Con aspectos positivos y negativos, el experto en temas hipotecarios Enrique Margain hace un análisis de cómo podría la banca comportarse este año en el tema de vivienda, esto al participar en el Encuentro Líderes de la Industria organizado por Grupo En Concreto, en la Bolsa Mexicana de Valores.

ENRIQUE Margain consideró que el incremento en tasas de interés puede desperfilar a ciertos clientes, pero las condiciones siguen siendo muy atractivas. (FOTO: Especial / Hogaresnoticia.com)

Redacción | Hogaresnoticia.com | 24/febrero/2023

Ciudad de México.– Existen elementos para vislumbrar en México un mercado de vivienda activo y un sector hipotecario con crecimiento para el 2023, aseguró el coordinador de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), Enrique Margain Pitman.

Al participar en el Encuentro Líderes de la Industria organizado por Grupo En Concreto, en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), el también director Ejecutivo de Préstamos a Particulares de HSBC habló de cómo ven el año 2023 desde la banca, en términos de colocación hipotecaria. Aquí, expuso que hay aspectos positivos y negativos.

“Dentro de los negativos tenemos un menor ingreso disponible de las familias, derivado de la alta inflación y el incremento en gastos, que no van en la misma proporción que los ingresos; esto trae como consecuencia una disminución en el ingreso disponible. Asimismo, mayores tasas de interés en el crédito puente e individual, incremento en el valor de la vivienda y la confianza del consumidor para la adquisición de productos de vivienda, cercano a cero”, resaltó.

En contra parte, enumeró los puntos positivos. Aquí habló del déficit habitacional con 9 millones de hogares, la formación de 650,000 familias anualmente, la creación de empleos arriba de 4% Unidades de Medición (UMAs), una banca sólida y liquida para prestar, sector hipotecario resiliente con productos a tasa fija y pagos conocidos que tardan en trasladar incrementos en tasas, amplio anaquel de productos hipotecarios y el precio de las viviendas que crece a un ritmo de la inflación (valor colateral) y las familias que pueden obtener un patrimonio.

Ventajas para los clientes

Enrique Margain consideró que el incremento en tasas de interés puede desperfilar a ciertos clientes, pero las condiciones siguen siendo muy atractivas.

Explicó que hoy existe un amplio anaquel de productos hipotecarios que permite atender cualquier necesidad, en materia de financiamiento a la vivienda, y los productos hipotecarios acompañan las necesidades de las personas, a lo largo de su ciclo de vida, desde jóvenes hasta edad adulta.

Dentro de la situación económicamente activa, puntualizó que 41% de esa población está afiliada al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), al Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) o a otros colectivos, en tanto que 59% no está afiliada.

“Donde hay una gran oportunidad es en la parte de No afiliados, que no tienen un programa de vivienda y donde, lo que cuesta trabajo, es la determinación del ingreso. Aquí la banca atiende principalmente a los participantes dueños de negocios, profesionistas independientes de mayores ingresos que perciben arriba de 15,000 y 20,000 pesos”, indicó.

Sin embargo, también advirtió que hay un segmento de la población no atendido y que es donde existe una gran oportunidad si se ofrecen esquemas como el de economía mixta, que busca atender a las personas que reciben la mayor parte del dinero en efectivo y que no pueden comprobar la totalidad de sus ingresos, por medio de la información tradicional que pide la banca, como es recibos de nómina, declaración de impuestos o estados de cuenta.

En este caso, propuso combinar los esquemas de ahorro con créditos, con apoyos de estados, municipios o de la propia federación.

De esta manera más personas podrían tener acceso al financiamiento para la compra de una vivienda.

En materia de crédito puente, dijo que la banca sigue siendo el principal sistema de financiamiento para los desarrolladores y esto ha permitido mantener el tren de la vivienda.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

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