El cese de actividades, consecuencia de la pandemia, llevó a muchas empresas a despedir personal o reducir el salario de los empleados; esto ha golpeado la economía de muchas familias que se ven imposibilitadas para cumplir con el pago de la renta donde viven; ante esta situación, los expertos de Vivanuncios nos comparten algunas recomendaciones para enfrentar el problema.

Redacción | Hogaresnoticia.com | 23 abril 2020

Ciudad de México.- Si bien, el tema del coronavirus ha sido objeto de análisis y de conversación desde diferentes ángulos, uno que interesa y preocupa a muchas personas, tiene que ver con la renta de la casa o el  departamento.

Y es que, para ser realistas, hay muchas personas que derivado de esta contingencia, han sido despedidos de sus trabajos o han visto reducido sus ingresos por el cese de actividades y en la búsqueda por evitar un mayor contagio.

Esto ha provocado que los inquilinos no puedan pagar la renta de la vivienda, o que presenten dificultades para cubrir sus gastos cotidianos, por la pérdida de ingresos.

El director general de Vivanuncios, Roberto Esses, dijo que en las últimas semanas, han recibido muchos mensajes de sus usuarios preocupado ante esta situación, y una de las principales recomendaciones que sugieren es ponerse en contacto con el casero para negociar un plan de facilidades que permita al inquilino permanecer en la propiedad, así como que el propietario no pierda los ingresos por cesar la renta de su inmueble.

“Otra de las recomendaciones es llegar a un acuerdo con el casero para que elimine cualquier cargo por el retraso de los pagos durante la contingencia. Si es posible, busca asesoría legal para protegerte ante cualquier malentendido con el fin de que ambas partes, tanto el casero como el inquilino, queden satisfechos”, aseveró.

En respuesta a las inquietudes de los afectados, el portal inmobiliario de eBay, Vivanuncios, propone las siguientes alternativas para apoyar a aquellas personas que se encuentran pasando por un periodo de dificultad financiera y cuyo acuerdo de arrendamiento podría verse afectado:

Negociar el pago de la renta

Antes de comunicarse con el casero, primero debes evaluar tus finanzas y definir con cuánto dinero cuentas para cubrir el pago de la renta.

Si tu salario fue reducido, o uno de los miembros de tu familia aún percibe ingresos, es posible que puedan cubrir un porcentaje de la deuda, sin embargo, si te encuentras en una situación de desempleo, probablemente no puedas costear este gasto.

Otro aspecto que debes tener claro antes de iniciar la negociación es la fecha aproximada en la que tu situación laboral se estabilizará, para pagar el alquiler.

En la situación actual eso es algo difícil de saber, pero si puedes darle una fecha al arrendador, éste tendrá más apertura para llegar a un acuerdo de renta. La negociación puede ser vía telefónica, por videoconferencia, o si es necesario, cara a cara y con las medidas de sana distancia para evitar el contagio.

De acuerdo con tu situación económica, existen dos opciones que puedes ofrecer al casero:

a) Disminuir el pago de la renta durante un plazo determinado.

b) Aplazar el pago de la renta durante un plazo determinado.

La primera opción, disminuir el monto a pagar, es conveniente; el casero mantendrá un ingreso por la renta de su propiedad y es más probable que la acepte. Sin embargo, esto requiere que percibas ingresos o que cuentes con ahorros que te permitan financiar ese gasto.

El segundo caso es ideal, si te encuentras en una situación de desempleo y no puedes pagar la renta, aunque en este caso tu arrendador querrá recibir una compensación por aceptar el acuerdo, posiblemente en la forma de intereses.

Si logras llegar a un acuerdo con tu arrendador, es importante que sea redactado en la forma de un contrato, firmado por ambas partes y que cada miembro del acuerdo conserve una copia. Así cada quien estará protegido legalmente en caso de que se presente un conflicto.

Opciones para cubrir el pago de la renta en la pandemia de COVID-19

Existen múltiples razones por las que tu casero puede no aceptar negociar el pago de la renta, siendo la principal que depende de este ingreso para sostenerse y no puede perderlo.

De ser este el caso, hay otras medidas que puedes tomar para continuar con el pago de la renta y que pueden elegirse de acuerdo a tus necesidades y posibilidades económicas.

Solicitar un adelanto de nómina

Si uno de los habitantes de la vivienda cuenta con un empleo estable y percibe su nómina por medio de una entidad financiera, puede optar por solicitar un adelanto de nómina para cubrir el pago de la renta.

Según la entidad financiera donde se solicite, algunas de las ventajas de esta modalidad son autorización inmediata, tasa de intereses baja o nula y que la solicitud se puede realizar vía telefónica, internet o en cajeros automáticos.

El adelanto de nómina es un préstamo que las entidades bancarias ofrecen a sus derechohabientes. Por medio de este préstamo se puede solicitar que el banco otorgue una suma de dinero equivalente al total o a un porcentaje de la nómina que el cliente cobra, con la ventaja de que este puede ser pagado a plazos o completamente, cuando se cuenten con los recursos suficientes.

Tramitar un préstamo bancario

Aunque no es recomendable adquirir una deuda en una situación económica inestable, solicitar un préstamo bancario es una buena opción si la prioridad es cubrir el pago de la renta y contar con un espacio donde resguardarse en la contingencia de salud.

Las entidades financieras ofrecen préstamos personales, que sirven para cubrir gastos en emergencias como la pérdida de empleo. Estos préstamos se tramitan de manera rápida, aunque muchas veces requieren de pre-autorización.

Los requisitos para tramitarlo varían de entidad en entidad, pero generalmente son:

a) Ser mayor de edad y menor de 75 años.

B) Ser cliente de la entidad financiera.

c) Contar con un buen historial crediticio y una buena reputación en el Buró de Crédito.

d) Contar con comprobantes de ingresos como recibos de nómina o estados de cuenta de la entidad financiera.

Además de utilizarlos para pagar la renta pueden utilizarse para invertir en un pequeño negocio, cubrir gastos médicos, financiar futuros eventos y saldar deudas.

Las opciones que algunas instituciones bancarias ofrecen para pagar dichos créditos son:

a) Mensualidades fijas.

b) Plazos de hasta 60 mensualidades.

c) Posibilidad de adelantar pagos.

d) Tasa de interés fija.

Rentar una propiedad más económica

En caso de no llegar a un acuerdo y no contar con un financiamiento para el pago de la renta, es posible que se deba concluir el contrato de renta de la propiedad y buscar una vivienda cuya renta sea más económica.

Una forma de sobrellevar el impacto a los ingresos de un inquilino es mudarse a una vivienda compartida; el costo de una habitación suele ser menor y los gastos de servicios públicos como agua y luz son divididos entre más personas.

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