Banco de suelos con subsidio dinámico, Ley de Oferta Acelerada, Fideicomiso de Garantías de Renta, Impuesto a Vivienda Ociosa y un Observatorio de Rentas para la CDMX, entre las propuestas que hacen los profesionales inmobiliarios.

FOTO: Tomada de achipec.org / Hogaresnoticia.com

Redacción | Hogaresnoticia.com | 21/Julio/2025

Ciudad de México.- La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), que preside Karim Oviedo, hizo un llamado a replantear las medidas anunciadas en el Bando Uno por parte del gobierno de esta ciudad.

En un comunicado los profesionales inmobiliarios advirtieron que los controles de renta han fracasado en múltiples ciudades del mundo y esto ha llevado a efectos contrarios a los deseados, como menor oferta de vivienda, aumento de litigios, imagen negativa de las ciudades y fuga de inversión.

“Compartimos la preocupación por garantizar vivienda digna y asequible, pero los datos internacionales y nacionales confirman que congelar precios no resuelve el problema mientras no se construya más vivienda asequible para los habitantes de la Ciudad de México y área Metropolitana”, se lee en el documento enviado a medios.

De acuerdo con la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los Hogares (ENIGH) 2024, siete de cada diez capitalinos enfrentan estrés financiero relacionado con el pago de rentas. Sin embargo, solo el 12% de los arrendamientos superan los $25,000 mensuales, según un análisis de AMPI México. Para la asociación, el verdadero desafío radica en la insuficiencia de vivienda asequible: actualmente faltan más de 350 mil unidades habitacionales en la capital, según datos de CONAVI.

La AMPI México advirtió que políticas similares han demostrado efectos adversos en otras ciudades: en París, la inversión en vivienda cayó 32% entre 2015 y 2023 tras la imposición de controles (Instituto Nacional de Estadística y Estudios Económicos (INSEE)); en San Francisco, el congelamiento de rentas provocó que los arrendadores convirtieran hasta 40% más propiedades en alojamientos tipo Airbnb (UC Berkeley); y en Bogotá, los proyectos de vivienda social se redujeron en 18% tras restricciones similares según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) 2022.

La experiencia europea también ofrece lecciones clave: el 68% de las rentas congeladas en países como Suecia, Alemania o Francia terminan en litigios judiciales, según un informe de la Comisión Europea 2023. Se debe reconsiderar ese escenario para que la CDMX siga ese camino”, enfatizó la asociación.

Frente a este escenario, los profesionales inmobiliarios presentaron cinco propuestas para construir una política de vivienda realmente incluyente:

1.- Banco de suelos con subsidio dinámico: venta de terrenos públicos con un descuento del 30% a desarrolladores que destinen al menos el 50% de sus proyectos a renta por debajo de $8,000 mensuales.

2.- Ley de Oferta Acelerada: aprobación exprés (máximo 90 días) para desarrollos que incluyan más del 40% de vivienda accesible.

3.- Fideicomiso de Garantías de Renta: esquema de aval del gobierno que cubra hasta seis meses de renta a inquilinos vulnerables, sin necesidad de congelar precios.

4.- Impuesto a Vivienda Ociosa: incremento del 8% en el predial de inmuebles desocupados por más de un año en zonas de alta demanda, medida que redujo el desabasto en Vancouver en un 22%.

5.- Observatorio de Rentas CDMX: plataforma pública con datos en tiempo real sobre precios, oferta y efectos de las políticas aplicadas.

Desde AMPI México extendemos una mano al gobierno: trabajemos juntos en el mayor programa de vivienda accesible de América Latina, con reglas claras que atraigan inversión y beneficien a quienes más lo necesitan. La CDMX merece soluciones del siglo XXI, no copias de modelos que hundieron ciudades”.

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