Hay inmuebles donde encontrarás departamentos con amenidades como spa, alberca climatizada, jardines temáticos, servicios de concierge y espacios de coworking que permiten a los residentes trabajar, con todas las facilidades de una oficina de alto nivel.

FOTO: Especial / Hogarersnoticia.com

Redacción | Hogaresnoticia.com | 26/mayo/2025

Ciudad de México.- Santa Fe, Bosques de las Lomas, Polanco, Lomas de Chapultepec y Condesa son las colonias con los precios de renta por metro cuadrado más altos de la capital, de acuerdo con portales especializados como Inmuebles24 y Propiedades.com.

En el caso de Santa Fe y Bosques, donde el dinamismo corporativo y residencial es cada vez más intenso, los precios oscilan entre los 300 y 400 pesos por metro cuadrado (m²), que se traduce en rendimientos netos anuales superiores al 6%, una cifra que incluso rebasa los rendimientos de Certificados de la Tesorería de la Federación (CETES) y fondos conservadores de renta fija.

En medio de un entorno financiero volátil y con tasas de interés fluctuantes, la renta residencial premium se ha posicionado como una de las inversiones más resilientes y rentables en la Ciudad de México.

Impulsada por factores como la migración de profesionistas internacionales, el auge del trabajo remoto e híbrido y la escasez de vivienda nueva en zonas consolidadas, esta tendencia comienza a perfilarse como el equivalente mexicano del modelo build-to-rent europeo: propiedades diseñadas específicamente para arrendar, con alto nivel de servicios, administración profesional y rentabilidades competitivas.

En opinión de la analista de inversiones en Nuevos Negocios de Desarrolladora Del Parque, Alexis Gómez, la vivienda premium ya no es solo para habitar, es un activo financiero que puede generar flujo y plusvalía a mediano y largo plazos.

En este caso, el inversionista deberá aportar capital propio o de financiamiento en un inicio, pero el valor de renta crecerá a una tasa inflacionaria por lo que tarde o temprano será capaz de cubrir los costos asociados al instrumento crediticio e incluso los operativos.

Como ejemplo, en Agwa Bosques, desarrollo residencial con esquema de resort living se estima que en 14 años las rentas cubrirán la totalidad de los costos; ya hoy, 95% de sus 130 unidades destinadas a renta están ocupadas.

El tiempo de colocación de las unidades más pequeñas puede ser tan corto como uno o dos meses.

Por su parte, en UP Santa Fe, donde la renta promedio alcanza los 400 pesos por metros cuadrado, el punto de equilibrio para el inversionista podría alcanzarse antes, por un ticket por metro cuadrado más competitivo, aseveró Alexis Gómez.

El concepto de resort living ha sido clave en esta transformación. Con amenidades como spa, alberca climatizada, jardines temáticos, servicios de concierge y espacios de coworking que permiten a los residentes trabajar desde casa con todas las facilidades de una oficina de alto nivel; estos espacios replican el confort hotelero dentro del entorno urbano.

La propuesta responde a la demanda de calidad de vida sin salir de casa, especialmente entre ejecutivos, parejas jóvenes y familias que valoran tiempo y funcionalidad que encuentran en este modelo de comunidades administradas profesionalmente y enfocadas en el bienestar de sus residentes.

El “perfil del inversionista en estas zonas es el de un empresario o profesionista consolidado, muchas veces con portafolios diversificados que ahora ve en la renta una oportunidad segura y escalable”, dijo la líder de comunidad y responsable del Club de Rentas de Desarrolladora Del Parque, Angélica Soria.

“Además, un número creciente de millennials y centennials ve en la renta una alternativa. No tienen liquidez para comprar, pero reconocen que en zonas consolidadas las rentas aumentan al ritmo de la inflación y la plusvalía”, apuntó.

Para quienes invierten por primera vez, acompañamos desde el cálculo de costos de crédito y servicios hasta proyecciones de inflación de las rentas. “Identificamos el momento exacto —el ‘crossover’— en que el ingreso por alquiler supera los gastos, y a partir de ahí el inversionista deja de inyectar capital propio”, indicó.

Plusvalía y crecimiento

El gerente de inversiones de Desarrolladora Del Parque, Eduardo Nieto Aguilar, consideró que para los próximos 10 o 15 años, Santa Fe mantendrá perspectivas claras de plusvalía y crecimiento por tendencias como el regreso al movimiento corporativo de oficinas, combinado con esquemas híbridos de trabajo, además de la gran oferta educativa de alto nivel, la cercanía de hospitales, centros comerciales y vida social.

Si bien, la inversión inicial en estas zonas puede no ser la más económica de la metrópoli, su demanda permanente como una de las zonas urbanas más codiciadas garantizan dividendos recurrentes, aseguró el experto.

En Bosques de las Lomas, si bien se trata de una zona residencial premium por excelencia, “no existe todavía tanta oferta moderna consolidada de vivienda realmente premium o resort living que responda a las demandas de un mercado más joven y con nuevas dinámicas familiares, lo cual representa una gran oportunidad de crecimiento sostenible que seguirá empujando precios a la alza y rendimiento asegurado para complejos pioneros como Agwa.

“En el mapa del inversionista moderno, el esquema de rentas en zonas de alta plusvalía ya no es solo una estrategia patrimonial: es una jugada maestra de retorno asegurado. Esta nueva generación de desarrollos marcan un parteaguas en la forma de concebir la inversión residencial: no se trata solo de adquirir metros cuadrados, sino de participar en una comunidad planificada, con servicios de primer nivel y visión a largo plazo capaces de generar plusvalía real y sostenible en el tiempo”, destacó Eduardo Nieto.

Factores clave de la plusvalía

1.- Ubicación estratégica. Proximidad a corporativos, universidades y hospitales; Santa Fe recupera espacios de oficina y consolida su tejido urbano, mientras Bosques apuesta por esquemas de “resort living” para compensar la falta de vivienda moderna.

2.- Amenidades integrales. Coworking, gimnasios, áreas verdes, espacios pet-friendly  y servicios dentro de la comunidad que satisfacen el estilo de vida “todo en uno”.

3.- Conectividad. Acceso a vías rápidas, transporte público y cercanía a polos de empleo, salud, educación y entretenimiento.

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