{"id":6188,"date":"2013-09-11T20:15:07","date_gmt":"2013-09-12T01:15:07","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=6188"},"modified":"2013-09-11T21:00:39","modified_gmt":"2013-09-12T02:00:39","slug":"que-viva-el-iva-opinion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=6188","title":{"rendered":"\u00a1Que viva el IVA! | Opini\u00f3n"},"content":{"rendered":"

Es inevitable que una propuesta de reforma hacendaria genere inmediatamente un debate pues en buena medida una modificaci\u00f3n al sistema tributario, implica una redistribuci\u00f3n del ingreso entre distintos sectores de la poblaci\u00f3n. Aqu\u00ed mi modesto aporte a la confusi\u00f3n generalizada.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"JorgePor Jorge A. Mc Loughlin * | Hogar Es Noticia | 11 Sep 2013<\/a><\/strong><\/h6>\n

El primer punto que debe analizarse en una reforma hacendaria es si la misma supedita los intereses sectoriales, por leg\u00edtimos que sean, a los intereses generales o mejor dicho, si la misma est\u00e1 orientada o no a la b\u00fasqueda del bien com\u00fan.<\/span><\/p>\n

Entre las diversas opiniones que he escuchado en estos d\u00edas, parad\u00f3jicamente los m\u00e1s satisfechos parecen ser los partidos de izquierda, pero no por lo que la reforma trae, sino por lo que no trae: El IVA sobre alimentos y medicinas.<\/span><\/p>\n

En el polo opuesto, los principales detractores est\u00e1n vinculados al sector vivienda, quienes ven en esta reforma un nuevo ataque a un sector ya muy golpeado y que adem\u00e1s conspira con las pretensiones de la clase media para formar un patrimonio inmobiliario.<\/span><\/p>\n

Dados mis escasos conocimientos en el tema me concentrar\u00e9 tan solo en el tema vivienda y lo har\u00e9 desde la perspectiva de un ciudadano com\u00fan, apartidario y que trata siempre que sea posible, de ver el vaso medio lleno antes que verlo medio vac\u00edo. Dentro del tema vivienda, me ocupar\u00e9 a su vez de tan solo cuatro puntos:<\/span><\/p>\n

a)\u00a0\u00a0\u00a0 El IVA sobre la venta de vivienda<\/span><\/p>\n

b)\u00a0\u00a0\u00a0 El IVA sobre los intereses de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/span><\/p>\n

c)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El IVA sobre las rentas<\/span><\/p>\n

d)\u00a0\u00a0\u00a0 Las aportaciones al Infonavit<\/span><\/p>\n

El IVA sobre la venta de vivienda <\/b><\/span><\/p>\n

Las cr\u00edticas m\u00e1s fuertes provienen en algunos casos de amigos a los que respeto mucho pero con los que difiero en este punto. Sostienen que al eliminar la exenci\u00f3n del IVA a la venta de vivienda, inmediatamente la misma subir\u00e1 16 por ciento.<\/span><\/p>\n

Hasta donde yo llego a comprender, contrariamente a este pron\u00f3stico, lo l\u00f3gico ser\u00eda que el precio de la vivienda nueva se mantuviera como hasta ahora.<\/span><\/p>\n

Al no ser hoy un impuesto trasladable por parte del constructor, el IVA se convierte autom\u00e1ticamente en un costo, costo sobre el cual, leg\u00edtimamente el empresario calcula su rentabilidad.<\/span><\/p>\n

Poniendo un ejemplo simple, supongamos que una casa que hoy se vende en 330,000 pesos, tiene un costo total incluyendo el IVA de 300,000 pesos y una rentabilidad sobre el precio de venta del 10 por ciento.<\/span><\/p>\n

Si el desarrollador puede trasladar el IVA del costos de sus materiales, estos \u2013 \u201cceteris paribus\u201d – se reducen de 300,000 pesos a 258,621 pesos (300,000 \/ 1.16). Si sobre este costo seguimos calculando la misma rentabilidad del 10%, el precio final para el comprador deber\u00eda ser de 258,621 pesos m\u00e1s 10% y sobre esto 16% que da un total de 330,000 pesos.<\/span><\/p>\n

Mi conclusi\u00f3n entonces es que este impuesto indirecto no deber\u00eda afectar el precio final del inmueble y que si los desarrolladores cayeran en la tentaci\u00f3n de querer subir los precios con esta excusa en un contexto recesivo como el que vive el sector de vivienda, ser\u00eda pr\u00e1cticamente un suicidio empresarial.<\/span><\/p>\n

El IVA sobre los intereses de los cr\u00e9ditos hipotecarios<\/b><\/span><\/p>\n

Vamos a suponer un cr\u00e9dito de 360,000 pesos para comprar una casa de 400,000 pesos sobre la que la instituci\u00f3n de cr\u00e9dito pide un anticipo o enganche de 40,000 pesos.<\/span><\/p>\n

Suponiendo un sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s, en un plazo de 15 a\u00f1os y a una Tasa Nominal Anual del 10%, cada cuota sin IVA sobre los intereses, ser\u00eda de 3,869 pesos.\u00a0 El promedio de intereses en cada cuota (tomamos este promedio pues como se sabe, en el sistema franc\u00e9s en primer lugar se pagan m\u00e1s intereses y menos capital) es de 1,869 pesos.<\/span><\/p>\n

En este caso por la aplicaci\u00f3n del IVA la cuota subir\u00eda de 3,869 pesos a 4,168 pesos, es decir, tendr\u00eda un incremento de casi 300 pesos (7,72 por ciento).<\/span><\/p>\n

Sin duda esto puede impactar en la demanda de cr\u00e9dito, especialmente de los sectores de m\u00e1s bajos ingresos, pero no al punto de llevar a una familia a la decisi\u00f3n de no tomar un cr\u00e9dito por esta medida.<\/span><\/p>\n

El IVA sobre las rentas <\/b><\/span><\/p>\n

Sin entrar en consideraciones sobre el impacto en la recaudaci\u00f3n que esta medida puede tener y hasta donde puedo interpretar, este IVA si supondr\u00eda un incremento directo en el costo para el arrendatario, dado que este no tiene posibilidad de trasladarlo.\u00a0 Algunos vaticinan que podr\u00e1 ser deducible del ISR pero tampoco est\u00e1 claro que esto vaya a ocurrir.<\/span><\/p>\n

La reducci\u00f3n de las aportaciones al Infonavit del 5 al 2 por ciento <\/b><\/span><\/p>\n

Curiosamente este tema no ha levantado tanta polvareda en los sectores vinculados a la vivienda como los comentados en los p\u00e1rrafos precedentes, siendo que puede tener un tremendo impacto no solo en el propio Infonavit sino en todo el sector dado que esta instituci\u00f3n coloca cas\u00ed las 2\/3 partes de los cr\u00e9ditos del mercado hipotecario de vivienda en M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Este 5% que se aporta sobre los salarios de los trabajadores se distribuye entre la sub cuenta de vivienda de los Trabajadores y en los seguros de desempleo. Personalmente, no me queda clara esta reducci\u00f3n como afectar\u00e1 los diversos conceptos que hoy se cubren con tal aporte.<\/span><\/p>\n

\u00bfSe reducir\u00e1n las aportaciones a la sub cuenta de vivienda? \u00bfSe eliminar\u00e1n tal vez las aportaciones al seguro de desempleo? Si fuera este \u00faltimo caso \u00bfeste seguro de desempleo ser\u00e1 cubierto por otro seguro implementado por el Gobierno Federal?<\/span><\/p>\n

Otro interrogante fundamental en este punto, es saber si esta reducci\u00f3n no podr\u00e1 ser considerada como una violaci\u00f3n a los derechos de los trabajadores y en este caso, que reacci\u00f3n podr\u00e1n tener los mismos.<\/span><\/p>\n

La otra cara de la moneda <\/b><\/span><\/p>\n

Concluyo pensando que es temerario condenar una reforma hacendaria por el impacto negativo que puede tener en los contribuyentes sin considerar a su vez los beneficios que la misma puede tener en la poblaci\u00f3n en general.<\/span><\/p>\n

Ciertamente los recursos que se esperan obtener con estas medidas, tienen alg\u00fan destino en el presupuesto. \u00bfCu\u00e1ntos de estos fondos ser\u00e1n destinado a los subsidios para la compra o construcci\u00f3n de vivienda? \u00bfCu\u00e1ntos ser\u00e1n destinados a fortalecer las l\u00edneas de cr\u00e9dito de la Sociedad Hipotecaria Federal?<\/span><\/p>\n

El debate reci\u00e9n comienza\u2026 los cabildeos de ac\u00e1 a diciembre ser\u00e1n realmente intensos.\u00a0 Seguramente no todo lo que se propone en la reforma ser\u00e1 aprobado por los poderes legislativos, pero mejor pensar que la mayor\u00eda de estos puntos pasar\u00e1n y que bajo estas nuevas reglas los empresarios deberemos seguir generando riqueza y empleos para poder finalmente \u201cdar al C\u00e9sar, lo que es del C\u00e9sar\u201d. <\/span><\/p>\n

* Director General de Revisora de Aval\u00faos<\/strong>\u00a0| S\u00edguelo en Twitter<\/strong> <\/span>@JorgeMcLou <\/a><\/strong><\/h5>\n
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Es inevitable que una propuesta de reforma hacendaria genere inmediatamente un debate pues en buena medida una modificaci\u00f3n al sistema tributario, implica una redistribuci\u00f3n del ingreso entre distintos sectores de la poblaci\u00f3n. Aqu\u00ed mi modesto aporte a la confusi\u00f3n generalizada. Por Jorge A. Mc Loughlin * | Hogar Es Noticia | 11 Sep 2013 El  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6190,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[679,807,1491,242,3735,864,26,73,74,1409,1492,1494,994,1408,1493,1411,1098,297,1510,1412,774,48,1509,343,1120,19,1255,1495,778,1034,1414,3726,648,1498,1517,1415,1416,1417,1490,1497,1508,1518,777,75,3730,1496,1407,1500,1499,3731,1410,699],"class_list":["post-6188","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nuestro-invitado","tag-alejandro-murat-hinojosa","tag-alejandro-nieto-enriquez","tag-bases-tecnicas-de-la-convocatoria-vivienda","tag-canadevi","tag-casa","tag-casas","tag-cmic","tag-comision-nacional-de-vivienda","tag-conavi","tag-concurso-de-vivienda-infonavit","tag-convocatoria","tag-cultura-y-organizacion-vecinal","tag-departamentos","tag-derechohabiente","tag-desarrollo-habitacional-sustentable","tag-diseno-y-construccion-de-vivienda-intraurbana","tag-edificio","tag-enrique-pena-nieto","tag-epn-reforma","tag-escuelas-de-arquitectura","tag-fonhapo","tag-fovissste","tag-hacienda-vivienda","tag-hipotecario","tag-hogares","tag-infonavit","tag-informacion","tag-innovacion-en-sistemas-constructivos","tag-jorge-carlos-ramirez-marin","tag-noticia-google","tag-noticia-yahoo","tag-noticias","tag-noticias-terra","tag-oferta-de-suelo-urbano-para-poblacion-de-bajos-ingresos","tag-opinion-vivienda","tag-periodicos","tag-periodismo","tag-periodistico","tag-premio-nacional-de-vivienda-2013","tag-produccion-social-de-vivienda-asistida","tag-reforma-hacendaria","tag-reforma-hacendaria-hipotecario","tag-sedatu","tag-shf","tag-vivienda","tag-vivienda-de-interes-social","tag-vivienda-intraurbana","tag-vivienda-mejores-practicas-de-gestion-estatal","tag-vivienda-mejores-practicas-de-gestion-municipal-premio","tag-vivienda-sustentable","tag-vivienda-yucatan","tag-www-infonavit-org-mx"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6188","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=6188"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/6188\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/6190"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=6188"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=6188"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=6188"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}