La gentrificación ha acelerado de forma notable la valorización de colonias clave en México en la última década; colonias que hace una década eran consideradas tradicionales o de menor valorización, hoy concentran algunos de los mayores crecimientos del país, con un repunte mucho más marcado después de la pandemia de 2020.
LA IMAGEN muestra El Lucero, desarrollo de Gava Capital y Fraterna ubicado en Monterrey, Nuevo León.
Redacción | Hogaresnoticia.com | 31/julio/2025
Ciudad de México.- En los últimos 10 años, comprar o rentar vivienda se volvió más caro al registrar un aumento de 100% en ciudades como la de México, Monterrey, Guadalajara y Mérida, de acuerdo con un análisis de la plataforma Propiedades.com.
El análisis arrojó que la evolución de los precios de venta y renta, en los últimos 10 años (2015-2025), en zonas tradicionalmente habitacionales de Monterrey, Guadalajara, Mérida y CDMX tuvo aumentos sostenidos al reflejar una transformación profunda en la dinámica social, económica y urbana.
Ciudad de México
Las colonias Condesa, Roma, Juárez, Granada, Ampliación Granada y Santa María la Ribera han enfrentado un alto dinamismo en la última década.
En la colonia Juárez, los precios de venta crecieron alrededor de 115% y los de renta 140 por ciento.
Santa María la Ribera experimentó un aumento de valor de 120% en venta y 100% en renta.
Ampliación Granada presentó un crecimiento de precios superior a 100% en venta y 90% en renta.
La Roma registró un alza en precios de venta de 80% en venta y de 95% en renta.
La Condesa presentó un incremento de 60% en precios de venta y de 90% en renta.
La colonia Granada observó incrementos en los costos de venta de 55% y de 70% en renta.
El análisis de las tendencias desde 2015 evidencia que, tras la pandemia en 2020, el ritmo de crecimiento de los precios se aceleró significativamente en la mayoría de estas colonias.
En la colonia Juárez, más de 40% del aumento en precios de venta ocurrió solo entre 2021 y 2024.
En Santa María la Ribera, el repunte fue de más de 35% en venta en el mismo periodo, al marcar un crecimiento más rápido que en toda la etapa previa.
La Roma y Condesa experimentaron casi la mitad de sus incrementos acumulados en venta y renta después de 2020.
En Granada y Ampliación Granada, el crecimiento postpandemia es de cerca de 25%-30% del aumento acumulado de la última década.
Nuevo León
Monterrey por su parte, también presentó un crecimiento importante en los precios de renta y venta en colonias como Barrio Antiguo, Mitras y el Centro. Barrio Antiguo, con un perfil más patrimonial y cultural, muestra un incremento de 180% en el valor comercial de venta y más del 160% en costos de renta en los últimos 10 años.
Mitras registró un aumento de 130% tanto en precios de venta como en renta y en el Centro creció el valor de los inmuebles más de 110% en venta y cerca del 140% en renta.
La transformación de estas zonas se ha acelerado por el desarrollo de infraestructura, proyectos habitacionales mixtos y el atractivo que representa vivir en áreas cercanas a centros de trabajo y estudio.
Jalisco
En Guadalajara, el fenómeno se refleja en colonias como Americana que ha incrementado su valor de venta en más de 120% y el de renta en 110%, como resultado de su creciente oferta de servicios, densificación y consolidación como zona de vida urbana.
San Juan de Dios (Zona Centro), aunque partía de valores más bajos, ha duplicado sus precios en ambos rubros, con aumentos de 100% en venta y renta, debido a su ubicación estratégica y recuperación progresiva de su entorno urbano.
En Ladrón de Guevara se registró una apreciación cercana a 100% en venta y 95% en renta.
Yucatán
Mérida complementa este panorama con dos zonas donde se muestra gran dinamismo: Temozón y el Centro Histórico.
Temozón mostró un crecimiento de 115% en precio de venta y del 105% en renta, consolidándose como una zona de vivienda vertical moderna, atractiva para inversionistas y familias que buscan entornos residenciales con servicios de alto nivel.
En el Centro, los costos de la vivienda registraron aumentos de más de 110% en venta y cerca de 100% en renta, impulsados por el rescate de inmuebles coloniales y la llegada constante de nuevos residentes.
En opinión del gerente general de Propiedades.com, Juan David Vargas, estos datos reflejan un proceso progresivo de transformación de ciertas zonas urbanas que, por medio de la inversión y la llegada de nuevos habitantes, han modificado su valor en el mercado.
“En Propiedades.com creemos que comprender estos fenómenos es clave para que autoridades, desarrolladores y ciudadanos tomen decisiones más informadas y sostenibles en beneficio de la comunidad”, dijo.
El análisis de muestra que la gentrificación ha acelerado de forma notable la valorización de colonias clave en México en la última década; colonias que hace una década eran consideradas tradicionales o de menor valorización, hoy concentran algunos de los mayores crecimientos del país, con un repunte mucho más marcado después de la pandemia de 2020.
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