Uno de los grandes mitos que existen es creer que al comprar bajo esta figura se compra una propiedad; sin embargo, los expertos consideran que la naturaleza de este tipo de instrumentos, los remates son más bien, un negocio financiero.

Redacción | Hogaresnoticia.com | 08/noviembre/2022

Ciudad de México.- ¿Comprar un remate hipotecario es lo mismo que comprar una propiedad? A pesar de la creencia generalizada, hay marcadas diferencias que existen y que por supuesto, debes de conocer antes de engancharte en este producto.

Y es que, aseguran los expertos, lo que en realidad se adquiere son derechos. Así, este tipo de esquemas se identifican más como un producto financiero dirigido a inversionistas y no a personas que desean adquirir una casa para habitar, coincidieron especialistas al participar en la reciente emisión del programa Inversiones Inmobiliarias, que conduce el fundador y director General de la inmobiliaria digital Neximo, Karim Goudiaby.

En esta emisión, los invitados consideraron que se ha «vendido» de manera errónea la figura de los remates, al tratar de hacerlos pasar como un negocio inmobiliario y una opción para comprar una vivienda.

Mitos del remate hipotecario

En la opinión del director General de Blun.M2, Mike Ramírez, uno de los grandes mitos que existen es creer que al comprar un remate hipotecario se compra una propiedad.

Sin embargo, indicó que por la naturaleza de este tipo de instrumentos, los remates son más un negocio financiero.

“Nosotros estamos enfocando esfuerzos en hacer entender a la gente que el negocio de los remates hipotecarios no es un negocio de bienes raíces, sino un negocio financiero”, indicó.

Aseveró que un mito en torno a los remates hipotecarios es creer que se compra una propiedad.

La “realidad es un negocio financiero y lo podemos ver porque los remates se compran en una institución financiera; no hay como tal una compra de un remate en una inmobiliaria. Hay mucha gente afuera diciendo que vende casas en remate y ese es el principal mito: no son casas, son cesión de derechos con los que podemos obtener, por medio de un proceso jurídico, una garantía hipotecaria, pero no es la compra de una propiedad”.

Oportunidad de inversión

El socio de Urban Capital, Luis Felipe Osuna, dijo por su parte que los remates hipotecarios son un producto financiero de compra de derechos y no de una propiedad.

Destacó que bajo esa visión, este esquema es una buena oportunidad para invertir y generar rentabilidad.

Consideró que para aquellos que desean comprar vivienda para habitar, los remates pueden no ser la mejor opción.

Y es que, apuntó, si bien se abre la puerta para convertirse en el dueño de una propiedad por un costo debajo de su valor comercial, es necesario pasar un proceso jurídico que puede tardar al menos entre 12 a 24 meses.

“Nosotros estamos enfocados en hacer entender que los remates hipotecarios son un vehículo de inversión, un producto financiero, más que un bien inmueble. Hay muchas más formas de generar ingresos en el sector de remates hipotecarios, pero hay que tener paciencia. Aquí una buena recomendación que se puede dar es que, si quiere una casa para habitar, mejor no compres un remate hipotecario”, destacó Luis Felipe Osuna.

El experto subrayó que, quien compra un remate hipotecario, debe entender que compra un producto financiero equiparable a una acción del mercado de valores y, desde el punto de vista del inversionista, es una apuesta atractiva porque se puede acceder a un inmueble al 60% del valor comercial.

“El punto importante –explicó- está en que debe entenderse que se compra un producto financiero, así como comprar acciones o cualquier otro producto que tenga un modelo de inversión, pero con rendimientos que sí pueden llegar a ser un poco más altos. En el caso de Urban Capital, no se participa en remates que representan arriba del 60% del valor comercial del inmueble; es decir, si la propiedad tiene valor mercado de 1 millón de pesos, que el costo del remate no sea superior a 600,000 pesos, para que el cliente tenga un rendimiento importante en 12 o 24 meses”.

El director comercial de Neximo, Carlos Nava, resaltó que la asesoría es fundamental antes de adquirir un remate hipotecario. Y es que, dijo, si no se tiene un acompañamiento de expertos, el remate puede convertirse en un problema.

“Es importante hacerle ver a los compradores que, si no están bien asesorados, compran un problema. Tienen que ir con expertos. Muchos ven los inmuebles a mitad de precio y en una oportunidad quieren comprar como un inmueble cuando en realidad no es así”, advirtió.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

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