Hacia delante se esperan más ajustes en la tasa de referencia y esto invariablemente impactará en la tasa de interés de crédito hipotecario; no obstante, estos aumentos no afectarán la competitividad de los financiamientos ni la intención de los clientes por contratarlos, asegura el coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México.
ENRIQUE Margain (FOTO: Archivo Hogaresnoticia.com)
RosasGlo | Hogaresnoticia.com | 17/Junio/2022
Ciudad de México.- Si bien se espera que la tasa de interés para crédito hipotecario bancario tenga ajustes al alza, en el segundo semestre del año, estos serán marginales y con ello, los financiamientos se mantendrán en un nivel competitivo que no afectará su colocación, consideró el director Ejecutivo de Crédito Hipotecario e Inmediato de HSBC, Enrique Margain Pitman.
Al participar en el programa Inversiones Inmobiliarias, que conduce el fundador y CEO de la inmobiliaria digital Neximo, Karim Goudiaby, el también coordinador del Comité Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM) dijo que en el arranque de este año, la tasa de interés en hipotecas creció más de medio punto porcentual, aunque por debajo de lo observado en las tasas de referencia.
“Al primer trimestre del año, la tasa de interés promedio ponderada estuvo por 9.06%, es un crecimiento marginal con respecto al cierre del año. Sin embargo, hoy día, derivado del incremento de la tasa de referencia, sí hemos visto un incremento en la tasa. La oferta que hay en el mercado más o menos ha crecido 60 puntos base, más de medio punto porcentual, pero la verdad es que ha crecido menos que las tasas de referencia, y esto tiene que ver con la fuerte competencia que hay en el sector y el buen comportamiento desde el punto de vista crediticio”, apuntó.
Enrique Margain explicó que hacia delante esperan más ajustes en la tasa de referencia. Esto, señaló, invariablemente impactará en la tasa de interés de crédito hipotecario. No obstante, precisó que estos aumentos no afectarán la competitividad de los financiamientos ni la intención de los clientes por contratarlos.
La “perspectiva es que la tasa de referencia todavía tenga algunos ajustes hacia arriba. Indudablemente, esto tiene repercusión. Por ejemplo, por cada incremento de 25 puntos base hay un ajuste en la tasa de interés de crédito hipotecario. Veremos también el comportamiento de las tasas de largo plazo, pero creemos que los cambios hacia delante serán como hasta la fecha, de forma marginal y los créditos todavía bajo condiciones muy competitivas”.
El experto recordó que en el 2017 se presentó un escenario similar de volatilidad en la economía y precisó que aún con tasas por arriba de 10%, la demanda por crédito no disminuyó en aquel momento.
Margain enfatizó que ante este escenario, el cierre del primer semestre del 2022 es un buen momento para que las familias compren una vivienda.
“Hoy en día, que las tasas de interés son fijas, con pagos conocidos, con seguros de vida, daños y desempleo; y con un mercado en donde los precios de la vivienda han venido creciendo por el incremento en el costo de materiales y suelo, creo que siempre es el mejor momento para comprar una vivienda, en la medida que lo compres bien y que sea una decisión razonada”.
Colocación bancaria hacia arriba
Por otro lado, Margain habló sobre el escenario de colocación de créditos por parte de la banca. Mencionó que, con datos al cierre de marzo, se tiene que, en el primer trimestre del año, la entrega de crédito hipotecario por parte de la banca creció 6 por ciento.
La “banca comercial lleva 33,000 créditos en el primer trimestre, por más de 60,000 millones de pesos, lo que representa un crecimiento de 6% en el número de crédito, y cerca de 10% en el monto de colocación. La banca comercial lleva una inercia muy positiva en términos de la colocación hipotecaria. Y, los portafolios hipotecarios en los bancos llevan un crecimiento anualizado de más de 10%; es uno de los portafolios que más crece, y que ha sido uno de los que más creció aún con la pandemia”, indicó.
En términos generales expuso que la colocación hipotecaria general en México, que contempla la actividad de Infonavit y del Fovissste, registra un total de 112,000 créditos por poco más de 100,000 millones de pesos en el primer trimestre.
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