En el periodo comprendido entre enero y septiembre de este año, en el ámbito nacional, Sociedad Hipotecaria Federal da a conocer que el precio promedio de una vivienda se ubicó en 1 millón 734,535 pesos y el precio mediano en 1, millón 058,196 pesos.

IMAGEN tomada de: Andar por Casa / Hogaresnoticia.com

Redacción | Hogaresnoticia.com | 11/noviembre/2024

Ciudad de México.- El precio de las viviendas adquiridas por medio de un crédito hipotecario aumentó 9.2% en el tercer trimestre del año, en tanto que en el acumulado anual, el crecimiento fue de 9.4%, de acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda.

En el índice, que es elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal, también se muestra que en ese mismo periodo se registró un aumento de 5.4% en la cantidad de avalúos realizados respecto al mismo periodo de 2023.

El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 9.9% y el correspondiente a la vivienda usada aumentó 9.0% en los primeros nueve meses de 2024. En ese periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 63.4% y 36.6% de viviendas nuevas.

Tanto el Índice SHF para casas solas, como el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreciaron 9.4 por ciento.

El Índice SHF para la vivienda económica-social presentó un aumento del 10.8% y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se apreció 8.6% entre enero y septiembre este año.

En los primeros nueve meses de 2024, en la Zona Metropolitana (ZM) de Tijuana el Índice SHF creció 12.9%, en la de Puebla – Tlaxcala 11.7, Monterrey 11.3%, León 11.1%, Querétaro 9.6%, Guadalajara 9.4%, Toluca 8% y Valle de México 6.6 por ciento.

Aunado a ello, el Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 19 estados presentaron variaciones mayores a la nacional, en tanto que 13 registraron variaciones menores.

Precios de vivienda

En el periodo entre enero y septiembre de este año, el precio promedio de una vivienda fue de 1 millón 734,535 pesos, mientras que el precio mediano se ubicó en 1 millón 058,196 pesos, esto en el ámbito nacional.

Al ser el precio mediano de 1 millón 058,196 pesos, esto significa que 50% de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba, en tanto que 75% de las viviendas se vendieron por menos de 1 millón 985,819 pesos y el resto por un precio superior.

Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor se observa que 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a 705,828 pesos.

El aumento de precio de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 1.5% en términos reales en el tercer trimestre de 2024, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, según la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

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