Vivir en casa de familiares o rentar por años, es la salida para algunas personas, mientras que otras encuentran en la informalidad habitacional su única opción viable para estar cerca de su lugar de trabajo o hacerse de su primer hogar.

FOTO: Tomada de gob.mx / Hogaresnoticia.com

Redacción | Hogaresnoticia.com | 27/septiembre/2022

Ciudad de México.- Un estudio realizado por el Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT), llamado Enfrentar el Desafío de la Vivienda en América Latina, determinó que las principales barreras de acceso a vivienda para la población, principalmente entre los jóvenes, son el alto precio de las unidades, falta de productos financieros y enganches fuera del alcance.

Estas causas conllevan a una brecha inmobiliaria, que orilla a que esa población busque como solución viable la vivienda informal, según muestra el estudio que fue elaborado de manera conjunta por el Laboratorio de Economía Urbana del MIT y por la proptech de origen colombiano, La Haus.

Vivir en casa de familiares o rentar por años, es la salida para algunas personas, mientras que otras encuentran en la informalidad habitacional su única opción viable para estar cerca de su lugar de trabajo o hacerse de su primer hogar.

De acuerdo con el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda, las generaciones jóvenes en México representan 50% de solicitudes de créditos para acceder a un hogar; sin embargo, en el 2021 sólo lograron adquirir 232,198 unidades, a comparación de aquellos que tienen entre 30 a 59 años, y compraron más de 750,000 casas, en el mismo período.

Al respecto, el director General y cofundador de La Haus, Jerónimo Uribe, dijo: “Creamos este estudio con el MIT, en primer lugar porque justamente la falta de datos y de información es una de las grandes barreras para resolver el problema de vivienda, evidenciar la brecha y sus causas, es el primer paso para establecer planes para cerrarla, y eso tiene como objetivo último mejorar la calidad de vida de la población”.

A detalle, los tres principales conflictos que encuentran los estudiosos del tema y, que de atenderlos sería un paso clave para solucionar la brecha inmobiliaria, son:

1.- Alto precio de las unidades disponibles. Para los segmentos medios y bajos la vivienda es costosa, especialmente en las grandes áreas metropolitanas con mejores empleos, servicios, y oportunidades de promoción social, es por ello que en ese tipo de zonas el costo aumenta y lo vuelve inalcanzable para quienes tienen una distribución baja de ingreso.

2.- Falta de productos financieros. Las tasas de interés, ante la misma lógica de los ingresos, no son asequibles para estas mayorías, los plazos y los costos vuelven muy difícil el acceso a ellos. El mercado de los dos últimos quintiles debería ser una fuente crítica de crecimiento para la industria de bienes raíces y la economía en general.

3.- Enganches fuera del alcance. Este problema se suma a una falta de cultura del ahorro de la sociedad mexicana; sin embargo, al elevarse los costos de las viviendas, es el enganche el que se vuelve el principal problema al adquirir un hogar”, además que las ofertas de crédito no suelen dar apoyo en ese aspecto.

De acuerdo con el profesor asociado en los programas de Planeación urbana y bienes raíces en el MIT y coautor del estudio, Albert Saiz, hacia el año 2042, el crecimiento económico debería superar al de los hogares y, en dicho año, casi la mitad de la demanda de viviendas nuevas deberá ser impulsada por cambios en la estructura de las familias, debido a la proporción de jóvenes solteros, divorciados y adultos mayores.

“Debemos vigilar de cerca a los jóvenes. Ellos se convierten poco a poco en el principal catalizador del mercado inmobiliario, al comenzar su patrimonio, pero a su vez representa múltiples retos; las vías de financiamiento deben tener medidas equitativas entre acceso, costo, beneficio y vivienda asequible y de calidad”, consideró.

Si bien el tema no es nuevo, en la actualidad son los más jóvenes quienes incrementan el número de la vivienda informal.

Otro punto importante aquí es que las acciones principales de esta modalidad se dan mediante la invasión de predios y/o autoconstrucción.

“Las personas que habitan bajo esta modalidad podrían tener hogares con daños en su estructura, ante un posible diseño que no esté bien realizado. Además, pudo no aprovecharse al 100% y de forma correcta el suelo, puntos que los expertos en el tema  avalan y distribuyen”, dijo Albert Saiz.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

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