Expertos en bienes raíces nos compartieron algunos consejos, previo a la compra de una propiedad; uno de los principales es acercarse a especialistas, principalmente abogados inmobiliarios que conozcan la ley y las herramientas que existen para evitarse problemas o inconvenientes a futuro.

FOTO Archivo hogaresnoticia.com

Redacción | Hogaresnoticia.com | 30/junio/2023

Ciudad de México.- Si estás próximo a comprar una casa o departamento, llegaste al lugar correcto. Aquí te daremos cinco valiosos consejos de aspectos legales que debes de saber antes de dar un anticipo, o de firmar cualquier documento.

Antes de ello, es importante que sepas que la compra de vivienda ha crecido de manera considerable, de acuerdo con datos del Registro Único de la Vivienda (RUV). Datos de este organismo muestran que en el mes de enero se observó un crecimiento de 37% en el número de casas y departamentos registrados, en comparación con el mismo periodo de 2022.

En tanto, la empresa de valuación y consultoría inmobiliaria Tinsa, reveló que de enero a marzo de este año, se desplazaron 6,000 viviendas nuevas, sólo en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, 20% más que el año pasado.

El fundador y director General de la inmobiliaria digital Neximo, Karim Goudiaby y el director General de Meana Abogados, Ernesto Meana, quien es especialista de la “Clínica Legal Inmobiliaria” del programa Inversiones Inmobiliarias, nos compartieron cinco cosas que, como comprador de una casa o departamento, debes de preguntar antes de dar el anticipo o de firmar cualquier documento.

1.- Que el propietario esté al día con los pagos

No solo se requiere el contrato de compraventa, sino también la identificación oficial del vendedor; las boletas prediales; el pago de derechos de agua mínimo de cinco años atrás a la fecha; en el caso de que el inmueble esté en un régimen de propiedad en condominio, este debe estar al corriente en el pago de las cuotas de mantenimiento ordinarias y extraordinarias. El administrador deberá certificar el pago total, que el dueño no debe intereses moratorios o penalizaciones.

2.- El dueño tiene que acreditar su estado civil

Quien vende está obligado a acreditar su estado civil; si estuviera casado por régimen de sociedad conyugal, el esposo o esposa tendrá que concurrir al acto jurídico.

Si el vendedor es persona moral, necesita acreditar que quien vende sea el representante legal de la persona moral con un poder notarial y facultades suficientes, dichas facultades tienen que incluir actos de dominio, no solo de administración.

3. Que la propiedad no esté arrendada

También hay que tener la claridad de que la propiedad esté desocupada, que no esté arrendada o si está, debe señalarse en el contrato, así como las implicaciones de esto, sobre todo en términos de responsabilidad.

Hay que ser muy precavidos ya sea que el inmueble se venda vacío o con equipamiento; el inventario tiene que señalarse expresamente y especificar si dichos bienes también forman parte del precio o si vienen por separado.

4.- Que el inmueble esté hipotecado (o no).

Una casa o departamento que todavía está sujeto a un crédito hipotecario puede ser vendido. De hecho, el adeudo puede ser cubierto con el anticipo de la venta. Lo importante es que, cuando este sea el caso, los detalles se establezcan en el contrato. Es muy importante que el vendedor y el comprador pongan eso en contexto para que no haya sorpresas después.

5. Averiguar el origen de los recursos económicos implicados en la operación.

Hasta donde sea posible, hay que averiguar el origen de los fondos con que el vendedor compró la casa y con los que el comprador pretende adquirirla. Podría descubrirse más adelante que los recursos fueron de procedencia ilícita o de algún otro origen previsto en el artículo 22 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y que pudieran estar relacionado con la Ley Nacional de Extinción de Dominio.

Esta ley contempla varias conductas que pueden ser tipificadas como delitos y que, en dado caso, podrían llevar a un conflicto legal o incluso a la incautación del inmueble.

Sugerencias del día

Ernesto Meana sugirió a los compradores de vivienda acercarse a especialistas que los ayuden a evitar problemas desde el inicio.

“Mi consejo es que escojan un buen abogado corporativo, pero sobre todo un abogado inmobiliario que conozca la ley, de todas las herramientas que existen para evitarse problemas. Es preferible tener a un abogado preventivo y no uno correctivo”, recomendó.

En tanto, Karim Goudiaby dijo que acercarse con especialistas en la materia y que, además, cuenten con certificaciones y títulos que acrediten su experiencia y conocimiento, puede incrementar la seguridad en las transacciones y proteger legalmente tanto a compradores como vendedores.

Las “tasas de interés de los créditos hipotecarios siguen siendo atractivas y todavía ofrecen buenas condiciones para los potenciales compradores de casas. El periodo postpandemia, la guerra, la inflación y todo el contexto macroeconómico han sido complejos, pero quienes buscan invertir sus ahorros en un activo que les brinde seguridad, tienen una muy buena oportunidad por aprovechar en los bienes raíces”, aseguró.

Karim Goudiaby invitó a los interesados en comprar un inmueble a no perder de vista valiosos aspectos legales relacionados con la compraventa inmobiliaria con el fin de cuidar al máximo su inversión.

“Toma varias semanas o incluso meses encontrar la propiedad correcta, es vital tomar todas las precauciones necesarias para garantizar que los procesos sean seguros. Lo último que quieres es lidiar con problemas legales relacionados con tu nueva casa”, puntualizó.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

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