Los factores son muchos, desde las condiciones climáticas de la región, permisos de construcción, el costo de los materiales o el número de trabajadores de la obra que se emplean, hasta otros inimaginables como encontrar vestigios prehispánicos, una devaluación, una inflación o el aumento en el precio del diésel, derivado de conflictos bélicos o la escasez de materiales por el cierre de fronteras; a continuación te detallamos algunos de estos puntos, para que tengas una idea más clara.

FOTO: Archivo CMIC Yucatán / Hogaresnoticia.com

Redacción|  Hogaresnoticia.com | 20/abril/2022

Ciudad de México.- Un desarrollo inmobiliario cumple con varias etapas que van desde el nacimiento de la idea, el diseño arquitectónico y la adquisición del terreno, hasta pasar por los estudios de factibilidad, tramitar permisos y luego la excavación, cimentación, construcción y posterior administración de las unidades para venderlas y recuperar la inversión.

Si bien, en todo ese proceso hay tiempos estimados y retrasos que también pueden preverse, existen algunos puntos de riesgo que parten desde cuestiones microeconómicas, hasta factores relacionados con las condiciones climáticas.

Es común que cuando ves una unidad en preventa, leas en la información que existe una fecha de entrega aproximada, que no quiere decir que la compañía que construye asuma la responsabilidad; por el contrario, estás consciente de los imprevistos predecibles o impredecibles que pueda tener en el proceso, y que no siempre pueden calendarizarse.

De acuerdo con datos proporcionados por la plataforma de crowdfunding inmobiliario M2Crowd, entre los factores que pueden considerarse, están por ejemplo: las condiciones climáticas de la región, el costo de los materiales o el número de trabajadores de la obra que se emplean, así como el tiempo que tardan en autorizar los permisos de construcción.

Incluso, factores inimaginables para quienes desconocen de los procesos (que somos prácticamente todos), como encontrar vestigios prehispánicos, una devaluación, una inflación o algunos rasgos micro y macroeconómicos como la subida del diésel, que puede derivarse de conflictos bélicos o la escasez de materiales por el cierre de fronteras.

A continuación te detallamos estos puntos y otros que igual, inciden en los tiempos de construcción de la obra, previo a su entrega.

Clima

Todo proyecto lleva un calendario de obra para estimar en qué momento se hará cada uno de los procesos de la construcción; sin embargo, no hay que perder de vista que los eventos naturales no tienen una precisión matemática.

Algunas obras ocupan enero y febrero para iniciar, aunque se considera que en junio y julio llega la temporada de lluvia y las obras se paran, esto debido a que el concreto no se puede colar con humedad.

Lo mismo pasa con el calor, seca más rápido el concreto y tampoco es ideal para trabajar. En un clima como el que tenemos actualmente, no puede preverse totalmente cuáles son las temporadas óptimas para construir, por eso, las obras se ajustan al día y por ello se asocian a los proyectos las fechas estimadas.

Materiales

Dentro de una proyección se colocan los costos directos, que incluyen las cantidades de material o el número de trabajadores de obra, entre otros puntos básicos; y también los gastos indirectos que puedan venir de actos extraordinarios inherentes a la obra, como la inflación fuera de control.

Sin embargo, existen ciertos ajustes que no se plantearon al inicio de la obra. Por ejemplo, un temblor, evento no predecible que puede comprometer el arranque o el avance de una obra, o incluso podría ocupar el total de los gastos indirectos.

Aquí, se necesitaría más inversión para cubrir su término, pero también hay que plantear algunos rasgos micro y macroeconómicos como la subida del diésel, que puede derivarse de conflictos bélicos; o la escasez de materiales por el cierre de fronteras ante una pandemia que nadie pudo predecir.

Una devaluación o una inflación, por arriba de lo comúnmente estimado, también puede retrasar una obra.

Área del inmueble

Luego de elegir el terreno se presenta un proyecto para conseguir el permiso de las autoridades locales, y con ello dar inicio a una obra.

Ahí se revisa si el edificio cumple con las normas para ser ejecutado, si los papeles de la posesión de la tierra están en orden y demás; esto puede tomar hasta un año para liberar el arranque de la construcción.

Sin embargo, pueden suceder ciertas situaciones que pueden afectar la construcción de alguna manera, como hacer la excavación para cimentar y encontrar vestigios que deben reportarse a las autoridades, o incluso que dentro de los planos corre una tubería de gas para la cual deben buscarse nuevos permisos relacionados con su modificación.

Todo esto demuestra que hay ciertos puntos que sólo se conocen cuando se inicia un proyecto, y que por eso el tiempo de construcción, también puede retrasarse.

Eventos secundarios

Para que un inmueble se construya de manera legal, todos los trabajadores deben contar con las prestaciones correspondientes y con un seguro de vida, que da un plan de acción en caso de accidente.

Cuando estos hechos ocurren, los peritos deben llegar al lugar para deslindar responsabilidades por parte de los directores de obra, e incluso diagnosticar si alguno de los compañeros pudo provocar el accidente. Estos puntos son, nuevamente, los que no pueden preverse en cuanto al tiempo que se llevará parar la obra, para revisar que todo siga en orden.

El sector inmobiliario, al igual que otras industrias, exige conocer cómo se mueve el mercado local y cuáles pueden ser los ángulos que trastocan sus tiempos o ganancias.

A pesar de todo lo anteriormente expuesto, los bienes raíces se posicionan como una de las áreas donde las inversiones permanecen seguras y con márgenes de ganancia atractivos.

El director General de la plataforma de crowdfunding inmobiliario M2Crowd, Simon Dalgleish, consideró que para quienes inician en el mundo de las inversiones, lo importante es decir que el riesgo existe en cualquier actividad, pero conocer mejor cuáles pueden ser estos puntos, da la tranquilidad y la estabilidad para colocar los recursos con mayor confianza.

“En M2Crowd invitamos a las personas a que se acerquen a nosotros para conocer más sobre este modelo de inversión y tengan toda la claridad para dar pasos seguros, y que así, experimenten las ganancias que ofrece el sector con aportaciones desde 5,000 pesos”, apuntó.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

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