Las personas que compraron una propiedad en entre los años 2020 y 2021 en las localidades de Los Cabos, Baja California, Tulum y Playa del Carmen, Quintana Roo, tuvieron un gran acierto, ahora son plazas que presentan el mayor dinamismo en cuanto a precios, asegura especialista.
FOTO: Tomada de Quintana Roo Gráfico / Hogaresnoticia.com
Redacción| Hogaresnoticia.com | 17/julio/2024
Ciudad de México.- Quintana Roo y Baja California Sur se convirtieron en dos de los estados mexicanos más atractivos para invertir en bienes raíces, dijo la socia regional para el centro de México de la consultora inmobiliaria 4S Real Estate, Marisol Becerra.
La especialista explicó que estas dos entidades del país se posicionaron como las de mayor plusvalía en México, incluso por encima del promedio registrado en el ámbito nacional.
Sostuvo que en tanto estas zonas turísticas sobresalen, plazas metropolitanas como la de Ciudad de México registraron una dinámica más lenta, por debajo del promedio nacional.
En una reciente emisión del programa Inversiones Inmobiliarias, Marisol Becerra destacó que la plusvalía en la Ciudad de México creció menos del 7%, aunque no deja, sostuvo, ser un indicador favorable.
Sin embargo, al compararlo con los mercados turísticos como Quintana Roo y Baja California Sur, se observa una diferencia significativa, en términos generales.
“Es una señal positiva de crecimiento sostenido”, puntualizó.
La información que presentó indica que en el país se registró un aumento de valores de la vivienda de 9.7% en el primer trimestre de 2024, con un precio promedio de vivienda del orden de los 1.7 millones de pesos.
Baja California Sur se colocó así, como la entidad con mayor crecimiento en plusvalía, al observarse un aumento de 15.7%; seguido de Quintana Roo, con un aumento de 13.4 por ciento.
“Desde el año pasado, seguimos viendo que los estados que están por arriba de la media son principalmente aquellos con plazas turísticas. El ejemplo es Quintana Roo y Baja California Sur donde hay mayores plusvalías”, subrayó.
Marisol Becerra apuntó que las personas que compraron una propiedad en entre los años 2020 y 2021 en Los Cabos, Tulum o en Playa del Carmen, tuvieron un gran acierto, porque son las plazas que presentan el mayor dinamismo en los precios.
“Y esto no tiene un secreto oculto, se debe a la demanda, porque en donde ésta aumenta, los precios también se incrementa”, añadió.
En esa lógica, entidades como Sonora, Baja California y Nayarit, se colocaron entre los cinco estados con mayor plusvalía, al presentar incrementos de 12.9%, 12.5% y 12.2%, respectivamente.
Dentro de los estados con plusvalías por arriba de 11% destacan Nuevo León (11.8%), Querétaro (11.6%) y Chiapas (11.3 por ciento).
La Ciudad de México registró por su parte una plusvalía de 6.2% y junto a ella, las entidades que destacan en un tenor de crecimiento más moderado se encuentran: Tlaxcala, con 3.9%; Zacatecas, con 5.6%; Michoacán, con 5.9%; así como el Estado de México y Guerrero, con un aumento de 7.8%.
Además de la referencia hacia la dinámica de precios que se observa en el panorama inmobiliario nacional, Marisol Becerra profundizó en el comportamiento en cuanto a ventas de vivienda.
Al respecto, la especialista compartió que, con cifras a mayo de 2024, Nuevo León, Jalisco y el estado de México, lideran la comercialización de vivienda en el país, donde se venden más de 4,000 viviendas al mes, tanto nuevas como usadas. Estas tres entidades, agregó, representan casi el 30% de la venta de vivienda en México.
Aseveró que en tanto Nuevo León concentra 11% de las ventas de vivienda en el ámbito nacional, Jalisco y el estado de México representan 9 y 8%, respectivamente.
A estas entidades siguen, Guanajuato, Chihuahua y la Ciudad de México, mismas que concentran 5% de la venta de vivienda.
“Hoy, Guanajuato prácticamente vende lo mismo que la capital del país, cuando el tamaño de mercado es significativamente menor”, añadió.
La especialista aseguró, desde la perspectiva del desarrollador o inversionista, que es muy importante tener acceso a este tipo de información, porque se debe analizar el panorama de manera integral y no sólo tomar en cuenta una sola variable.
En consecuencia, ejemplificó que, si únicamente se toma en cuenta la parte demográfica, se podría decir que el mercado de Ciudad de México es más apetitoso porque es el más robusto y donde hay mayor demanda, sin embargo, no necesariamente es donde hoy se está vendiendo más.
“Así, al tener clara este tipo de información, empezamos a voltear a otros mercados que pueden ser muy interesantes, como es el caso de Guanajuato o toda la franja norte de nuestro país, con estados como Chihuahua o Sonora, que también tienen un dinamismo importante y donde hoy conviene comprar, pero también vender propiedades”, desatacó.
Marisol Becerra también dijo que cuatro de cada 10 unidades que se comercializan en el país son viviendas nuevas.
Puntualizó casos como los de Quintana Roo y Yucatán, donde 70% de las ventas se concentran en vivienda nueva; en tanto que los estados de Veracruz y Chihuahua, 40% de las ventas corresponden a este tipo de vivienda.
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