Entrevistamos al socio director de la empresa de consultoría inmobiliaria Softec, Gene Towle, quien nos resolvió la duda respecto a si el aumento en el precio del dólar e incluso el caso Donald Trump afectarían la compra de casas en México. Esto nos aclaró.

GENE Towle, socio director de Softec FOTO: Archivo hogaresnoticia.com

Redacción | Hogaresnoticia.com | 26 septiembre 2016

Ciudad de México.- En los últimos días hemos recibido preguntas de posibles compradores de casa que nos han manifestado su inquietud, e incluso temor, respecto al aumento en el precio del dólar y si esto impactaría en la adquisición de su vivienda.

En entrevista el socio director de la empresa de consultoría inmobiliaria Softec, Gene Towle, nos aclaró las inquietudes de nuestros lectores, en referencia a si el aumento en el precio del dólar o incluso el caso Donald Trump afectarían la compra de casas en este país.

Enfático, dijo: la “variación de 18.20 a 20 pesos por dólar, tampoco es gran cosa. Es más sicológico”.

El experto en vivienda aclaró que el dólar tiene que ver más con las finanzas públicas. “El dólar en el sector inmobiliario siempre ha sido referencia y no tipo de cambio”.

Fuera de las empresas multinacionales, particularmente las industriales que tienen ingresos y egresos en dólares, acotó, el resto del mercado tiene el dólar como referencia y no como moneda.

“He observado más bien que el mercado se está ´pesificando´. ¿A qué me refiero? Una persona que pagaba 300 pesos el metro de renta, hace tres años, ahora paga 600 pesos. ¿Qué sucede? Que la persona que renta dice al casero, allí tienes tu local. ¿Qué hace la persona que renta? Decir que no se vaya que mejor hay que negociar”.

Gene Towle expuso que no va a pasar mucho, más bien, el gobierno va a tener que gastar el dinero que tiene y luego va a cerrar la llave. “Pero el gasto del gobierno ya no impacta en la economía, porque no invierte en infraestructura y tampoco compra materiales, sólo paga sueldos y eso no va a dejar de hacerlo”.

Caso Donald Trump

Al preguntarle a Gene Towle si el caso Trump también podría influir en la decisión de compra de vivienda, por la incertidumbre que se ha generado sobre su posible llegada a la Casa Blanca y su influencia en México, nos respondió categóricamente que no.

La vivienda no es un tema opcional sino demográfico, aclaró. La “demografía te dice cuántas (viviendas) y la economía de cuáles y de a cómo”.

Puso como ejemplo las crisis económica de 1982 y de 1995, cuando las “personas siguieron comprando casa y vieron la manera de resolver sus deudas”.

En la actualidad todo es diferente, aseguró el socio director de Softec, hoy se tienen un Infonavit con los recursos suficientes para hacer frente a sus compromisos, un Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) que está un poco más acotado, pero que avanza y por otro lado un sistema bancario que, aunque sí tiene el componente internacional, está fondeando.

El sector hipotecario, que define si el mercado de vivienda camina o no, yo lo veo bastante estable; no hay escases para fondos de créditos hipotecarios. Sólo una limitante de liquidez para créditos puente.

Tampoco hay una burbuja. “Para que suceda esto, se requiere de más personas comprando cosas y cada vez más caro y ahora tenemos a menos personas comprando menos cosas que suben de precio o las mismas personas que compran menos cosas que suben de precio. Entonces eso no es burbuja, eso es microeconomía uno; se llama oferta y demanda”, puntualizó.