Cuando contratas un préstamo para vivienda es importante que tomes en cuenta los escenarios futuros para saber cómo actuar en cada uno de ellos; recuerda que tomas un compromiso a largo plazo y para ello, debes de estar preparado al momento de tomar la decisión que se ajuste a tus capacidades y necesidades.

IMAGEN tomada de: GM Tax Consultancy

Redacción | Hogaresnoticia.com | 14/junio/2023

Ciudad de México.- Desde el atraso en las cuotas, grietas ocasionadas por un sismo, un accidente o hasta el fallecimiento, son algunos percances que puedes enfrentar en el tiempo, luego de contratar un crédito hipotecario.

Es claro que cuando se solicita una hipoteca, las emociones del momento pueden provocar que no se tengan presente ciertas situaciones que pueden poner en riesgo el patrimonio.

Por eso, es importante tomar en cuenta los escenarios futuros para despejar cualquier duda acerca del crédito y saber cómo actuar en cada uno de ellos.

Y es que, comprar casa, es sin duda una de las decisiones más importantes, por esta razón, la plataforma digital de créditos hipotecarios Yave, te recomienda considerar:

¿Qué pasa si me atraso en los pagos?

Después de un periodo sin recibir el pago mensual, el crédito entra en cobranza; ese tiempo define la institución, pero suele ser a los dos o tres días después de la fecha límite de pago.

A los 90 días de atraso, el crédito entra a vencido. Las emergencias y complicaciones financieras se pueden presentar y no son sinónimos de perder tu crédito. Es importante mantener una comunicación constante con tu asesor antes de que el crédito entre en cobranza.

Toma en cuenta que la institución puede ser flexible en reestructurar o renegociar la deuda.

En caso de fallecimiento o accidente. Tal vez te preguntes qué pasa si sufres un accidente o alguna enfermedad, ¿dejarás la deuda a tu familia?

Puedes estar tranquilo, la mayoría de los créditos hipotecarios tienen vinculado un seguro de vida. De esta manera se garantiza el pago del monto pendiente del préstamo hipotecario, ya sea que por algún percance el titular del crédito sea diagnosticado con invalidez permanente o parcial, o por fallecimiento del acreditado.

En esta situación, el trámite debe hacerlo el heredero. En caso de ser varios herederos, tendrán que realizar el albacea (encargado de administrar todos los bienes).

En caso de sismo. Aunque sea difícil pensar que nuestro patrimonio puede dañarse, debemos considerar la posibilidad de que un temblor puede afectar la vivienda. Recordemos que México se encuentra en una zona sísmica, por ello es importante tener presente la contratación de un seguro contra desastres naturales que permita estar cubiertos ante cualquier imprevisto de este tipo. Afortunadamente, tanto el seguro de vida como el de daños, suelen ser complementos del crédito hipotecario.

Cambiar de institución financiera. Este trámite se conoce como sustitución, mejora de hipoteca o refinanciamiento hipotecario. Consiste en cambiar tu crédito de institución financiera por una con mejores condiciones. No se cancela el préstamo, sólo se cambia de acreedor, para hacerlo se requiere:

1) Contar con estabilidad laboral y financiera.

2) Un periodo de cubrir las cuotas. Dependerá de la institución a la que quieras cambiarte.

¿Qué pasa si cambio de trabajo y disminuyen mis ingresos?

Este tipo de créditos a largo plazo requieren de una correcta planeación. Es por eso que, ante esta situación, existe la posibilidad de renegociar las condiciones, aumentar el tiempo en el que pagarás tu crédito o disminuir el monto que darás cada mes.

Los ajustes y condiciones dependerán de la institución con la que solicitaste el préstamo. En ocasiones el cambio es paulatino, hasta llegar a una cuota fija que se ajuste a tus necesidades y te permita planificar tus finanzas.

¿Puedo vender mi casa durante el crédito?

Sí, de dos formas. La primera es con un traspaso hipotecario en el que cedes tus derechos y obligaciones respecto a la propiedad al nuevo titular del crédito, aunque esta opción es muy poco común. Él te paga lo que tú ya cubriste y se hace cargo de las cuotas restantes.

Ojo, para darle legalidad al trámite es necesario hacerlo ante un notario. La segunda opción consiste en solicitar una Carta de Cancelación de la Hipoteca Condicionada a la entidad que te otorgó el crédito, con este documento te comprometes a liquidar la deuda en cuanto vendas el bien inmueble, así como a darle continuidad al proceso con la cancelación de hipoteca y la escrituración correspondiente.

La diferencia entre el precio de venta y lo que debes a la entidad financiera será tu ganancia, o bien, podrás recuperar un porcentaje del dinero invertido en las mensualidades a tu cargo.

De acuerdo con el cofundador y director Ejecutivo de la plataforma Yave, Bernardo Silva, las soluciones y flexibilidad del crédito dependen de cada institución financiera.

“Es importante que consideres todo lo anterior al momento de elegir la institución con la que solicitarás tu crédito. Recuerda que es un compromiso a largo plazo y, de esta forma, estarás mejor preparado para tomar la decisión que se ajuste a tus capacidades y necesidades”, aseguró.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

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