{"id":6272,"date":"2013-09-20T15:25:51","date_gmt":"2013-09-20T20:25:51","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=6272"},"modified":"2013-09-20T15:35:37","modified_gmt":"2013-09-20T20:35:37","slug":"por-que-no-puede-aplicarse-iva-a-la-vivienda-usada-opinion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=6272","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 no puede aplicarse IVA a la vivienda usada? | Opini\u00f3n"},"content":{"rendered":"

\u00bfEl huevo o la gallina? Por si la confusi\u00f3n, no hab\u00eda sido suficiente. Este eterno dilema sobre que va primero, hoy puede aplicarse a uno de los tantos temas que han levantado gran polvareda en torno a la reforma hacendaria y su impacto en el sector vivienda.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"Jorge<\/a>Por Jorge A. Mc Loughlin * | Hogar Es Noticia | 20 Sep<\/a><\/strong><\/a><\/strong><\/p>\n

En un reciente art\u00edculo publicado aqu\u00ed, en Hogar Es Noticia <\/span><\/a><\/strong>(\u00a1Que viva el IVA! 11 de septiembre 2013) daba razones por las qu\u00e9 quitar la exenci\u00f3n del IVA a la venta de vivienda nueva, no deber\u00eda tener un impacto en el precio para el comprador final, suponiendo, claro est\u00e1, que los desarrolladores no cayeran en la tentaci\u00f3n de querer aumentar su rentabilidad y suponiendo la existencia de una demanda totalmente inel\u00e1stica y justificando un aumento de precios por la aplicaci\u00f3n de este tributo.<\/span><\/p>\n

Una vez que cre\u00ed tener a mis amigos m\u00e1s o menos convencidos de la validez de mis argumentos, me plantean que el mismo podr\u00eda tener cierta razonabilidad en la vivienda nueva, pero que lamentablemente en la vivienda usada esa l\u00f3gica no pod\u00eda aplicarse.<\/span><\/p>\n

Comparto plenamente la opini\u00f3n de mis leales detractores en cuanto a que esa l\u00f3gica no puede aplicarse en este otro segmento; si hablamos de vivienda usada y de acuerdo a lo que me dicta el sentido com\u00fan y no a mis nulos conocimientos fiscales, el IVA<\/b> lisa y llanamente no puede aplicarse en la vivienda usada, por la simple raz\u00f3n de que no existe una materia gravable<\/b>.<\/span><\/p>\n

Tanto hablamos de estas siglas, que pareciera que olvidamos lo que las mismas significan.\u00a0 Por las dudas conviene recordar que estamos hablando del Impuesto al Valor Agregado<\/b> y no de Impuesto a las ventas<\/b>, mismo\u00a0 que existe en otros pa\u00edses vecinos pero no en M\u00e9xico.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 mejor fuente para entender que es el IVA que consultar lo que el propio glosario de la SAT dice al respecto: \u201cImpuesto al Valor Agregado (IVA): Es el tributo que se causa por el porcentaje sobre el valor adicionado o valor agregado a una mercanc\u00eda o un servicio, conforme se completa cada etapa de su producci\u00f3n o distribuci\u00f3n.\u201d<\/i><\/span><\/p>\n

Complementariamente a esta definici\u00f3n, podemos por las dudas consultar lo que dice la Real Academia Espa\u00f1ola sobre el significado del vocablo mercanc\u00eda<\/b>: (Del it. mercanzia). 1. f. Cosa mueble que se hace objeto de trato o venta.\u201d<\/i><\/span><\/p>\n

En primer lugar entonces, podemos afirmar claramente que un inmueble<\/b> no es una cosa mueble<\/b> ni tampoco un inmueble es un servicio<\/b>.<\/span><\/p>\n

Pero a\u00fan admitiendo que por analog\u00eda pudiera aplicarse desde el punto de vista fiscal el concepto de mercanc\u00eda a una casa habitaci\u00f3n, deber\u00edamos preguntarnos cu\u00e1l es el valor que se le agrega o adiciona a una casa que una vez fue nueva y que por el solo hecho de habitarla un determinado n\u00famero de a\u00f1os, se convierte en usada.<\/span><\/p>\n

Pero si estos argumentos no bastan, tratemos de respondernos entonces \u00bfcu\u00e1les son las etapas de producci\u00f3n o distribuci\u00f3n<\/b> que se completan en una vivienda durante el periodo en que una familia la habita y en el que muta de nueva a usada?<\/span><\/p>\n

Me permito una comparaci\u00f3n con la industria automotriz. Cuando compramos un auto en la agencia pagamos el IVA sobre el precio del auto.\u00a0 La agencia a su vez habr\u00e1 pagado el IVA sobre el precio al que se lo compr\u00f3 a la terminal y la terminal habr\u00e1 pagado el IVA por cada kilo de acero, por cada litro de pintura, por las terminaciones, llantas y las miles de piezas que al pasar por diversas etapas de producci\u00f3n<\/b> se convierten en un magn\u00edfico veh\u00edculo, antes que el mismo sea distribuido<\/b>.<\/span><\/p>\n

Cuando ese mismo veh\u00edculo dej\u00f3 de ser nuevo, aun cuando apenas hubiera recorrido unas decenas de kil\u00f3metros, su venta no genera IVA y por una raz\u00f3n muy simple: no existe un valor agregado.<\/span><\/p>\n

Estoy seguro que alguno estar\u00e1 pensando que si ese auto lo compr\u00f3 para su reventa una agencia, entonces s\u00ed paga IVA. Quien as\u00ed lo piense, tiene raz\u00f3n y el argumento es exactamente el mismo: La agencia compra una mercanc\u00eda<\/i><\/b> y la somete a un proceso de distribuci\u00f3n<\/b>.\u00a0 Es decir, en este caso s\u00ed existe un valor agregado.<\/span><\/p>\n

De todos modos s\u00e9 que los que se muestran tan preocupados por este tema, no lo est\u00e1n por el impacto que este IVA pudiera tener en los intermediarios inmobiliarios, sino en las familias que aspiran a formar o mejorar su patrimonio.<\/span><\/p>\n

Por las dudas y para concluir, quiero dejar claro que si lamentablemente mis amigos tienen raz\u00f3n y mis argumentos se reducen a una vana discusi\u00f3n sem\u00e1ntica, la aplicaci\u00f3n de tal impuesto ser\u00eda en buena medida confiscatorio.<\/span><\/p>\n

Por el bien de todos, ya sea por los que construyen casas, por los que venden sus casas usadas o por quienes quieren comprar una ya sea nueva o usada, espero sinceramente ser yo el que est\u00e1 en lo cierto y no mis amigos.<\/span><\/p>\n

Pero tambi\u00e9n lo deseo muy fervientemente por otra valios\u00edsima raz\u00f3n: Si no tengo raz\u00f3n son tantas las apuestas que habr\u00e9 perdido, que con IVA o sin IVA, tendr\u00e9 que vender mi casa para poder pagar las mismas.<\/span><\/p>\n

* Director General de Revisora de Aval\u00faos<\/strong>\u00a0| S\u00edguelo en Twitter<\/strong> @JorgeMcLou <\/a><\/strong><\/h6>\n
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