El actor César Bono denunció recientemente en un video, que una mujer no quería salirse de su casa y menos pagar la renta; si bien, el hecho se viralizó por tratarse de una persona que goza de popularidad en México, la realidad es que este tipo de problemas llegan a ser más comunes de lo que pensamos, entre quienes deciden alquilar su casa o departamento; en la siguiente nota, un experto inmobiliario te dará cinco consejos para evitar dolores de cabeza, por esa misma causa.

IMAGEN con fines ilustrativos, tomada de X/@cesarbono | Hogaresnoticia.com

Saúl Galarza| Hogaresnoticia.com | 14/febrero/2024

Ciudad de México.- Rentar tu casa no siempre es tarea fácil, implica estar bien asesorado y tomar medidas que eviten controversias y conflictos con el arrendatario, que pueden llevar incluso, hasta poner en riesgo el propio patrimonio.

Recordarás rientemente el caso del actor César Bono, quien denunció en un video, por medio de redes sociales, que una mujer no quería salirse de su casa y menos pagar la renta.

El actor de teatro, cine y televisión destacó que el asunto llegó hasta tribunales y aunque la mujer interpuso una demanda, el juez falló en su contra.

Si bien, este hecho se viralizó por tratarse de una persona que goza de popularidad en México, la realidad es que este tipo de problemas llegan a ser más comunes de lo que pensamos, entre quienes deciden alquilar su casa o departamento.

Pero, ¿qué hacer y cómo prevenir este tipo de problemas?

Entrevistamos sobre este tema al profesor de la Universidad Anáhuac, Federico Sobrino Bracamontes, quien se ha especializado en temas inmobiliarios como vivienda en renta y vivienda usada.

El experto nos compartió cinco puntos para evitar caer en situaciones semejantes a la que enfrentó el histrión.

Primero, dijo, es importante que haya una selección del inquilino y aquí precisó, no basta dejar al profesional inmobiliario toda la responsabilidad para que determine qué persona va a rentar la propiedad, también el propietario debe saber y estar al pendiente de ello.

“Es tanto como dejar toda la responsabilidad de una empresa, en manos del contador; el asunto es cuando llegan las notificaciones”, abundó.

Desde el ámbito del propietario, puntualizó, es legítimo que pida que el inquilino reúna o cumpla con ciertas características, además de que esperaría que haya un entendimiento entre ambas partes.

En segundo lugar, el también miembro de la Comisión Nacional de Vivienda, de la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex), dijo que es importante que haya un buen contrato de arrendamiento.

Explicó que este documento debe contener el nombre del propietario y del inquilino, así como el nombre del fiador. Asimismo, la dirección del inmueble, la cantidad de renta, el plazo y el lugar donde se van a realizar los pagos.

Otro punto es que se incluya en el contrato, las direcciones o domicilios de todos los involucrados, para que se puedan entregar notificaciones. El documento deberá estar firmado por las tres personas.

Federico Sobrino recomendó aquí, que el contrato se firme en todas las hojas. “Si bien, no es obligatorio, sí podremos evitar que alguien de mala fe intente cambiar, posteriormente, alguna hoja o que modifique por ejemplo, el costo de la renta”.

En tercer lugar es importante que haya una garantía. “Es un fiador con propiedad inmueble”.

En cuarto lugar, continuó, es indispensable que tanto arrendador como inquilino se pongan de acuerdo en los detalles mínimos que podría ser, cuando haya desperfectos en alguna parte de la vivienda.

Aclaró que ni en la ley, ni en ningún lado, se establece el tema de desperfectos. “Por ejemplo,  cuando falla el calentador ¿a quién corresponde arreglarlo o cambiarlo? – cuestionó.

De allí la importancia de que este tema se hable desde un principio y que haya un acuerdo al respecto.

En quinto lugar, el consultor dijo que debe de establecerse un mecanismo para resolver los conflictos.

Sugirió que para evitar demandas que sólo desgastan a las partes, se establezca una cláusula donde se determinen las maneras  en que se pueda llegar a un acuerdo

De todas maneras, Federico Sobrino recordó que existe el Código Civil Federal, que establece una serie de normas legales que regulan las relaciones civiles entre personas físicas y morales. Este documento contiene todos los lineamientos referentes al arrendamiento.

Vale decir que el Código Civil establece que hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una casa, y la otra, a pagar por ese uso un precio cierto.

Esperamos que estos cinco puntos te ayuden a evitar dolores de cabeza como los que seguramente tuvo recientemente César Bono y no olvides tener de por medio a un profesional inmobiliario, un fiador y un buen contrato de arrendamiento.

Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

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