En un estudio, el Colegio de Urbanistas de México plantea que la gentrificación es consecuencia directa de la falta de vivienda asequible y de un modelo urbano que cedió el control al mercado; la gentrificación, aseguran, no es la causa, sino el síntoma de una enfermedad urbana más profunda.
FOTO : Tomada de la Agencia de Gestión Urbana de la Ciudad de México – CDMX / Hogaresnoticia.com
Redacción | Hogaresnoticia.com | 20/agosto/2025
Ciudad de México.- Condenar a la gentrificación como la única culpable de la expulsión de familias en colonias tradicionales, es dejar de lado un problema estructural que ha sido ignorado en las últimas dos décadas y tiene que ver con la falta de vivienda asequible.
Un estudio elaborado por especialistas del Colegio de Urbanistas de México (ECUM) denominado La crisis silenciada de la vivienda en la CDMX: causas y consecuencias de la gentrificación, reveló que no se trata sólo de cafés de moda o de la llegada de nómadas digitales, sino de un fenómeno expulsivo que arranca a familias de sus barrios y las condena a la periferia.
El investigador principal del estudio, Juan Carlos Zentella, aseguró que la gentrificación no es la enfermedad, sino el síntoma.
La “raíz está en la incapacidad de producir y regular vivienda asequible. Mejorar la ciudad sin mecanismos de control es condenar a la población a ser desplazada”, puntualizó.
El estudio muestra que primero fueron desplazadas las clases bajas, luego las medias bajas y ahora la presión también alcanza a sectores medios.
Colonias tradicionales como Roma Norte, La Condesa, Juárez y Narvarte se convirtieron en territorios inaccesibles. Las rentas rebasan ya los 44,000 pesos mensuales, en tanto que la construcción de vivienda ha caído en picada: de 20,000 unidades en el año 2018, a apenas 2,000 este año.
La demanda real es de 70,000 viviendas de manera anual en la capital y 350,000 en la zona metropolitana, sin embargo hoy se cubre apenas 1 por ciento.
El integrante del equipo de investigación y especialista en dinámicas de mercado del ECUM, Iván Amador, dijo por su parte que las clases bajas fueron desplazadas hace tiempo.
“Ahora la presión alcanza a las clases medias, que antes podían vivir en barrios céntricos. Hoy también ellas deben salir”, destacó.
El especialista consideró que la gentrificación destruye comunidades. “No solo encarece la vivienda, borra formas de vida que daban identidad a la ciudad”.
El fondo del problema
Datos del ECUM muestran que la gentrificación es la fiebre que revela una enfermedad más grave: un modelo urbano que abandonó la vivienda social y dejó el rumbo de la ciudad en manos de la especulación inmobiliaria.
El “mercado mexicano es monopólico, opaco y especulativo. Los propietarios retienen suelo y vivienda esperando su valorización, mientras que el Estado carece de instrumentos fiscales para obligarlos a destinarlos al bien social”, denunció Juan Carlos Zentella.
La presidenta del Colegio de Urbanistas de México, Nina Carolina Izábal Martínez, consideró por su parte que el verdadero “elefante en la sala” es la escasez estructural de vivienda, que ha expulsado a miles de familias de la ciudad.
A ello se suma la fragilidad institucional: El Plan de Desarrollo Urbano sigue siendo del año 2003. “Creamos una Secretaría de Vivienda, sí, pero sin presupuesto ni dientes regulatorios. Así no se puede enfrentar una crisis de esta magnitud”, lamentó la presidenta de los urbanistas.
El desplazamiento no solo implica perder un techo cercano al centro. Según el estudio, más de 23,000 familias han abandonado la capital en los últimos años por razones económicas, en tanto que datos de la Universidad Autónoma de México (UAM) estiman que la cifra real asciende a 400,000 en la última década.
Las consecuencias son múltiples:
1.- Crece la mancha urbana y se destruyen áreas agrícolas.
2.- Aumentan los costos en transporte y servicios.
3.- Se pierden comunidades, redes de apoyo y vida cultural barrial.
Plataformas digitales: el acelerador
El estudio muestra que la irrupción de plataformas como Airbnb ha actuado como acelerador del fenómeno. Hoy operan más de 26,000 alojamientos turísticos en la capital, sobre todo en zonas centrales.
El problema no es Airbnb en sí mismo, sino la falta de regulación. Estas viviendas deberían tributar como comercios y los ingresos destinarse a fideicomisos públicos de vivienda social, propuso Nina Carolina Izábal.
Las “protestas son el reflejo de un vacío de regulación. Cuando el Estado no protege el derecho a la vivienda, la sociedad lo defiende en la calle”, acotó.
Juan Carlos Zentella coincidió al decir que con una “fiscalidad adecuada, la renta temporal podría ser una oportunidad, no una amenaza. El problema es la inacción del Estado”.
El vacío de gobernanza ha llevado de este modo a la ciudadanía a la calle.
El equipo de investigadores del ECUM planteó medidas concretas:
a) Impuesto a la plusvalía y predial progresivo para frenar la especulación.
b) Nuevo Plan Metropolitano de Vivienda con herramientas regulatorias efectivas.
c) Registro obligatorio y fiscalización de plataformas digitales.
d) Impulso a vivienda cooperativa y esquemas de renta social.
e) Participación ciudadana vinculante en las decisiones urbanas.
“La vivienda no puede seguir siendo un símbolo de acumulación patrimonial. Es un derecho, y la ciudad debe garantizarlo como tal”, dijo Iván Amador.
La “gentrificación no es inevitable, es el resultado de decisiones políticas equivocadas. Y eso significa que puede revertirse”, sostuvo.
En tanto, Juan Carlos Zentella, aseveró que el futuro de la Ciudad de México depende de entender que la vivienda no es un privilegio, es un derecho. “Y el Estado debe garantizarlo, si no enfrentamos al elefante en la sala, perderemos la diversidad que hace única a la ciudad”, subrayó.
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