Por medio de una radiografía de fraude inmobiliario, que dio a conocer la plataforma propiedades.com, se conoció que existe mayor vulnerabilidad a fraudes inmobiliarios en rentas de departamentos; los expertos aseguran que primera llamada de alerta es que el costo es menor al promedio, respecto a la zona en que se encuentra el inmueble.

FOTO: Archivo / Hogaresnoticia.com

Redacción | Hogaresnoticia.com | 25/noviembre/2024

Ciudad de México.- Los fraudes se convirtieron en el principal temor de quienes se encuentran en la búsqueda por rentar o comprar una casa o departamento, y no es para menos.

Una radiografía del fraude inmobiliario en 2024, que realizó el equipo de datos del portal inmobiliario Propiedades.com, muestra que de enero a noviembre de este año, se detectaron y bloquearon 3,800 intentos de fraude; esto representa un crecimiento de 58.33%, respecto a un año antes.

Los analistas de esta plataforma obtuvieron una muestra representativa del mercado, a partir del inventario que tienen en su base de datos. Fue así como detectaron patrones de comportamiento asociados con fraudes en este sector.

En la radiografía que dieron a conocer se destaca que 75% de los intentos de fraude identificados se presentan en rentas, en tanto que por tipo de inmueble, 78% corresponde a departamentos, cuya dimensión de espacio es de entre 56 y 90 metros cuadrados.

Por costo de renta, 80% de los fraudes detectados corresponden a departamentos que anuncian renta de entre 7,000 y 14,000 pesos.

El gerente General de Propiedades.com, Juan David Vargas, dijo que la radiografía de fraude inmobiliario de esta plataforma confirma que existe mayor vulnerabilidad a fraudes inmobiliarios en rentas de departamentos, y la “primera llamada de alerta es que su costo sea menor al promedio de la zona en la que se encuentran”.

Estados del país, con mayor registro de fraudes

Las seis ciudades que destacan en cuanto a fraudes detectados son la Ciudad de México (38%), la zona metropolitana del estado de México (19%), Guadalajara (16%), Monterrey (10%), Mérida (10%) y Guanajuato (8 por ciento).

En un análisis detallado de la Ciudad de México, el estudio revela que las colonias más vulnerables a intentos de fraude son la Narvarte, Roma Norte, Del Valle, Condesa, Centro, Polanco IV Sección, Portales y Santa María la Ribera.

El marketplace inmobiliario ha desarrollado un algoritmo que utiliza diversos parámetros para la identificación de fraudes:

1.- Compara el promedio de precio por metro cuadrado de la zona.

2.- Identifica las propiedades con mayor cantidad de leads.

3.- Etiqueta propiedades como sospechosas.

4.- Verifica con un sistema de doble autenticación el correo y número de contacto.

5.- Mantiene una base grande de dominios y correos sospechosos con lo cual se busca crear un sistema que detecte y bloquee de manera automática estos dominios.

6.- Implementa un sistema de KYC (Know Your Custumer) con el propósito de verificar la identidad de los usuarios.

El estudio alerta a compradores y arrendatarios sobre las principales formas de fraude:

a) Apartados.

b) Propiedad inexistente.

c) Preventas sin documentos, obras que no se concluyen, pagos indebidos, doble venta, hipotecas fraudulentas de terrenos.

d) Remates.

e) Subarriendos o traspasos ilegales.

f) Juicios falsos de usucapión.

g) Robo de identidad.

h) Anuncios falsos y económicamente atractivos.

i) Organizaciones fraudulentas.

“Propiedades.com» es una de las plataformas más confiables en el sector inmobiliario debido a su largo historial de operaciones exitosas. Buscamos contribuir a superar los retos del mercado construyendo confianza en que las plataformas digitales ofrecen transacciones seguras, por ello contamos con herramientas de seguridad de última generación”, dijo Juan David Vargas.

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