Sociedad Hipotecaria Federal presentó su índice precios de la vivienda, al segundo trimestre de 2024; allí se observa que el precio de las viviendas adquiridas por medio de un crédito hipotecario creció 9.4% en dicho periodo, en tanto que en el acumulado anual, el crecimiento fue de 9.5 por ciento.
FOTO Tomada de Cadu / Hogaresnoticia.com
Redacción | Hogaresnoticia.com | 12/08/2024
Ciudad de México.- En el primer semestre de 2024, el precio promedio nacional de una vivienda se ubicó en 1 millón 724,000 pesos, que corresponde al precio de una vivienda media, en tanto que el precio mediano se ubicó en 1 millón 049,000 pesos.
De acuerdo con el Índice SHF de precios de la Vivienda, y con datos al segundo trimestre de 2024, al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor se observa que 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 699,000 pesos.
El precio mediano fue de 1 millón 049,556 pesos, esto significa que 50% de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de ese monto y la otra mitad por arriba. Dentro de los porcentajes dados a conocer, también se muestra que 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 970,000 pesos y el resto por un precio superior.
El aumento de precio de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 2.2% en términos reales en el segundo trimestre de 2024, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
El número de trabajadores permanentes registrados en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) creció 2.1% en el comparativo entre junio de 2023 y junio de 2024, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 5.0 por ciento.
Asimismo, de acuerdo con el Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el segundo trimestre de 2024 fue de 11.52 por ciento.
Vale decir que el Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el segundo trimestre de 2024 una apreciación de 9.4% en el ámbito nacional, en comparación con el mismo periodo de 2023; en tanto que en el acumulado al primer semestre el crecimiento fue de 9.5 por ciento.
En los primeros seis meses de 2024 se registró un aumento del 6.6% en la cantidad de avalúos realizados respecto al mismo periodo de 2023.
El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 10.1% y el correspondiente a la vivienda usada aumentó 9.0% en el primer semestre de 2024.
En ese periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 62.8% y 37.2% de viviendas nuevas.
El Índice SHF para casas solas creció 9.6% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 9.4 por ciento.
Otros datos. El Índice SHF para la vivienda económica-social presentó un aumento del 10.6% y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se apreció 8.9% entre enero y junio.
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