{"id":9746,"date":"2014-12-04T17:18:26","date_gmt":"2014-12-04T23:18:26","guid":{"rendered":"http:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=9746"},"modified":"2014-12-04T18:12:59","modified_gmt":"2014-12-05T00:12:59","slug":"que-es-poder-irrevocable-con-facultades-para-actos-de-dominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/?p=9746","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es poder irrevocable con facultades para actos de dominio?"},"content":{"rendered":"

\"logo<\/a>Existen muchas leyendas urbanas sobre la conveniencia o no de escriturar un inmueble en el momento de la compra-venta, con el fin de no incurrir en los gastos que \u00e9sta implica y pagar los impuestos que corresponden tanto al comprador como al vendedor.<\/strong><\/span><\/p>\n

\"FOTO:<\/a>

FOTO: Archivo Hogaresnoticia.com<\/p><\/div>\n

Por Colegio Nacional del Notariado Mexicano | Hogaresnoticia.com\u00a0 04 Diciembre 2014<\/strong><\/a><\/h5>\n

Algunos argumentan que otorgar un poder irrevocable con facultades para actos de dominio puede sustituir a la firma de la escritura. Desde el punto de vista de la seguridad jur\u00eddica no escriturar resulta mucho m\u00e1s caro, puesto que los contratos privados y los poderes notariales no son soluciones a largo plazo y conllevan grandes riesgos, especialmente para el comprador.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es un poder irrevocable con facultades para actos de dominio?<\/b><\/span><\/p>\n

Un poder es el acto o manifestaci\u00f3n de voluntad de una persona que concede facultades a otra para que la represente. A quien otorga se le llama poderdante y la persona a favor de la que se otorga se llama apoderado.<\/span><\/p>\n

Un poder irrevocable con facultades para actos de dominio es entonces un poder en el que el poderdante otorga al apoderado facultades para disponer del inmueble y llevar a cabo actos, como la venta o arrendamiento del mismo, pues se ha cumplido con la obligaci\u00f3n de pago. Sin embargo, este poder no sustituye la escrituraci\u00f3n, solo se ampl\u00eda el plazo para llevarla a cabo.<\/span><\/p>\n

De hecho, un poder de esta naturaleza implica serios riesgos:<\/span><\/p>\n

* En el Registro P\u00fablico de la Propiedad el inmueble seguir\u00e1 a nombre del vendedor, por lo que cualquiera de sus acreedores podr\u00eda embargarlo.<\/span><\/p>\n

* El hecho de facultar a una persona para que venda un inmueble no impide que el vendedor pueda, de manera fraudulenta, vender en una segunda ocasi\u00f3n el mismo bien, o bien otorgarlo en garant\u00eda de pago de un adeudo contra\u00eddo, como podr\u00eda ser una hipoteca.<\/span><\/p>\n

* Los poderes se extinguen cuando se presenta el fallecimiento del poderdante o del apoderado, lo que implicar\u00eda que a la muerte del vendedor el comprador tendr\u00eda que iniciar un juicio para poder obtener el t\u00edtulo de propiedad.<\/span><\/p>\n

* En caso de que el vendedor tenga que pagar impuestos por la venta, es m\u00e1s f\u00e1cil que lo haga al recibir el pago del inmueble y contra la firma de la escritura de compraventa.<\/span><\/p>\n

* Ahora, el otorgamiento de poderes de esta naturaleza origina la obligaci\u00f3n por parte del notario de dar aviso a la autoridad fiscal por tratarse de una actividad considerada \u201cvulnerable\u201d en t\u00e9rminos de la Ley Federal para la Prevenci\u00f3n e Identificaci\u00f3n de Operaciones con Recursos de Procedencia Il\u00edcita.<\/span><\/p>\n

Para la mayor parte de las familias, comprar una casa representa la inversi\u00f3n de todos sus ahorros y, en muchas ocasiones, la parte m\u00e1s importante de su patrimonio. La escrituraci\u00f3n de un inmueble es la \u00fanica forma en la que tendremos la certeza jur\u00eddica de la propiedad ante terceros, incluyendo los Bancos para contratar cr\u00e9ditos con garant\u00eda hipotecaria.<\/span><\/p>\n

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S\u00edguelos en Twitter: @notariadomex<\/p>\n

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Existen muchas leyendas urbanas sobre la conveniencia o no de escriturar un inmueble en el momento de la compra-venta, con el fin de no incurrir en los gastos que \u00e9sta implica y pagar los impuestos que corresponden tanto al comprador como al vendedor. Por Colegio Nacional del Notariado Mexicano | Hogaresnoticia.com\u00a0 04 Diciembre 2014 Algunos  [ Leer m\u00e1s ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7173,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11,22],"tags":[],"class_list":["post-9746","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nuestro-invitado","category-titulares"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9746","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9746"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/9746\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/7173"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9746"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=9746"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogaresnoticia.com.mx\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=9746"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}