El también conocido como CAT de los créditos hipotecarios en la banca es de hasta 28.2 por ciento, mientras que en el Infonavit, según sea tu ingreso, el Costo Anual Total puede ir de 3.1 por ciento a 13.1 por ciento.

IMAGEN tomada de advocatius.com.mx / Hogaresnoticia.com

Redacción | Hogaresnoticia.com | 12/septiembre/2023

Ciudad de México.- Adquirir vivienda con un crédito hipotecario bancario puede costar más del doble, en comparación a si adquiere la casa con un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), esto a partir de un comparativo realizado por ese organismo, sobre del Costo Anual Total (CAT), en este tipo de financiamientos.

Pero vayamos por partes, lo primero que debemos entender es que el CAT es una medida estandarizada del costo del financiamiento, que incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los créditos, como la tasa de interés, comisiones, bonificaciones, seguros obligatorios y gastos por otros servicios financieros.

Ahora bien y para que sepas realmente qué crédito te conviene más, el CAT se expresa en términos porcentuales anuales.

El “CAT de los Créditos Infonavit refleja que los financiamientos que otorga el Instituto son los más competitivos del mercado hipotecario en todo el país”.

Lo anterior, se debe a que:

1.- A pesar de la inflación y los incrementos en la tasa de interés de referencia del banco central, el Infonavit ha mantenido en niveles históricamente bajos sus tasas de interés (de 3.09% a 10.45 por ciento).

2.- El Instituto, además de otorgar las tasas más bajas a las personas de menores ingresos, las exenta de realizar algunos pagos y cobros asociados a su financiamiento, como la comisión por administración.

Ya sabiendo todo esto, ahora debemos decirte que de acuerdo con cifras del Banco de México, en julio pasado el CAT máximo otorgado por la banca comercial sobre créditos hipotecarios fue de 28.2%, esto significó el nivel más alto desde el año 2004; en tanto que el mínimo se ubicó en 10.90 por ciento.

En el Infonavit, desde junio de 2021, cuando inició operaciones el Nuevo Esquema de Crédito en Pesos (NECP), el CAT mínimo es 3.1% hasta un máximo de 13.1 por ciento. 

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

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