En el mercado de vivienda los efectos empiezan ya a hacerse visibles, y sus efectos sobre la economía podrían ser significativos y de larga duración; así lo ha demostrado la experiencia de crisis anteriores, especialmente cuando viene acompañada de restricciones al financiamiento; ante la emergencia sanitaria, habrá una fuerte caída en las visitas a los desarrollos y cierres de operaciones.
FOTO: Tomada de invivienda.gob.mx (Instituto Veracruzano de la Vivienda) / Hogaresnoticia.com
Por Eduardo Torres | Director ejecutivo de Ai360 | Hogaresnoticia.com| 24 marzo 2020
Vivimos tiempos difíciles. La emergencia sanitaria por el COVID-19 está generando un impacto importante en la actividad económica que se extenderá algunos meses.
En el mercado de vivienda los efectos empiezan ya a hacerse visibles, y sus efectos sobre la economía podrían ser significativos y de larga duración. Así lo ha demostrado la experiencia de crisis anteriores, especialmente cuando viene acompañada de restricciones al financiamiento.
La demanda de vivienda se verá impactada en forma importante y por distintos canales.
1.- Ante la emergencia sanitaria, habrá una fuerte caída en las visitas a los desarrollos y cierres de operaciones.
2.- Una contracción severa en la actividad económica en el primer y segundo trimestre cancelarán, o al menos retrasarán, las decisiones de compra.
3.- El acceso al financiamiento bancario podría hacerse un tanto más restrictivo. En el 2019, la prima de riesgo se incorporó a través de mayor selectividad en la originación: segmentos con mayor capacidad de pago, montos promedio de crédito más bajos, enganches más elevados y tasas también más elevadas.
Por el lado de la oferta también se frenará la actividad.
1.- Las obras en proceso detendrán su ritmo de actividad por las medidas de aislamiento.
2.- La cadena de proveeduría se verá afectada con el cierre de rutas de transporte.
3.- La depreciación del peso impactará en forma importante al costo de producción y los insumos como el acero podrían haberse incrementado hasta en 30 por ciento.
4.- Ante la expectativa de aumentos en la morosidad en el crédito puente, el acceso a este financiamiento será más restrictivo.
Algunas acciones pueden dar soporte al mercado, por ejemplo:
1.- Programa emergente de apoyo a la demanda, por medio del Infonavit y del Fovissste.
2.- Apoyo de la banca de desarrollo para mantener líneas de crédito puente e hipotecario.
3.- Exenciones fiscales (ISAI, predial, entre otros).
4.- Reducción de costos de titulación.
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