 Escritura p\u00fablica donde conste el otorgamiento del cr\u00e9dito con datos de inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad o constancia de folio que contenga los datos registrales de la hipoteca a favor del Fovissste.<\/span><\/p>\n

\u2022 Original y dos copias del pago de derechos de inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad del Distrito Federal o entidad de que se trate. (S\u00f3lo para la modalidad administrativa).<\/span><\/p>\n

El Fondo de la Vivienda del ISSSTE considera dos modalidades: Notarial y administrativa.<\/span><\/p>\n

Forma notarial<\/strong>. T\u00fa eliges el notario p\u00fablico. Una vez integrado el expediente con la documentaci\u00f3n requerida, en un m\u00e1ximo de cinco d\u00edas h\u00e1biles te entregar\u00e1n en el Fovissste una carta de instrucci\u00f3n que llevar\u00e1s al notario p\u00fablico, quien elaborar\u00e1 el proyecto de escritura de cancelaci\u00f3n y lo enviar\u00e1 al Fovissste para su revisi\u00f3n y firma. Posteriormente el notario realizar\u00e1 la inscripci\u00f3n de la escritura de cancelaci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y una vez inscrita, el notario te entregar\u00e1 la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca. Los costos por derechos de inscripci\u00f3n y honorarios notariales ser\u00e1n cubiertos por ti.<\/span><\/p>\n

Forma administrativa<\/strong>. El tr\u00e1mite se realiza sin la intervenci\u00f3n de un notario p\u00fablico s\u00f3lo con un instrumento administrativo. En este caso, el Fovissste elabora la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca. El tr\u00e1mite de inscripci\u00f3n ante el Registro P\u00fablico de la Propiedad para el Distrito Federal se realiza en el Fovissste (y en el caso de otras entidades lo deber\u00e1 realizar el derechohabiente). Los costos por derechos de inscripci\u00f3n ante el Registro ser\u00e1n cubiertos por ti.<\/span><\/p>\n

Bancos o instituciones Financieras<\/b><\/span><\/p>\n

Los tr\u00e1mites de liberaci\u00f3n de garant\u00edas ya sean para instituciones bancarias, sociedades financieras de objeto m\u00faltiple (sofomes) son parecidas a las anteriores, aunque debes tomar en cuenta que cada instituci\u00f3n tiene pol\u00edticas y procesos distintos. Te sugerimos\u00a0 por eso que al terminar de pagar el cr\u00e9dito vayas personalmente a la instituci\u00f3n donde realizaste el tr\u00e1mite y preguntes qu\u00e9 documentaci\u00f3n necesitas y si tiene alg\u00fan costo.<\/span><\/p>\n

Las instituciones financieras est\u00e1n obligadas por ley a entregarte la escritura de tu propiedad libre de cualquier gravamen en sesenta d\u00edas h\u00e1biles a partir de que realizas el \u00faltimo pago de tu cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/p>\n

Y recuerda, los honorarios del notario as\u00ed como los gastos de inscripci\u00f3n al Registro P\u00fablico deber\u00e1n ser cubiertos por ti. Pregunta a tu instituci\u00f3n cu\u00e1les son los notarios con los que tienen convenio y a cu\u00e1nto asciende el costo por dicho tr\u00e1mite. En caso de que el costo se te haga elevado o lo quieras realizar t\u00fa, pregunta cu\u00e1l es el procedimiento y solicita una carta de instrucci\u00f3n notarial dirigida al notario p\u00fablico de tu preferencia, para que sea \u00e9l quien realice la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/span><\/p>\n

Los tr\u00e1mites podr\u00e1n parecer dif\u00edciles y cansados, sin embargo, toma en cuenta que es el paso final para que puedas decir, legalmente, que la casa es tuya. \u00a0(IMAGEN; Tomada de ayudaeficaz.es<\/a><\/strong>)<\/span><\/p>\n

Con informaci\u00f3n del Infonavit, del Fovissste y de la Condusef<\/em><\/h5>\n
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