El impacto del huracán Otis en las costas de Guerrero dañó a cientos de sectores y uno de ellos es el mercado de rentas inmobiliarias, donde se ha generado incertidumbre para quienes alquilan propiedades.

Ocho de cada 10 condominios registraron algún tipo de daño en la zona de Acapulco y de otros municipios de la Costa de Guerrero. (FOTO: Tomada de Facebook por Kathya Elizabeth / Hogaresnoticia.com)

Redacción | Hogaresnoticia.com | 13/noviembre/2023

Ciudad de México.- A casi tres semanas del impacto del huracán Otis en Acapulco, Guerrero, continúa el recuento de daños. De acuerdo con datos de la plataforma inmobiliaria Neivor, ocho de cada 10 condominios en esa entidad registraron algún tipo de daño.

Esta cifra se complementa con las 273,844 viviendas que tuvieron afectaciones y que dio el gobierno Federal.

Además de las cifras ofrecidas dadas por directivos de la Asociación Mexicana de Instituciones de Seguros (AMIS) donde se destaca que sólo 5.8% de los inmuebles dañados estaban asegurados.

En medio de estas cifras, la cofundadora y directora Ejecutiva de la plataforma inmobiliaria Neivor, Caterine Castillo, dijo que el huracán Otis abrió un abanico de incertidumbre, sobre todo para aquellas personas y familias que alquilan una propiedad y desconocen cómo actuar después de que su inmueble o condominio fue afectado. 

La experta dijo que han identificado que aproximadamente ocho de cada 10 condominios en esa entidad tuvieron algún tipo de daño.

A raíz de ello, compartieron con este medio cuáles son los derechos de los inquilinos, así como las obligaciones y leyes aplicables al suceder un desastre natural.

En el caso de aquellos inquilinos que cuentan con un administrador de rentas, deben saber que éste será la persona encargada de evaluar los daños de la propiedad, informarles sobre la situación y dar seguimiento a las reparaciones correspondientes en un plazo razonable. Su papel será crucial en estas circunstancias.

¿Cuáles son los derechos del inquilino?

Los inquilinos tienen derecho de vivir en una propiedad segura y habitable. Si a causa del desastre natural, la vivienda se ha convertido en inhabitable, el arrendatario puede solicitar una reducción en el coste del alquiler. En el caso de pérdida total del inmueble, puede desocupar la propiedad y rescindir en automático el contrato.

¿Qué hay de sus obligaciones?

Los arrendadores deben notificar al administrador de rentas sobre los daños causados y permitir el acceso para las reparaciones necesarias a fin de mantener la propiedad en condiciones seguras.

Propiedades de reemplazo

Una de las alternativas para el administrador de rentas es ofrecer al inquilino propiedades de reemplazo en el caso de que se tenga alguna disponible. 

¿Cuáles son las leyes aplicables?

Es fundamental que inquilinos y administradores de rentas se acerquen con las autoridades, rigiéndose bajo el Código Civil de la entidad correspondiente. En el caso de Guerrero, algunos de los artículos a considerar son:

1.- Artículo 2349: El arrendatario estará obligado a poner en conocimiento del arrendador o administrador de rentas la necesidad de las reparaciones.

2.- Artículo 2350: Si el arrendador o administrador de rentas no cumple con las reparaciones necesarias, el inquilino podrá rescindir el arrendamiento o en su caso, recurrir a un juez para que se cumpla con la reparación.

No obstante, para determinar el tipo de reparación, será necesaria la visita de un perito, quien determinará si el daño fue superficial o estructural para definir el uso o no del inmueble.

3.- Artículo 2366: Si sólo se impide el uso de una parte del bien, el inquilino podrá solicitar una reducción parcial de la renta, a juicio de los peritos.

“Es importante que, en momentos como éste, administradores e inquilinos tengan comunicación clara y directa, conociendo todos los elementos, leyes, obligaciones y alternativas”, dijo la experta.

Caterine Castillo también destacó que la integridad y seguridad del inquilino siempre será la prioridad del administrador de rentas, quien será un brazo de apoyo para asegurar las condiciones óptimas de los inmuebles.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

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