Desde la visión de los desarrolladores, el 2023 es de incertidumbre; plantean que este año nada es seguro y que las ventas de vivienda están mal; aseguran que no se vende como estaban acostumbrados; deterioro en la capacidad de compra de las familias, entre las cusas.

Redacción | Hogaresnoticia.com | 03/febrero/2023

Ciudad de México.- Derivado de factores como la inflación, que impactó de manera importante en los costos de construcción, el precio de las viviendas nuevas podría incrementar hasta 18%, en comparación con los niveles que se observan en el inicio de este año.

De acuerdo con la vicepresidenta de Financiamiento Empresarial de la Cámara Nacional de la Industria y Desarrollo de Promoción de Vivienda (Canadevi), Lydia Álvarez de Gavito, este año los precios de las viviendas se ajustarían a la alza, como resultado del aumento en tasas de interés, el costo de insumos para construcción y por un tema de tramitología.

“La vivienda nueva que viene, va a tener que subir de precio, y subir altamente por varios temas: la subida en materiales de construcción, la subida en tasas y el tema más importante es que la reglamentación se ha complicado terriblemente. Hoy la normatividad, por lo menos en la Ciudad de México, después del sismo del 2017, triplicó y cuadriplicó las condiciones. Estos tres elementos provocarán que la vivienda tenga que ir tomando un valor; lo que hay que hacer es comprar ahora”.

Al participar en el programa conducido por Karim Goudiaby, quien además es fundador y director General de la inmobiliaria digital Neximo, la empresaria precisó que los precios de vivienda podrían subir entre 15 y 18% por ciento.

Por ello, recomendó a los interesados en adquirir a la brevedad casa o departamento y así aprovechar que aún se observan precios que no reflejan el impacto de la inflación.

“Hoy es un buen momento de compra porque hay vivienda que se construyó con precios de materiales anteriores y las hipotecas se mantienen en control en cuanto a tasas, pero la vivienda que viene sí tendrá este ajuste. El inventario que existe va a ir saliendo y una vez que se termine, la oferta nueva que se va a encontrar, considero andará entre 15 y 18% por arriba del precio actual. Quien tiene hoy posibilidades, sí debería estar buscando una vivienda porque aún hay grandes oportunidades”, subrayó.

Lydia Álvarez acotó que el 2023 será un año de retos. De inicio, dijo que la industria arranca su ejercicio con incertidumbre en el panorama.

“Si me preguntas qué adjetivo puede describir el 2023, te diría que incertidumbre. En este año nada está asegurado. Las ventas de vivienda están mal; no se está vendiendo como estábamos acostumbrados a vender con ciertas velocidades y absorciones; las visitas a los centros de ventas han bajado, y lo han hecho porque hay una sensación de no quererse endeudar en estas circunstancias. Fueron tres años de pandemia en los que, si bien se le aplaudió mucho al home office, se detuvieron muchas cadenas productivas, además de que la inflación en los materiales de construcción ha sido terrible”, señaló.

Perspectivas 2023

La directora de Consultoría en Tinsa México, Marisol Becerra, dijo por su parte que no hay marcha atrás en el aumento de los valores de la vivienda en 2023.

Destacó que el aumento en los costos de construcción lleva a un escenario en el que es irreversible el alza en precios de casas y departamentos, sobre todo nuevos.

A decir de la especialista, uno de los grandes retos que se enfrenta el sector inmobiliario en 2023 tiene que ver con el deterioro en la capacidad de compra de las familias y, sumado a este factor, se encuentran temas como el efecto de la inflación en tasas y los valores de la vivienda.

“Uno de los grandes retos es que las familias hoy tienen una menor capacidad de compra, precisamente por tema de inflación, el alza de tasas y el incremento en los valores de la vivienda”.

Becerra habló sobre la dinámica en el mercado de vivienda de la Ciudad de México y precisó que, en el cuarto trimestre del año anterior, se observó un aumento en la compra de vivienda. Por lo que para 2023 se espera que el número de operaciones se mantenga en los mismos niveles que en 2022.

“En la Ciudad de México, al cierre de año, notamos que hubo un incremento importante en el cuarto trimestre, aunque hay que tomar la información con ciertos matices. El año antepasado (2021) todavía estábamos en una situación más compleja con la pandemia. En 2022 empezó a normalizarse un poco más el tema. En ese escenario, y ante el aumento en tasas, lo que hizo mucha gente en diciembre fue tomar la decisión antes de que se presentara un nuevo aumento tanto de tasas como de valores de vivienda”, puntualizó.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

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