En menos de dos semanas se presentó la propuesta al sector empresarial y enseguida al Congreso local, directamente; en semana y media se aprobó, evidenció el experto en temas inmobiliarios, Alejandro Kuri Pheres.

Alejandro Kuri Pheres, director del Instituto de Administradores de Inmuebles. (FOTO: Roberto Vivanco / Hogaresnoticia.com)
Saúl Galarza Hogaresnoticia.com | 02/septiembre/2024
Ciudad de México.- Las reformas al Código Civil y a la Ley de Vivienda para frenar el aumento a las rentas en la capital del país son perfectibles, aseguró Alejandro Kuri Pheres, director del Instituto de Administradores de Inmuebles (IAI), brazo operador de la Asociación Nacional de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
En entrevista, el experto inmobiliario dijo que la medida, que recientemente entro en vigor, no es mala, bajo el entendido de que se adecúa el Código Civil, primero para modernizarlo y segundo para darle una visión social.
“Hay que reconocer que la iniciativa del jefe de gobierno, Martí Batres, no es solo en el sentido de topar las rentas, crea el registro de contratos de arrendamiento que será bueno por ser electrónico, ágil, gratuito y generador de estadísticas, que servirán a todos”, expuso.
Además, continuó, cambia la Ley de Vivienda en el sentido de que obliga al gobierno de la ciudad a construir vivienda con un sentido social para la ciudadanía. “Es una propuesta integral”.
Sin embargo, no hubo suficiente consenso, consideró Alejandro Kuri. “No lo socializaron de manera suficiente; en menos de dos semanas la propuesta fue presentada al sector empresarial y enseguida al Congreso local, directamente. En semana y media se aprobó. Fue una ´bola baja o de humo´, pero tampoco estoy diciendo que sea mala”, aseveró.
El directivo sostuvo que aún puede hacerse algo, a pesar de que ya fue aprobada. Desde su punto de vista, tiene que ser revisada para llegar al fondo del tema.
“No analizaron las rentas de corta estancia, las rentas por plataforma, que deben de ser revisadas operativa y fiscalmente. No tomaron en cuenta a estas grandes empresas que han venido a invertir a la Ciudad de México en edificios nuevos y que no tienen las mismas características que los inmuebles de los que habla el jefe de gobierno”, subrayó.
Se trata, indicó, de inmuebles nuevos y específicamente construidos con vocación de renta, cuyos inversionistas son fondos de inversión extranjeros que piden un retorno de inversión. “Son negocios muy bien armados y este tipo de negocios no deberían de ajustarse a las nuevas reglas, porque tienen otro modelo de negocio y están dirigidos a otros mercado”.
El director del Instituto de Administradores de Inmueble dijo que entiende el modelo de la reforma que es cuidar, a los que menos tienen y en eso está de acuerdo, sin embargo, consideró que también deben de cuidar a los empresarios, a los que invierten su dinero para hacer grandes construcciones, destinadas al arrendamiento.
“Hablamos de arrendamiento de un estrato un poco más alto, con amenidades y amueblados, pero que son modelos de negocio diferentes; estos no dan servicio a la población, sino a otro mercado”, sostuvo.
En días pasados se publicó en la Gaceta Oficial el Decreto de reformas al Código Civil para el Distrito Federal y en la Ley de Vivienda para la Ciudad de México, con el objetivo de frenar el aumento de las rentas, así como de sentar las bases para realizar la producción de vivienda pública en arrendamiento asequible para las personas de menores ingresos.
El feje de gobierno capitalino, Martí Batres, sostuvo que estas modificaciones representan un acto de justicia social, al garantizar el derecho a la vivienda a las familias de bajos ingresos; cerrar la brecha entre inflación y el costo de las rentas.
Asimismo, se evitan, dijo, los abusos en materia de arrendamiento y se da certidumbre a ambas partes.
Esto pone, además, un alto más a la gentrificación y expulsión de los habitantes más pobres de la capital.
Al detallar las reformas aprobadas el 22 de agosto pasado por el Congreso capitalino, se refirió en primera instancia a los cambios en los artículos 2448 D y 2448 F del Código Civil.
“En el Código Civil se incorpora una frase que dice: ‘El incremento de la renta nunca será mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior’, hay un índice claro para las negociaciones de arrendamiento. Segundo. Dice también ahora el Código Civil: ‘Se establecerá un registro digital de contratos de arrendamiento, de autorización inmediata, a cargo del Gobierno de la Ciudad de México y para tales efectos el arrendador deberá registrar sus contratos en un plazo no mayor a 30 días de celebrado el contrato’”, explicó el funcionario local.
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