El sector inmobiliario es un abanico de posibilidades que no deja de sorprender a quienes se encuentran en la búsqueda de casas, departamentos o terrenos; sin embargo, en ese mar de ofertas también encontramos las llamadas  “propiedades exóticas” y su proceso de compra debe ser tan cuidado como cualquier otra propiedad tradicional, asegura directivo de inmobiliaria.

CON el título Isla misteriosa, la inmobiliaria IAD tiene a la venta, en de su página de internet, esta propiedad que se ubica en Dzulá, Felipe Carrillo Puerto, Quintana Roo; el valor es de 68,000,000 de dólares. (FOTOGRAFÍA: tomada de IAD México / Hogaresnoticia.com)

Redacción | Hogaresnoticia.com | 14/febrero/2024

Ciudad de México.- ¿Alguna vez imaginaste, ser el propietario de una isla o de un castillo? Más aún, ¿invertir tus ahorros en la compra de una casa con bosque propio, selva o con un cenote en el patio?

Por extraño que parezca, existe en México una empresa de origen francés, de nombre IAD que dentro de su red inmobiliaria ofrece este tipo de propiedades.

Y si bien, la firma no está especializada al 100% en este tipo de bienes raíces, dado que su fuerte es ofrecer casas, departamentos o terrenos por así decirlo, “normales”, no deja de llamar poderosamente la atención que dentro de su oferta inmobiliaria tengan un listado denominado: “propiedades exóticas”.

De acuerdo con el fundador y director general de IAD México, Karim Goudiaby, una propiedad exótica es aquella que se sale de las normas comunes de venta de un inmueble.

Los tipos de inmueble, dijo, que normalmente promueve un asesor son casas, departamentos, terrenos y locales.

“Sin embargo –acotó- un terreno o una casa también pueden convertirse en una venta inmobiliaria exótica cuando se vuelven complejos de comercializar. Hablamos, por ejemplo, de casas con muchas hectáreas de patio que incluyen un cenote, una selva o cuya estructura es la de un castillo subterráneo por donde caminan leones”.

La red inmobiliaria de IAD tiene en su haber un listado de propiedades exóticas como: Cayo Culebra, una isla misteriosa privada de 360,000 metros cuadrados inmersa en el Mar Caribe con sus aguas cristalinas color turquesa y se ubica en la reserva de la biósfera de Sian Ka’an, en la península de Yucatán.

Esta propiedad es ideal para inversionistas que buscan obtener grandes dividendos del turismo ecológico. Visitantes de Norteamérica, Europa y México y el resto de Latinoamérica estarán dispuestos a pagar tarifas premium para disfrutar aquí de unas vacaciones de alto nivel.

Otra propiedad es el Rancho El Zorrillo, ubicado en Santiago Tianguistengo, estado de México. La propiedad con 124,000 metros de puro bosque es una mezcla de castillo, villa italiana y colonial.

Este sitio tiene todo el potencial de ser convertido en un hotel o spa. Incluye cocina gourmet, salas por todos lados, comedores, mesas de juego, jacuzzi, cine privado, cava, cancha de fútbol y su propio pozo.

Y para los amantes de las aguas termales hay una exhacienda en el estado de Hidalgo con 160 hectáreas de tierra y 422 años de antigüedad. La propiedad tiene manantial propio, ojo de agua, una huerta con cerca de 1,000 árboles frutales, instalaciones deportivas y potrero bardeado para 500 reses, entre muchas cosas más.

Una pregunta que plantea, Karim Goudiaby es ¿cómo protegerte como inversionista interesado en propiedades exóticas? AL respecto, el directivo considera que si bien, las propiedades exóticas salen del común denominador, sin duda deben compartir características claves para ser una inversión segura y redituable.

De acuerdo con IAD México, esto es lo que nunca debes perder de vista cuando adquieres una propiedad de esta índole:

1.- Validación legal: Es necesario saber quién es el propietario real, por ejemplo, las islas pueden ser públicas o concesiones. Una propiedad exótica debe poderse escriturar. De igual forma, hay que considerar que puede haber restricciones ecológicas, de preservación de zonas culturales o históricas, por lo tanto, su compra o venta puede ser ilegal.

2.- Uso de suelo: Los inversionistas buscan una oportunidad de negocio en la compra de una propiedad exótica, sin embargo, hay que validar que realmente se pueda edificar. A veces se quiere construir cientos de casas en un terreno grande, pero la densidad del terreno es muy baja. De ahí la importancia de investigar y respetar las normas.

El uso de suelo es determinado por instancias como la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) de la Ciudad de México y en cada estado tiene una nomenclatura distinta.

La sugerencia para los compradores es buscar el certificado de zonificación  de la propiedad que quieren adquirir para cerciorarse de lo que pueden construir ahí.

3.- Modelo económico: Exótico no siempre significa económicamente viable. Hay que ver esta adquisición como la compra de un negocio y hacer un verdadero plan para llevarlo a cabo. La ubicación, la densidad, la altura y el precio de la propiedad también son elementos fundamentales para desarrollar un modelo económico sólido.

4.- Gastos de mantenimiento y renovación: Estas propiedades exóticas enormes consumen muchos recursos sólo para mantenerlas en buen estado y para hacer renovaciones, el comprador debe estar consciente de ello desde el principio.

5.- Complejidad para encontrar profesionales especializados: Contar con la asesoría adecuada es importantísimo en este tipo de adquisiciones. El comprador debe de contar con el apoyo de un asesor inmobiliario especializado en el nicho, ya que no es sencillo establecer el precio de una propiedad exótica cuando no hay muchas propiedades similares para comparar y establecer el precio apropiado.

Es necesario tener la orientación de arquitectos, asesores inmobiliarios y valuadores. Estos profesionales son quienes te ayudan a comprender los aspectos legales, ambientales y de conservación que puedan afectar una  propiedad.

6.- Conocer el mercado: Al comprar un bien exótico es fundamental averiguar tanto la factibilidad de lo que se quiere construir, pero también la demanda del mercado nacional e internacional, es decir, quién pagaría la oferta de tu proyecto y tu precio de salida.

7.- Complejidad para encontrar un financiamiento: Obtener un financiamiento para comprar una propiedad exótica puede tornarse difícil, como inversionista debes tener un buen porcentaje de capital ahorrado para hacer tu inversión y ser consciente del nivel de riesgo que representa esta compra para los bancos.

Las “propiedades exóticas pueden ser tan extravagantes como su nombre lo indica, pero su proceso de compra debe ser tan cuidado como cualquier otra propiedad tradicional y para ello siempre hay que buscar a los especialistas, solo ellos pueden darte seguridad y certeza”, aseguró Karim Goudiaby.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

¿TE PARECIÓ INTERESANTE LA INFORMACIÓN? COMPÁRTELA USANDO ESTA LIGA:

Síguenos en Twitter: @Hogaresnoticia / @SaulGalarza

Quieres estar bien enterado, dale ME GUSTA a nuestra página de Facebook