En poblaciones cercanas a donde se construye el tren transístmico, que unirá los puertos de Coatzacoalcos, Veracruz y Salina Cruz, Oaxaca, se percibe la oportunidad de impulsar proyectos de vivienda debido a la multitud de empresas que llegarán a la región y a la generación de empleos que traerá consigo.

IMAGEN tomada de Revista NEWS IMEF / Hogaresnoticia.com

Redacción | Hogaresnoticia.com| 21/febrero/2023

Ciudad de México.- La relocalización de empresas (Nearshoring) y al crecimiento del comercio electrónico permitirán que haya una demanda récord de espacios inmobiliarios industriales y por ende de vivienda en los próximos meses, aseguró el presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Ignacio Lacunza Magaña.

Destacó que el 2023 será un año récord para el sector inmobiliario industrial en México, luego de citar datos del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), donde se considera que las oportunidades de nearshoring en el corto y mediano plazos para América Latina, podrían significar hasta 78,000 millones de dólares en nuevas exportaciones de productos y servicios, particularmente de industrias como la farmacéutica, energías renovables, textil o automotriz.

De ese total México estaría llevándose alrededor de 35,000 millones de dólares, acotó el dirigente inmobiliario.

“Esto perfila a México como uno de los mayores beneficiarios de la región, si se sabe aprovechar esta gran oportunidad”, añadió.

Vale decir que el nearshoring consiste en mudar las fábricas del país de origen a uno cercano en el que todo sea más barato, es el caso de salarios, impuestos, insumos y combustibles, por citar algunos.

En la opinión de Ignacio Lacunza, México cuenta con mano de obra calificada, infraestructura de clase mundial y excelentes servicios para recibir a todas las empresas de primer nivel que buscan justamente establecerse de manera ágil, ordenada y formal, para arrancar sus operaciones.

Lacunza Magañana sostuvo que sólo, al cierre del tercer trimestre de 2022, los mercados industriales de la frontera de México como Tijuana, Mexicali, Ciudad Juárez y Nuevo Laredo, al igual que la región Noreste y Occidente del país como Monterrey y Guadalajara tuvieron cifras históricas de absorción con arrendamientos de superficies industriales por arriba de los 200,000 pies cuadrados y, por consiguiente, vacantes menores al 1% del inventario total de naves industriales en renta.

Otros datos que reafirman el alto potencial que posee el país, este año, son los proporcionados por el Consejo Nacional de la Industria Manufacturera de Exportación (Index), que indican que México recibirá 11,000 millones de dólares de nuevas inversiones en el 2023, las que llegan como parte del boom del nearshoring.

Perspectivas

El presidente nacional de la AMPI previó que son tres las regiones del país que resultarán más beneficiadas con el fenómeno de “deslocalización cercana” o nearshoring y son: la zona fronteriza del norte, el bajío y las poblaciones cercanas a los trenes transístmico y maya.

En el caso de los mercados del norte, dijo que poseen la ventaja de estar en la frontera con los Estados Unidos, y que las empresas que ahí se establezcan pueden estar en ambos mercados, de México y de los Estados Unidos.

Puso como ejemplo el caso de Monterrey; sólo en mayo del año pasado recibió 356 nuevos proyectos de nearshoring, de los que 17 de ellos eran chinos.

Sobre la zona del Bajío, que incluye estados con un alto nivel de infraestructura como Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí y Aguascalientes, manifestó que actualmente cuenta con un inventario disponible de alrededor del 3% de naves industriales de clase mundial, prácticamente listas para recibir a las empresas que buscan instalarse en México.

Y es que esta región del territorio nacional ofrece buenos servicios en materia de energía, agua y seguridad, entre otros, sin contar con su excelente ubicación y  conectividad, que facilitan el traslado de mercancías a la frontera, centro y sur del país, que permiten establecer operaciones rentables y eficientes de manera casi inmediata.

En poblaciones cercanas a donde se construye el tren transístmico, que unirá los puertos de Coatzacoalcos, Veracruz y Salina Cruz, Oaxaca, se percibe la oportunidad de impulsar proyectos de vivienda debido a la multitud de empresas que llegarán a la región y a la generación de empleos que traerá consigo, dijo Ignacio Lacunza.

De este modo se verá impulsada la demanda habitacional en zonas cercanas a la obra. El “Tren Transístmico también va a tener necesidades de vivienda y de parques industriales”, apuntó.

En el caso de zonas cercanas al trazo del tren maya, el presidente de los profesionales inmobiliarios expuso que cuenta con múltiples expectativas de inversión en áreas cercanas a las estaciones, además de las oportunidades para proyectos turísticos en todas las regiones de las entidades involucradas.

Ejemplo de ello es Yucatán, donde se prevé transformar haciendas en hoteles, por consiguiente, podrá solventarse la demanda de visitantes que se espera una vez iniciada su operación.

Para todos estos casos, los profesionales inmobiliarios pertenecientes a la AMPI, cuentan con la capacidad y los conocimientos necesarios para atender a los interesados en la compra, renta, traslado de dominio de terrenos, fábricas y naves industriales, destacó.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

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