Hay tres retos en los que tiene que trabajarse en México para que el arrendamiento pueda evolucionar con base en las necesidades y requerimientos de los actores en el mercado, aquí te decimos cuáles son estos.

FOTO: Archivo Hogaresnoticia.com

Redacción | Hogaresnoticia.com | 03/octubre/2022

Ciudad de México.- El primer lunes de octubre, de cada año, se celebra el Día Internacional del Inquilino, un hecho tal vez poco conocido pero que tiene su origen a iniciativa de la Unión Internacional de Inquilinos (International Union of Tenants o IUT), organización no gubernamental sin fines de lucro, fundada en Zúrich, Suiza, en 1926.

El objetivo de esta conmemoración es reflexionar sobre el alquiler de la vivienda, como un recurso que debe ser asequible, al garantizar paz y seguridad entre las personas.

Además, aseguran sus impulsores, debe de ser elemento necesario para la movilidad laboral y un proceso que debe de realizarse en un entorno justo.

De acuerdo con el director Financiero de la startup Morada Uno, Diego Llano, la falta de vivienda asequible es un factor importante de exclusión social.

El “mercado de arrendamiento está tomando fuerza respecto a la vivienda propia por diversas causas, entre ellas, el encarecimiento de inmuebles nuevos, el alza a las tasas de interés y la pérdida de poder adquisitivo de la población, debido a niveles de inflación históricos”, dijo.

En su opinión, para la población económicamente activa cada vez es más difícil comprar una casa o departamento.

“Del parque inmobiliario en México, la vivienda en arrendamiento ronda 20%, pero en ciertas alcaldías de la capital llega a ser hasta de 40%”, aseveró.

Acotó que este segmento tiene un gran potencial tanto para los profesionales inmobiliarios, es el caso de asesores, inversionistas, brókers y desarrolladores, como para el usuario final.

No obstante, advirtió que México se encuentra rezagado en esta materia, cuando se compara con otros países.

La “tecnología y el acceso a fuentes de información han hecho del arrendamiento un proceso mucho más seguro y sencillo de realizar en países como Estados Unidos o Reino Unido, que son de los mercados más avanzados en términos de tecnología inmobiliaria y liquidez en arrendamiento”, resaltó.

Los retos a vencer

Desde la perspectiva de Diego Llano, estos son los tres retos principales en los que se tiene que trabajar para que el arrendamiento en México evolucione con base a las necesidades y requerimientos de los actores en el mercado:

1) Legal. El Estado de Derecho en México genera un alto nivel de desconfianza por parte de los propietarios, como respuesta establecen requisitos de garantía para la renta que son muy elevados, como un aval dueño de una propiedad libre de gravamen en la misma ciudad, requisito que hoy 40% de los mexicanos no pueden cumplir.

“En el proceso de renta y la seguridad jurídica de la operación estamos muy rezagados, las fuentes de información que se tienen no son transparentes, carecemos de experiencias digitales y los mecanismos de garantía que se utilizan son altamente burocráticos, generan mucho desgaste para todos los involucrados. Hay mucho que hacer en materia de legislación para establecer procesos de Estado de Derecho y propiedad de los inmuebles para que en caso de incumplimiento de un contrato de renta se pueda exigir la recuperación del inmueble de manera eficiente y que los propietarios no estén a merced de juicios extremadamente largos”, aseveró el directivo. 

El especialista citó los Centros de Justicia Alternativa, como una solución a los juicios de materia civil de arrendamiento; esto aseguró es un buen avance en esa dirección. No obstante, todavía no es un recurso del dominio de todos los asesores inmobiliarios y mayormente se utiliza de forma reactiva, cuando de forma ideal tendría que ser usado de manera preventiva para dar mayor seguridad jurídica a las partes que participan en el arrendamiento.

2) Sector. Hoy existen varias empresas de tecnología (Proptech) como Morada Uno que buscan agregar seguridad y liquidez al mercado desde distintos ángulos.

Queda en manos de los profesionales inmobiliarios incorporar a sus flujos de trabajo todo esto para ofrecer un óptimo servicio profesional y, de esa manera, mantenerse competitivos.

3) Usuario. ¿Cuál es el perfil del propietario en México? Normalmente una persona de 65 años, jubilada y que tiene 1.5 propiedades en promedio. El alquiler inmobiliario es una de sus principales fuentes de ingreso y por ello deben asegurarse de tener transacciones exitosas.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

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