Para conocer los detalles de este tipo de operación, Vivanuncios, el portal inmobiliario de ebay y Tu Hipoteca Fácil, comparten las siguientes recomendaciones para saber si esta alternativa es útil en cada situación.

(FOTO: Archivo hogaresnoticia.com)

Redacción | Hogaresnoticia.com | 03 julio 2018

Ciudad de México.- Si tienes un crédito de vivienda, y por algún motivo no has podido cumplir con los pagos, seguramente ya consideras vender la propiedad para evitar que la deuda se salga de control, pero se puede ¿aún estando hipotecada?

El director general de Tu Hipoteca Fácil, Fernando Soto-Hay, da respuesta a la pregunta de qué hacer para vender una casa que todavía no se termina de pagar:

Explica que las personas pueden vender a un tercero, en cualquier momento y sin ningún problema, sus casas hipotecadas. Sólo tienen que solicitar una Carta Saldo al banco o a la sociedad financiera de objeto múltiple (Sofom) que dio el financiamiento, o bien al Infonavit o al Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste).

Ese documento, detalla el experto en el tema hipotecario, establece cuánto debe la persona de su crédito a determinada fecha. Enseguida se entrega al notario público involucrado en la compraventa y es él quien revisará que, el día de la firma de la escritura, se retenga al propietario la cantidad obtenida para pagar la deuda.

“En otras palabras, cuando tu última opción sea vender tu casa hipotecada, el primer paso será pedir la tu Carta Saldo. Se trata de un proceso que no tiene costo y que se expide a petición del interesado; luego hay que proceder con la venta y cuando se firmen las escrituras, el notario se encargará de destinar el dinero de la venta al pago del saldo del crédito hipotecario.

¿Y si mejor abandono la casa?

Fernando Soto-Hay explica que esta opción no es conveniente para los derechohabientes del Infonavit o del Fovissste, sin embargo, es común.

“La deuda llega a ser superior que el valor de la vivienda. No se recomienda hacerlo, porque como derechohabiente, el pago de tu crédito se descuenta de manera automática de tu nómina, por tanto, aunque abandones la casa, seguirás con el compromiso de cubrir los pagos de la misma”, advierte. 

En su opinión, el riesgo es demasiado para el propietario. “Al correr del tiempo, la casa abandonada se deprecia y llegado el momento ni siquiera venderla te permitiría saldar tu deuda”.

Otra de las medidas que puedes tomar para evitar que tu deuda se vuelva una bola de nieve, considera Fernando Soto-Hay, es cambiar el crédito denominado en veces salario mínimo (VSM) a pesos, para evitar que cada año crezca debido al aumento anual de la Unidad de Medida y Actualización (UMA).

¿Qué pasa si aun cuando vendo mi casa, no me alcanza para cubrir la deuda?

“Si el precio de venta actual de tu casa no te da el capital para cubrir tu deuda, es decir, cuando la casa vale menos que el crédito mismo, no podrás llevar a cabo la venta a un tercero.

“Por ejemplo, si tu crédito hipotecario fue de 500 mil pesos, pero ahora debes 800 mil pesos, y solamente te pagarían 400 mil pesos por tu casa o departamento, no podrás venderla hasta que reúnas los 400 mil que faltarían para cubrir tu adeudo. De ese modo, sumarías los 400 mil de la venta y los 400 mil que consigas por otros medios para salir de tu deuda.

“Esto podría parecer una barbaridad, como si mezclaras dinero malo con dinero bueno, pero en realidad inviertes para salir de un problema que a futuro será más delicado.

“Por eso, siempre es recomendable tratar de vender la casa, a pesar de que parezca complicado. Hay que pagar el monto del crédito con el producto de la venta, y liberarte de esa obligación, si no haces de esa manera, te afectará el resto de tu vida porque vas a estar reflejado con un mal historial en tu Buró de Crédito y difícilmente vas a poder comprar otra casa o departamento”, destaca el especialista.

Si tú, o algún conocido, se encuentra en una situación de impago, puedes optar por esta alternativa de vender tu casa hipotecada.

Con información de Vivanuncios