Los tres principales problemas en el arrendamiento inmobiliario son los constantes atrasos en las rentas, en el mantenimiento o la total falta de pago. Asimismo, el fraude de identidad del inquilino que firma la renta y los daños al inmueble por un mal uso o negligencia.

ARTE: Hogaresnoticia.com

Redacción | Hogaresnoticia.com | 01 noviembre 2022

Ciudad de México.- Vivir de las rentas es el sueño de muchos propietarios, pero esto fácilmente se puede convertir en una pesadilla si no se toman las debidas precauciones.

Es claro decir que en la actualidad, existen diversas alternativas para evitar que la experiencia con un inquilino sea de terror.

En opinión del director Financiero de la startup Morada Uno, Diego Llano, los tres principales problemas en el arrendamiento inmobiliario son los constantes atrasos en las rentas, en el mantenimiento o la total falta de pago. Asimismo, el fraude de identidad del inquilino que firma la renta y los daños al inmueble por un mal uso o negligencia.

El robo de identidad en particular es preocupante. Datos de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) indican que en el 2021 hubo cerca de 50,000 reclamaciones y esa cifra representó un crecimiento del 54% respecto al 2020.

“Sin duda hay que estar muy alertas dice Diego Llano, y para aprovechar los beneficios económicos del alquiler, hay que tomar también ciertas reservas”, advierte el directivo.

Diego Llano explica cuáles son los conflictos derivados en cada caso y la forma de evitar que los propietarios de casas y departamentos en renta sientan escalofríos ante tales desavenencias:

1) Atraso en el pago de la renta y el mantenimiento o impago.

El atraso en el pago del alquiler genera mucho estrés al dueño, constantes e incómodas llamadas telefónicas de cobro y la preocupación de que la situación escale a un litigio y se complique mucho más.

“En México la ley protege bastante al inquilino, desafortunadamente algunos abusan de sus derechos y se atrasan en sus pagos; como propietario no puedes iniciar un juicio de terminación de contrato y recuperación del inmueble hasta que el inquilino incumpla su segundo pago de renta. El arrendatario que lo sabe paga parcialmente para que nunca se cumpla ese plazo, no pueda ser demandado y el propietario siga sin recibir su dinero”, detalla Diego Llano. 

El impago total afecta mucho más a los arrendadores en México. En promedio, poseen un inmueble en renta. Queda en ese caso buscar asesoría para iniciar un proceso legal, que puede durar incluso hasta un año, para tratar de recuperar sus rentas y su inmueble.

LA SOLUCIÓN: Para evitar incertidumbre, visitas a los juzgados y procesos complicados para todos, lo ideal es contar con una garantía de renta, es decir, una protección que cubra al arrendador ante cualquier imprevisto derivado del alquiler.

“Los costos de honorarios legales, de pago de derechos y cualquier otro para recuperar la propiedad están cubiertos. Empresas como Morada Uno se encargan de llevar a cabo todo el proceso de recuperación y además garantizan al dueño el pago de sus rentas de forma puntual todos los meses”, explica.

2) Fraude de identidad.

Cada vez sube más el número de casos de suplantación de identidad para llevar realizar la contratación de productos financieros o de arrendamiento. Una persona fácilmente puede fingir ser otra (si roba su identidad) para celebrar un arrendamiento y tomar posesión de un inmueble.

“Por medio de este robo de identidad sucede que, al momento de proceder a un litigio y de recuperar el inmueble, es complicado porque quien firma el contrato no es una persona real; el proceso de demanda es mucho más complejo y el tiempo se alarga en consecuencia, así como el costo del mismo”, afirma Diego Llano.

LA SOLUCIÓN: Esta tiene que ser totalmente preventiva, o sea con investigaciones profundas que utilizan tecnología para detectar documentos alterados y falsificación de identidad por medio de datos biométricos.

“Las proptech como nosotros usamos tecnología basada en un software de detección de alteración de documentos y verificación de identidad. Con una selfie que reconoce miles de puntos en el rostro de la persona y lo compara con la foto de su identificación podemos estar totalmente seguros que la persona sí es quien dice ser antes de firmar un contrato de alquiler”, asevera el directivo.

3) Daños al inmueble por mal uso o negligencia

Si bien es común que en el arrendamiento se presenten daños al inmueble más allá del uso y deterioro normal de las cosas, el contrato debe de señalar claramente a quién corresponden los gastos de mantenimiento y daños mayores.

No obstante, daños ocasionados por hacer modificaciones no autorizadas o incluso dejar una ventana abierta en temporada de lluvia y estropear un piso de madera pueden llegar a ocasionar daños cuantiosos que no cubre el depósito de renta.

“En esos casos se vuelve muy complicado recibir una indemnización por medio de la vía civil; tendrías que irte a un juicio y ganarlo, que se embarguen bienes al arrendatario (una cuenta bancaria, un coche o un inmueble de su fiador) y se subasten para poder cubrir los daños de tu casa”, asegura.

LA SOLUCIÓN: Blindarte ante las eventualidades que generan altos costos con un seguro de daños al inmueble, como el que ofrece Morada Uno y que cubre hasta seis veces el monto de la renta. Un buen seguro debe cubrir todos los daños ocasionados por el mal uso de un inmueble o negligencias del inquilino, dice Diego Llano.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

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