Directivos de la Sociedad Hipotecaria Federal anunciaron que a más tardar los primeros días de octubre estará en el mercado un nuevo esquema de crédito para no afiliados en el que participan gobierno federal, bancos, intermediarios financieros, cajas de ahorro y desarrolladores de vivienda.

En la conferencia con medios

México DF, 27 Sep 2011 (Hogaresnoticia).- Los trabajadores no afiliados al Infonavit y al Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) podrán ser sujetos de crédito hipotecario a partir de octubre próximo, luego que el director de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Javier Gavito Mohar, anunció un esquema diseñado específicamente para este amplio sector de la población.

En conferencia de prensa, el funcionario explicó que la SHF otorgará una Garantía de Primera Perdida con la finalidad de dar atributos a bancos, cajas de ahorro, sociedades financieras de objeto limitado y múltiple (sofoles & sofomes) para que ofrezcan el crédito a no afiliados.

Dentro del esquema se considera que los desarrolladores de vivienda pongan parte de la prima de garantía y un fondo de contragarantía a cargo de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

“En el país hay 29 millones de familias, 20 millones tiene casa apropiada y 9 millones se encuentra en rezago. No es que éstas vivan en la calle pero habitan en condiciones poco decorosas”, abundó.

Javier Gavito indicó que de las 9 millones en rezago habitacional, 5.88 millones son no afiliados y a ese segmento Sociedad Hipotecaria Federal enfocaría sus estrategias.

“Hay personas –detalló- que están afiliadas a la seguridad social y cotizan en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) pero no necesariamente cotizan en el Infonavit, por ejemplo los eventuales. Esos trabajadores pueden tener un crédito con nosotros. Es una primera segregación que nos permite entender cómo está el mercado”.

El directivo estimó que de los 5.88 millones de no afiliados, 1.2 millones requiere de una vivienda nueva o usada y el resto de otro tipo de solución al estar, por ejemplo, en zona rural o en zona de transición.

De los no afiliados que viven en zonas urbanas se calcula que alrededor de 96,000 al año constituyen la demanda efectiva de un crédito para adquisición de vivienda nueva o usada. Sus ocupaciones pueden ser: comerciantes, empleados domésticos, profesionistas independientes, policías, meseros, taxistas, empleados estatales o municipales, entre otros.

“No sólo se trata de que las personas estén en una situación de rezago, sino que tengan una condición económica y de preferencia que permita ir a buscar una solución de vivienda nueva o usada”, añadió.

Aclaró que se tiene la idea de que los no afiliados son informales y no es así. “Se trata de personas que tienen un trabajo digno y aquí entran muchos profesionistas: Contadores, abogados, con actividad agrícola, personas que trabajan en torterías, en fin, a todos ellos queremos atender en los próximos meses. Es nuestro mercado”. (Foto: Hogaresnoticia)

Atributos del esquema

• Subsidio al enganche. Como parte del subsidio del programa Ésta es tu casa que otorga la Conavi
• Mayor monto de enganche por parte del acreditado y Seguro de Crédito a la Vivienda que pone SHF y que ya existía, pero que ahora tendrá mayor cobertura (normalmente era del 20% y en este esquema será del 30%).
• La distribución de riesgos donde todos ponen permitirá hacer una selección más adecuada de los acreditados con capacidad de pago dentro de este un mercado que es más riesgoso
• Se permitirá construir en el tiempo una base de datos de los segmentos de población para incrementar la oferta de crédito y reducir con ello el rezago habitacional.

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