Entre los años 2013 y 2019 aumentaron hasta ocho veces más que el salario mínimo, esto originó un incremento del porcentaje de los ingresos que se destinan al pago del arrendamiento y el desplazamiento de miles de personas, expusieron legisladores.

FOTO: Archivo hogaresnoticia.com

Redacción | Hogaresnoticia.com | 23/agosto/2024

Ciudad de México.- Por unanimidad, el Congreso de la Ciudad de México aprobó que el costo de la renta de los inmuebles no sea mayor que la inflación, así como la creación de un registro de arrendadores y arrendatarios.

Los legisladores aprobaron con 57 votos a favor los cambios a la Ley de Vivienda y al Código Civil para el Distrito Federal, para establecer así, que el gobierno de la Ciudad de México construya viviendas para arrendamiento.

El diputado presidente de la Comisión Dictaminadora, José Octavio Rivero Villaseñor, dijo que este instrumento legislativo considera una de las iniciativas que representará mayores beneficios para la ciudadanía en un menor tiempo.

La iniciativa que dio origen al dictamen, suscrita por el jefe de Gobierno Martí Batres Guadarrama, indica que la propuesta atiende el acelerado incremento de los costos de las rentas en la capital; entre los años 2013 y 2019 aumentaron hasta ocho veces más que el salario mínimo, esto originó un incremento del porcentaje de los ingresos que se destinan al pago del arrendamiento y el desplazamiento de miles de personas.

Las propuestas de modificación al Código Civil para el Distrito Federal, establecen que el incremento de la renta nunca será mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, respecto de la cantidad pactada como renta mensual.

Además, se aprobó implementar un registro digital de contratos de arrendamiento de autorización inmediata a cargo del gobierno local y para tales efectos, el arrendador deberá registrar sus contratos en un plazo no mayor a 30 días de haber sido celebrados.

Respecto a la Ley de Vivienda para la Ciudad de México, se aprobó añadir como uno de sus objetivos el garantizar la producción pública de vivienda en arrendamiento asequible para las personas de menores ingresos por parte del gobierno local.

Para efectos de esta ley se entenderá por producción pública de vivienda para arrendamiento, a aquella que realice el gobierno local con recursos públicos, para ofrecer acceso a la vivienda en arrendamiento con un criterio de asequibilidad para las personas de menores ingresos.

El legislador Víctor Hugo Lobo Román de la Asociación Parlamentaria Democrática Progresista, compartió datos de la encuesta de vivienda ENVI que elabora el INEGI. En ella se destaca que 24% los capitalinos, es decir poco más de 2 millones de personas, viven en arrendamiento.

De allí que esta reforma busque mejorar la vida de muchas personas y garantizar que cuenten con vivienda adecuada y asequible.

Federico Sobrino Bracamontes, socio fundador del Instituto de Administradores de Inmuebles, brazo operador de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), consideró que la propuesta podría beneficiar principalmente a los extranjeros, que llegan a zonas de alta plusvalía y quienes generalmente pagan en divisas extranjeras, esto al topar su renta al esquema de inflación marginal.

Asimismo, advirtió que la medida podría llevar, por tratarse de inmuebles, a que empresas comerciales que ocupan locales, exijan también que se les cobre sobre inflación.

Otra de las preocupaciones, acotó el experto en vivienda usada y en renta, tiene que ver con el registro digital de los contratos de arrendamiento.

En su opinión, se desconoce el objetivo del registro y al no existir claridad en cuanto a su operación, podría pensarse que llegara a tener fines recaudatorios. Aquí la pregunta, acotó, es ¿en qué autoridad recaería la responsabilidad de dicho registro?

Como antecedente recordó que siendo director del IAI en el año de 2007, lograron como organismo desaparecer el impuesto predial base rentas y que tenía como objetivo justamente ser una base de datos recaudatoria y cuya desaparición generó una inversión inmobiliaria sin precedentes en la capital.

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